Em certas situações, as hipotecas imobiliárias podem ser uma ferramenta de financiamento viável. Quando as condições certas estão presentes, e os compradores e vendedores todos entendem suas opções, os credores podem fazer empréstimos hipotecários gerais benéficos. Aprenda os critérios e os prós e contras.
Os credores têm um interesse primordial em empréstimos hipotecários. Eles querem o máximo de proteção possível. Eles querem garantias contra as quais podem se mover se o tomador do empréstimo entrar em default. As hipotecas gerais oferecem opções e alavancagem aos investidores ativos que, de outra forma, não seriam capazes de explorar.
As razões para escolher uma hipoteca geral são muito específicas. Os credores podem ser atraídos para oferecer melhores condições e taxas de juros , e os vendedores podem mover propriedades enquanto seguram papel com mais segurança. Aprenda os critérios específicos que tornariam uma hipoteca imobiliária geral uma boa escolha.
02 - Vantagens do comprador em usar um cobertor de hipoteca
Existem algumas razões de negócios e investimentos muito bons para usar uma hipoteca imobiliária geral em uma situação de compra. Um comprador pode obter melhores condições de empréstimo, liberar dinheiro e muito mais. Conheça as vantagens do comprador para uma hipoteca geral.
03 - Desvantagens das hipotecas gerais para os compradores
Tal como acontece com a maioria das decisões financeiras, há prós e contras para o uso de uma hipoteca imobiliária geral. Saiba por que um comprador pode não querer fazer isso.
Até mesmo o comprador doméstico de primeira vez está usando alavancagem. Eles estão usando o dinheiro de outras pessoas na forma de uma hipoteca para comprar sua casa. Claro, eles não pensam na terminologia do investidor; eles só precisam de um empréstimo para comprar sua casa. O investidor novo ou pequeno que compra uma ou algumas casas de aluguel também está usando frequentemente financiamento de hipoteca tradicional, um empréstimo para cada um e eles devem qualificar para cada um deles individualmente. Pode ser difícil quando os empréstimos são apertados porque os requisitos para se qualificar tornam-se mais difíceis. Se o aluguel e o fluxo de caixa positivo forem considerados, isso diminui um pouco, mas o crédito do mutuário e os pagamentos iniciais são mais importantes. Quando se trata de multi-family, apartamentos e empréstimos comerciais, as coisas mudam um pouco. A renda da propriedade desempenha um papel muito maior. A capacidade creditícia dos mutuários, geralmente um grupo, é de menor importância. Os credores usam vários cálculos de qualificação, incluindo uma análise de equilíbrio. A análise de equilíbrio verifica todas as despesas para possuir e operar a propriedade e, em seguida, analisa as rendas. As indenizações são feitas para perdas de vacância e de crédito, e então elas buscam ver se há renda mensal suficiente para fornecer uma proteção e um lucro aceitável para o proprietário / mutuário. Riscos de Alavancagem Quando os mercados imobiliário e hipotecário caíram a partir de 2006, muitos investidores de conserto e venda por atacado faliram porque foram pegos com muito estoque que ainda não tinha vendido e os preços do mercado despencaram, deixando-os incapazes de pagar dívida. No entanto, a maioria dos investidores em propriedades de aluguel estava bem, já que eles tinham hipotecas fixas e não estavam perdendo inquilinos. De fato, a demanda por aluguel começou a crescer à medida que as pessoas perdiam suas casas, e outras tinham medo de entrar no mercado em queda. Claro, suas propriedades perderam valor, mas seriam temporárias, e só estavam interessadas em curto prazo no fluxo de caixa; e isso continuou vindo. Isso não significa que todos os investidores em imóveis para locação tenham saído do gancho. Como os mercados estavam tão aquecidos e os preços subindo tão rapidamente, alguns investidores de aluguel haviam comprado e colocado em serviço mais imóveis do que deveriam com pequenos fluxos de caixa. Eles estavam indo bem até que os inquilinos se mudaram e suas perdas de vacância e crédito os derrubaram. O ponto é que todo investimento traz riscos. O mercado imobiliário é geralmente menos arriscado do que o mercado de ações, mas somente se o investidor fizer a devida diligência e não usar alavancagem excessiva. Quando as coisas estão indo bem, não comece a fazer negócios só porque você pode, como você pode se arrepender mais tarde. Os aluguéis podem cair, especialmente se um grande empregador local deixar a área.