Impostos sobre imóveis comerciais (imóveis)
Se a sua empresa possui bens imóveis, você deve pagar o imposto sobre a propriedade nesta propriedade. Da mesma forma, como indivíduos pagam imposto sobre a propriedade sobre o valor de suas casas, as empresas pagam imposto sobre a propriedade sobre o valor avaliado de seus imóveis (terrenos e edifícios). Se o imóvel for vendido, o imposto do ano é distribuído entre os proprietários anteriores e os novos, com base em quanto do ano eles possuíram a propriedade.
O imposto sobre a propriedade é chamado de imposto ad valorem (valor) porque é calculado sobre o valor da propriedade. O valor de uma propriedade para fins de imposto predial não é o mesmo que o valor justo de mercado. O valor é determinado pelo avaliador da propriedade com base no valor avaliado (calculado).
Um avaliador não é um avaliador . Um avaliador de negócios determina o valor justo de mercado de uma propriedade para fins de venda, empréstimo ou seguro.
Como os impostos sobre a propriedade são calculados e pagos?
As taxas de propriedade são avaliadas por entidades locais - cidades, municípios, condados, aldeias - para fins locais, como escolas, estradas, melhorias na infraestrutura.
Quando você compra imóveis para o seu negócio, a propriedade será registrada com a autoridade tributária apropriada e você receberá informações sobre as alterações em seu valor avaliado e o valor do imposto que deve a cada ano.
Depois de receber a avaliação, você receberá a conta de imposto com base nessa avaliação.
Sim, é possível contestar o valor avaliado. A conta de avaliação deve ter informações sobre o processo para fazer isso, ou você pode precisar entrar em contato com sua localidade para obter informações sobre esse processo.
Posso deduzir os impostos sobre a propriedade pagos pelo meu negócio?
O IRS diz que você pode deduzir os impostos sobre a propriedade, mas eles colocam algumas limitações e restrições sobre qual parte do imposto sobre a propriedade é dedutível como despesa comercial:
Você pode deduzir a parte do seu imposto sobre a propriedade que é cobrado com base no valor avaliado.
Você não pode deduzir qualquer parte de seu imposto sobre a propriedade que é cobrado sobre "benefício local". O IRS diz que isso é
"os impostos cobrados por" benefícios locais e melhorias que tendem a aumentar o valor de sua propriedade. Estes incluem avaliações de ruas, calçadas, canos de água, linhas de esgoto e estacionamento público. Você deve aumentar a base de sua propriedade pelo valor da avaliação. "
Apenas para confundir o assunto, ainda mais, o IRS diz que você pode deduzir a parte dos impostos de benefícios locais se eles são para manutenção, reparos ou taxas de juros. Você terá que olhar atentamente para a sua factura de imposto imobiliário e separá-lo em parcelas tributáveis e não tributáveis.
Consulte a autoridade tributária local para obter mais informações sobre impostos sobre imóveis em sua propriedade comercial. Como os impostos de propriedade são específicos de cada estado, você também pode acessar seu mecanismo de pesquisa e digitar "impostos de propriedade [estado]" para obter mais informações.
Impostos sobre a propriedade de uma venda de negócios
Se você comprar ou vender uma empresa, incluindo uma propriedade comercial, ou comprar ou vender apenas a propriedade comercial, tanto o comprador quanto o vendedor devem compartilhar os impostos da propriedade, de acordo com a parcela de tempo que cada um possuiu durante o ano fiscal.