Aluguel proeminente para o investidor imobiliário

Faça alguma matemática simples para calcular os valores exatos devidos no fechamento

A venda de imóveis alugados envolve mais algumas rugas do que a venda de outros imóveis. Quaisquer aluguéis que são pagos ao vendedor antes da data de fechamento devem ser rateados na tabela de fechamento em uma transação de propriedade de aluguel de imóveis. Isso significa que o vendedor deve ao comprador qualquer valor de aluguel que represente o período de tempo de fechamento até o final do período de aluguel - geralmente um mês.

Os proracionamentos de aluguel são normalmente feitos até a data de fechamento e não incluem depósitos de garantia , que podem ser entregues ao comprador pelo vendedor, como seriam antes da venda.

O comprador seria então responsável pelos depósitos e sua eventual alienação com base nos termos do novo contrato de locação.

Um exemplo de cálculo de rateio

Três cálculos determinam o valor de um rateio de aluguel:

1. Determinar o número de dias de aluguel que o vendedor deve ao comprador
2. Chegue ao valor do aluguel por dia
3. Multiplique o valor do aluguel / dia vezes o número de dias

Suponha que um duplex com as duas unidades alugadas esteja sendo vendido. Os aluguéis são de US $ 500 por mês para a Unidade A e US $ 700 por mês para a Unidade B. O aluguel foi pago para as duas unidades em 1º de setembro e estamos fechando em 12 de setembro.

1. 30 dias em setembro menos os 12 dias até o fechamento equivale a 18 dias para ratear
2. Os aluguéis totalizam US $ 1.200 / mês, portanto, divida por 30 dias para um valor de aluguel diário de US $ 40
3. US $ 40 por dia vezes quantidade de aluguel 18 dias é igual a US $ 720

Esse valor seria exibido como "crédito" para o comprador e "débito" para o vendedor no extrato final.

outras considerações

Obviamente, os imóveis alugados são comprados por seu fluxo de caixa e pelo ROI geral com valorização e vantagens fiscais , sejam residências unifamiliares ou apartamentos.

O rateio das rendas no fechamento é apenas uma consideração importante.

Os compradores devem determinar se os aluguéis relatados estão corretos. Certifique-se de que os aluguéis em planilhas e documentos de receita sejam factuais. Um possível comprador de uma propriedade alugada deve obter extratos bancários para verificar se essas são as rendas reais pagas.

Se o aluguel de um apartamento for de US $ 750 por mês, confirme que esse é o valor que está sendo depositado a cada mês.

Por exemplo, o senhorio poderia ter deixado o inquilino comercializar serviços por algum ou todo o seu pagamento de aluguel. Talvez o inquilino estivesse prestando serviços de limpeza e manutenção, ou talvez o inquilino recebesse uma redução do aluguel fora do livro devido a um relacionamento pessoal com o senhorio. Por qualquer razão, os números serão balanceados apenas quando todos os aluguéis incluídos nos arrendamentos de inquilinos forem realmente depositados.

Um possível comprador também pode perguntar se o vendedor está cobrando as taxas atuais do mercado. Confirme se os inquilinos estão pagando abaixo, em ou acima do que outros proprietários na área estão cobrando por propriedades semelhantes. Pode haver valor real nessa área para o comprador. Alguns proprietários são preguiçosos ou simplesmente não gostam de entrevistar e colocar novos inquilinos para evitar o aumento de aluguéis por longos períodos de tempo, a fim de manter os mesmos inquilinos no lugar.

As rendas pagas podem ser significativamente abaixo das taxas atuais de mercado como resultado. Os aluguéis podem ser aumentados imediatamente após a expiração do arrendamento para alterar o ROI e o fluxo de caixa para o benefício do novo proprietário.