Aprenda os limites de depósito de segurança e regulamentos em Michigan
Existe um limite de depósito de segurança em Michigan?
Sim. No estado de Michigan, um locador pode cobrar do inquilino um aluguel máximo de um mês e meio como depósito de segurança.
Como você deve armazenar o depósito de segurança em Michigan?
No estado de Michigan, um senhorio tem duas opções para armazenar o depósito de segurança de um inquilino.
- Conta de depósito - o locador pode fazer um depósito de segurança de um inquilino em uma conta em um banco ou instituição financeira regulamentada.
- Garantia de garantia - um proprietário pode postar uma caução em dinheiro ou uma caução pelo valor do depósito de segurança. Este seguro obrigatório deve ser escrito por uma empresa de garantia que é licenciada para fazer negócios no estado de Michigan. Esse vínculo deve ser depositado junto ao secretário de Estado e deve ser aprovado pelo procurador-geral. Se um senhorio fizer esse tipo de vínculo, o proprietário fica livre para usar o dinheiro do depósito do inquilino como se fosse seu.
Aviso por escrito é necessário após o recebimento do depósito de segurança em Michigan?
Sim. Um locador deve fornecer ao inquilino um aviso por escrito e uma lista de verificação de inventário.
Notificação por escrito:
Este aviso por escrito deve ser entregue no prazo de 14 dias após a mudança do inquilino e deve incluir:
- O nome do senhorio.
- O endereço do proprietário.
- O nome do banco, instituição financeira ou garantia em que o depósito de segurança está sendo mantido.
- O endereço do banco, instituição financeira ou garantia onde o depósito de segurança está sendo realizado.
- A declaração a seguir, que detalha a obrigação de um inquilino de fornecer ao proprietário o endereço de encaminhamento do inquilino dentro de quatro dias após a saída do inquilino . Esta declaração deve ser escrita em 12 pontos em negrito, que deve ser 4 pontos maior que o resto do aviso.
“ Você deve notificar o seu senhorio, por escrito, no prazo de 4 dias após a mudança de um endereço de encaminhamento, onde você pode ser encontrado e onde receberá o correio; Caso contrário, seu locador ficará dispensado de lhe enviar uma lista detalhada de danos e as penalidades inerentes a essa falha . ”
Se um locatário não fornecer ao locatário o aviso por escrito, o inquilino não está legalmente obrigado a fornecer ao locador seu endereço de encaminhamento.
Lista de Verificação de Inventário:
Quando um inquilino se muda para uma unidade, o locador deve fornecer duas cópias de uma lista de verificação de inventário. Esta lista de verificação deve listar todos os itens da unidade, incluindo eletrodomésticos, janelas, carpetes, etc. O inquilino deve revisar a lista de verificação, anotar a condição da propriedade e devolver uma cópia da lista ao locador dentro de sete dias após a mudança. .
A lista de verificação deve conter a seguinte declaração escrita em negrito de 12 pontos no topo da primeira página:
“ Você deve preencher esta lista de verificação, observando a condição da propriedade alugada, e devolvê-la ao locatário dentro de 7 dias após obter a posse da unidade de locação. Você também tem o direito de solicitar e receber uma cópia da última lista de verificação de inventário de encerramento, que mostra quais reivindicações foram cobradas dos últimos inquilinos anteriores. "
Quais são algumas das razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino em Michigan?
No estado de Michigan, você pode manter todo ou parte do depósito de segurança do inquilino pelos seguintes motivos:
- Aluguel não pago
- Contas de serviços públicos não pagas
- Danos em excesso do desgaste normal
- Violação de locação
É uma caminhada pela inspeção exigida em Michigan?
Sim. Ao sair do inquilino, o locador deve preencher uma lista de verificação de inventário de término e anotar qualquer dano à unidade.
Quando você deve devolver um depósito de segurança do inquilino em Michigan?
No estado de Michigan, o proprietário tem 30 dias a partir da saída do inquilino para devolver o depósito de segurança * do inquilino ao endereço de envio fornecido **. Se o senhorio fez qualquer dedução do depósito de segurança, o proprietário deve incluir uma lista discriminada de tais deduções, juntamente com o montante retido ou custo aproximado para reparar. O locador deve incluir um cheque ou ordem de pagamento para a diferença entre o depósito original do inquilino e as deduções feitas.
Esta lista detalhada deve incluir a seguinte declaração escrita em 12 negrito e deve ser pelo menos 4 pontos maior que o restante do aviso:
“ Você deve responder a este aviso pelo correio dentro de 7 dias após o recebimento do mesmo, caso contrário, você perderá o valor reivindicado por danos. "
* (Se um locador não fornecer ao inquilino este aviso dentro de 30 dias, o locador perderá o direito de manter qualquer depósito de segurança do inquilino.)
** (Se o locatário não tiver fornecido ao locador um endereço de encaminhamento dentro de quatro dias após a mudança (ver exceção sob “aviso por escrito” acima), o locador está isento de ter que fornecer uma notificação de danos, mas não de ter para devolver a parte do inquilino do depósito de segurança.)
Resposta do inquilino:
O locatário tem sete dias para responder a este aviso indicando sua concordância ou soletrando seu desacordo com as acusações.
Se o locatário contestar a quantia de depósito mantida por danos e o locatário e locatário não puderem chegar a um acordo, o locador deve iniciar uma ação judicial no prazo de 45 dias após a mudança do locatário, a fim de reter a parte do depósito que eles mantiveram. . A falha do senhorio para entrar com uma ação quando há uma disputa pode resultar no proprietário que deve o inquilino duas vezes o depósito de segurança.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
Após a venda ou outra transferência de propriedade, o locador deve transferir todos os depósitos de garantia para o novo proprietário e notificar todos os inquilinos por escrito da transferência juntamente com o nome e endereço do novo proprietário.
Qual é a lei de depósito de segurança de Michigan?
Para o texto atual da lei de depósito de segurança do Michigan, consulte as Leis Compiladas de Michigan §554.601-616.