As três classes de edifícios de escritórios

Corretores de imóveis preenchem o espaço de escritórios com base nessas categorias

Nem todos os prédios de escritórios são iguais, razão pela qual existe um sistema de classificação geral para categorizá-los por idade, instalações, estética e infraestrutura geral. Corretores de imóveis comerciais usam essas classes para preparar dados de mercado e justificar os preços de espaços dentro de edifícios de escritórios. Como muitos fatores entram no setor de preços, alguns especialistas argumentam que as classificações são subjetivas.

Classe A

Os espaços de escritório da mais alta qualidade no mercado são considerados Classe A. De modo geral, esses espaços foram recentemente construídos e foram equipados com equipamentos, instalações e sistemas de última geração. Os edifícios da Classe A são esteticamente agradáveis ​​e têm uma presença notável em locais de alta visibilidade, como o distrito central de negócios da cidade, observa a Associação Internacional de Proprietários e Gerentes de Edifícios (BOMA). Esses espaços são normalmente mantidos por empresas de administração de propriedade respeitáveis ​​que os mantêm com uma aparência impecável.

A altura é outra característica comum dos edifícios da Classe A. Muitos arranha-céus são considerados edifícios Classe A, e os espaços de escritórios dentro dessas estruturas tendem a ter tetos mais altos também. Um grande lobby central também é típico nos edifícios desta categoria.

As tarifas de aluguel Classe A são geralmente mais altas do que as aluguéis médios da cidade, e as concessões de locatários , como taxas reduzidas ou consentimento para subarrendar, são raras porque o primeiro espaço Classe A é procurado competitivamente por algumas das maiores e mais conhecidas empresas do país.

Esses espaços são populares entre bancos, imóveis e escritórios de advocacia.

Classe B

As propriedades de classe B são consideradas "médias" no que se refere a espaços de escritórios. Esses edifícios geralmente não têm os mesmos equipamentos de alta qualidade, detalhes arquitetônicos e lobbies impressionantes como espaços Classe A, mas geralmente são edifícios bonitos com instalações totalmente funcionais.

Suas localizações, sistemas de construção e gerentes de propriedade são descritos como média acima da média. Portanto, o espaço de escritórios da Classe B tende a comandar o aluguel médio do mercado. A maioria dos edifícios da Classe B tem menos de quatro andares e são freqüentemente encontrados nos subúrbios ou na periferia de grandes distritos financeiros.

Outra consideração que separa os edifícios das classes A e B é a idade. Edifícios de classe B são normalmente mais antigos do que os edifícios da Classe A e podem estar sofrendo alguma deterioração. Alguns edifícios começam com uma classificação Classe A, mas são rebaixados após 10 anos, ou quando os sinais de desgaste se tornam aparentes.

Classe C

Os espaços comerciais de classe C são as estruturas de menor qualidade do mercado. Eles tendem a estar localizados nas áreas menos desejáveis ​​das cidades e geralmente precisam de grandes reparos ou reformas completas. A necessidade de reparos ou atualizações significativas é tipicamente o resultado da idade do edifício, já que as propriedades da Classe C geralmente têm mais de 20 anos.

Algumas propriedades da Classe C permanecem ocupadas, comandando taxas mais baixas de aluguel e atraindo inquilinos com operações menores que não podem pagar por espaços melhores ou que não precisam que seus negócios estejam localizados em centros centrais.

Outros edifícios da Classe C são vendidos como oportunidades de reabilitação.

Com algumas melhorias e reparos, um edifício da Classe C pode ser atualizado para a Classe B, embora seja improvável que alcance o status de Classe A, especialmente considerando sua localização e idade.