O que é um encerramento e como isso acontece?
Uma empresa compra um prédio ou outra propriedade de um banco ou outro credor.
O credor exige um interesse de segurança na propriedade, no caso de o devedor não pagar. O contrato de compra contém uma cláusula que permite ao credor recuperar a propriedade se o tomador do empréstimo entrar em default. Em alguns casos, uma cláusula de aceleração é incluída no contrato, o que significa que o mutuário deve o valor total se o empréstimo estiver em default.
O crédito envia uma notificação de inadimplência ao devedor, que recebe um período de tempo, geralmente chamado de período de resgate, para sanar o defeito. O devedor pode tornar o empréstimo atual, incluindo penalidades e juros, elaborar acordos com o credor ou declarar falência durante esse período, que é definido pela lei estadual. Se o devedor não for capaz de curar a inadimplência dentro deste período de tempo, a propriedade é apreendida e vendida, com os rendimentos indo primeiro para o titular da garantia primária e para outras pessoas que possuem ônus sobre a propriedade, com qualquer saldo remanescente, se houver, voltando ao mutuário.
Alguns estados permitem que o credor faça um julgamento pessoal sobre o devedor pelo saldo devedor após a venda.
Quais são os tipos de encerramento?
O tipo mais comum de encerramento é a execução judicial, em que a venda da propriedade é colocada sob a jurisdição do tribunal. Alguns estados podem permitir a execução pelo poder de venda, o que permite ao detentor da hipoteca vender a propriedade sem supervisão judicial.
O que é um ato em vez de encerramento?
Em algumas circunstâncias, o credor pode concordar em retirar a escritura (propriedade) da propriedade. A transferência de propriedade e o justo valor de mercado da propriedade devem ser acordados por ambas as partes e negociados.
Como o encerramento se relaciona com a falência do negócio?
Um encerramento em uma propriedade comercial pode ocorrer sem falência se o proprietário da empresa não puder efetuar os pagamentos em um prédio ou outra propriedade. É comum, no entanto, que uma empresa esteja em apuros e declarar falência porque não pode pagar nenhuma de suas contas. Capítulo 11 falência reorganização interrompe temporariamente o encerramento até que o plano de reorganização seja aprovado pelo tribunal. Capítulo 7 falência de liquidação inclui a propriedade impedida na lista de ativos a serem liquidados. Mas a falência não significa que o devedor pode se afastar da propriedade em execução; a propriedade pode ser vendida para pagar as dívidas do negócio.
É possível impedir o encerramento?
Pode haver algumas maneiras de atrasar ou impedir o encerramento. É cada caso, é melhor entrar em contato com um advogado de falências ou consultor financeiro que está familiarizado com a falência do negócio. Aqui estão algumas sugestões:
- Refinanciar. Você pode ser capaz de obter o refinanciamento do empréstimo, seja no mesmo emprestador ou em um diferente.
- Encontre outro financiamento, possivelmente de amigos, parentes ou investidores.
- Pessoalmente, garanta o empréstimo, se ainda não o fez. Isso coloca seus ativos pessoais em risco, mas pode ser útil se você achar que a situação é temporária e permitir a possibilidade de um refinanciamento posterior e a retirada da garantia pessoal.
- Arquivar uma ordem de restrição, que pode interromper temporariamente o encerramento (dependendo dos termos do contrato de compra).
- Declarar falência. Como dito acima, a falência suspende a execução temporária enquanto o tribunal trabalha durante o processo de falência.
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