Um Lien é uma reivindicação de alguém em propriedade usada por outra pessoa. A pessoa que possui a reclamação pode recuperar a propriedade se o devedor não efetuar pagamentos ou outras vezes. Uma hipoteca em um prédio é um tipo de penhor. Se você comprar um carro ou caminhão para o seu negócio, um penhor é colocado contra o valor do ativo. Liens são descarregados quando são pagos.
Se o ativo for vendido, os ônus para esses ativos devem ser pagos antes que a pessoa que usa o ativo possa receber seu dinheiro.
No exemplo do carro ou caminhão, o credor não liberará o título até que o penhor seja pago integralmente. Na maioria dos casos, você tem o uso da propriedade enquanto ela está sendo paga, mas em alguns casos, o credor / credor realmente detém a propriedade.
Liens também figura em processos de falência , uma vez que envolvem empréstimos garantidos e pagamento de dívidas.
Como funciona uma garantia
O tipo mais comum de garantia é que em um veículo, então vamos ver como funciona uma garantia para a compra de um automóvel.
O veículo é comprado de um revendedor, garantido por um empréstimo de um banco, e o banco coloca uma garantia sobre o veículo e detém o título do veículo. Um formulário UCC-1 é arquivado para registrar o penhor.
O devedor faz pagamentos no veículo.
Neste ponto, existem três resultados possíveis:
Resultado 1 : O devedor faz todos os pagamentos e paga o empréstimo. O banco libera o título para a pessoa.
Resultado 2: O devedor deixa de efetuar pagamentos.
O banco pode usar a reivindicação na garantia para reaver o veículo. O banco continua segurando o título.
Resultado 3: O devedor tenta vender o veículo enquanto ainda devendo dinheiro ao banco. O banco ainda detém o título, então o devedor não pode vender o veículo até que ele ou ela tenha o título, então deve pagar o banco para obter o título.
Tipos de Liens
Existem vários tipos específicos de ônus que você pode encontrar.
Garantias consensuais, que incluem garantias que você concorda em comprar algo, como no exemplo do veículo abaixo.
Garantias estatutárias ou não consensuais são obtidas por alguém através de um processo judicial para fazer uma reclamação sobre um ativo para contas não pagas. Os tipos de garantias estatutárias:
Imposto de renda : Um penhor é colocado contra a propriedade de alguém por um governo federal, estadual ou local, por falta de pagamento de impostos.
Ônus do contratante ou mecânico : Neste caso, um contratante trabalha para um proprietário. O proprietário não paga ao contratado, que vai ao tribunal para obter uma garantia sobre a propriedade. Se o proprietário tenta vender a propriedade, o penhor do contratante deve ser pago em primeiro lugar, juntamente com a hipoteca e quaisquer outras garantias ou interesses de segurança na propriedade.
Os ônus de construção ou contratados também podem ser apresentados contra o proprietário do imóvel por subcontratantes que não tenham sido pagos por um contratado. Por exemplo, se você tem um empreiteiro geral fazendo grandes reformas em sua casa, eles podem contratar um encanador. Se o contratante não pagar o encanador, o encanador pode arquivar uma garantia contra sua propriedade.
Julgamentos: O penhor de julgamento é comum em processos judiciais de pequenas causas.
Nesse caso, um tribunal concede uma sentença a uma das partes. Quando a outra parte não paga, a primeira parte volta ao tribunal para obter um julgamento contra a propriedade.
Como parar um Lien
Uma liberação de garantia é uma declaração por escrito que remove a propriedade da ameaça de penhor. É basicamente um documento assinado assinado pelo contratante que impede a posse de uma garantia contra a propriedade. Deve ser assinado no pagamento como prova de pagamento e uma garantia de que a propriedade não terá um julgamento contra ele.
Para mais informações sobre o Liens
Saiba mais sobre as leis de garantia em seu estado.