Encontrar um senhorio e um inquilino em imóveis comerciais exige um tipo de arrendamento imobiliário comercial que beneficie ambos. As necessidades do senhorio são a renda do aluguel e o controle de custos para assegurar lucro. O inquilino também quer fixar seus custos de aluguel o mais próximo possível. Usando o tipo certo de arrendamento, eles podem satisfazer suas necessidades com um pouco de negociação às vezes.
Em comparação, os arrendamentos residenciais são mais simples. O inquilino geralmente paga seu aluguel e seus próprios serviços exclusivos de esgoto e talvez de água / lixo. Em arrendamentos comerciais, há muitas outras considerações importantes para o locatário, o locador ou ambos. O tipo de concessão é geralmente determinado pelo tipo de negócio de locatário:
- Varejo: o negócio de varejo pode ter fatores sazonais ou outros fatores que fazem com que as vendas variem um pouco ao longo de um ano. Basta perguntar ao dono de uma loja de Natal. Eles não ganham tanto dinheiro em julho quanto em novembro. Nesse tipo de negócio, o locatário preferiria pagamentos baixos de aluguel em meses lentos e aluguéis mais altos quando o dinheiro estivesse fluindo. Essa é a porcentagem de locação abaixo.
- Escritórios com fluxo de negócios estável: O arrendamento bruto se encaixa aqui, como um advogado, consultor ou contador praticamente quer pagar como um arrendamento residencial. Há um valor mensal fixo e, possivelmente, utilidades, mas nenhuma das outras despesas de manutenção ou operação do edifício são de responsabilidade do inquilino.
- Manufatura, Industrial ou Máquina Intensiva: De oficinas mecânicas a uma grande fábrica, algumas empresas são pesadas, e também tendem a ser mais difíceis na estrutura e nas instalações, exigindo mais manutenção e reparos. O locador, nestes casos, preferirá um arrendamento líquido triplo, conforme descrito abaixo. Se o inquilino recusa, então eles podem concordar com uma locação líquida modificada.
A locação bruta em imóveis comerciais às vezes é descrita separadamente da locação de serviço completo. No entanto, a diferença não é grande, e a maioria das pessoas as considera juntas. Saiba como eles são iguais, a diferença e como a locação comercial bruta difere de outros tipos de locação de imóveis comerciais. A locação líquida tríplice em imóveis comerciais exige que o locatário pague uma parte significativa das despesas de operação, bem como todos os impostos e seguros relacionados à sua unidade de locação. Este tipo de arrendamento ajuda o senhorio, fixando os seus custos, uma vez que os seus aluguéis são fixos. Os inquilinos não gostam deste tipo de arrendamento, especialmente em propriedades mais antigas. Como um compromisso entre a locação bruta e a rede tríplice, a locação líquida modificada é bastante útil para ajudar os locadores e locatários a estruturar os termos de locação que funcionam para ambos. Este artigo fornece os detalhes de como eles diferem dos outros tipos de concessão. 04 - A locação percentual
Uma porcentagem de locação é uma locação que normalmente requer um pagamento de inquilino "Base Rent" e, em seguida, além disso, pague uma porcentagem com base nos volumes de vendas mensais. Os arrendamentos percentuais são comumente executados em lojas de varejo, mas dependendo da localização e da natureza do negócio, pode haver um impacto dramático no aluguel percentual. Se você quer praticar em comercial, conheça bem esses
Quando um agente imobiliário residencial vê as comissões de gordura envolvidas em transações imobiliárias comerciais, a atração é forte. Por que não passar para o comercial e aproveitar a vida alta? Concordo que prefiro receber comissões de cinco e seis dígitos em vez do cheque residencial médio. Mas, não é uma caminhada de bolo chegando lá. Muitas vezes, um acordo comercial pode levar muitos meses ou mais de um ano para passar dos juros iniciais para a mesa de fechamento. Para o novo agente, precisamos adicionar algumas vezes um ano ou mais antes que eles realmente construam uma esfera de influência que os levará a um cliente comprador ou vendedor. Então, se você tem interesse em imóveis comerciais, veja se consegue viver o sonho. Mas, junte um plano para fazer despesas pessoais quando você não puder ver uma comissão por um tempo.