Escritório
Do centro da cidade até os shoppings suburbanos , essa especialidade é grande no ramo de imóveis comerciais. Embora muito do volume esteja em leasing, quando uma venda acontece, pode ser bem grande.
Uma compreensão firme das necessidades do cliente de locação em seus negócios vai um longo caminho para a criação de sucesso como um agente imobiliário comercial no espaço do escritório.
Lidar com empresas locais e nacionais exige uma compreensão firme de suas características de mercado. Repetir negócios em áreas maiores com empresas nacionais pode tornar essa uma lucrativa especialidade em imóveis comerciais.
Varejo
Este tipo de propriedade comercial geralmente tem um volume de negócios maior devido à entrada constante de novos empreendedores e à taxa de insucesso de novos negócios de varejo. Além das considerações sobre transferência de propriedade regular, a localização é muito importante. Dados econômicos e demográficos, assim como fluxos de tráfego e outros critérios, devem ser analisados em relação ao volume de vendas do negócio.
Compreender os diferentes tipos de concessões é importante para o trabalho de varejo. Do contrato de locação bruta até a locação da Triple Net, há vários modos pelos quais locatários e lojistas de varejo estruturam seus relacionamentos.
Industrial
O segmento industrial de imóveis comerciais inclui armazéns, fabricação, instalações de alta tecnologia e tipo de processamento. Com as questões ambientais, legais e de zoneamento envolvidas, essa especialidade requer uma grande especialização. Tanto o leasing quanto as vendas compõem essa especialidade.
Preocupações ambientais estão muito mais em jogo no espaço imobiliário industrial nos dias de hoje.
Há uma série de divulgações especiais e inspeções que são necessárias com o meio ambiente e a poluição como as principais preocupações.
Corretora de Negócios
Esta é uma área altamente especializada de imóveis comerciais. O corretor não está apenas lidando com o setor imobiliário, mas também com estoques, equipamentos, avaliação da base de clientes e muito mais. Com muitos proprietários tendo passado muitos anos construindo seus negócios, é imperativo que o corretor seja capaz de ajudá-los com uma avaliação realista, especialmente quando se trata dos intangíveis, como o valor da lista de clientes / clientes.
Investimento
Embora muitos agentes imobiliários residenciais e corretores participem de alguma atividade com uma pequena unidade e investidores em apartamentos, essa especialidade envolve algumas transações muito grandes e pode ser um ótimo nicho para o agente comercial. Isso requer um alto nível de especialização em análise financeira, e a caixa de ferramentas de indicadores e ferramentas matemáticas é grande.
Imóveis comerciais são uma grande especialidade para muitos agentes e corretores
Existem muitas áreas de especialização no setor imobiliário comercial. Esses agentes e corretores interessados nele geralmente podem encontrar um segmento que atenda à sua personalidade e objetivos financeiros.
Geralmente, leva muito mais tempo para se estabelecer no nicho imobiliário comercial, mas a renda pode valer a pena.