De correções rápidas para projetos maiores
5 dicas de baixo custo para aumentar o valor da propriedade
Há coisas simples que qualquer proprietário pode fazer, o que pode aumentar o apelo de sua propriedade.
Embora essas dicas simples não adicionem dezenas de milhares de dólares ao valor da sua propriedade, sem fazê-las, você pode não conseguir obter todo o valor potencial de sua propriedade. Essas correções podem ser feitas sem ter que contratar qualquer ajuda externa. Embora eles sejam de baixo custo, eles podem fazer uma enorme diferença na aparência da sua propriedade.
- Limpo: Certificar-se de que sua propriedade está limpa terá um retorno imediato sobre o valor de sua propriedade. Isso inclui tanto o exterior quanto o interior. Lixo, sujeira e odores estranhos não são características atraentes.
- Pintura: Você ficará surpreso com a diferença que uma nova camada de tinta pode produzir. Pode reviver e iluminar um espaço cansado. Cores neutras são universalmente atraentes.
- Adicionar Curb Appeal: Algumas plantas estrategicamente colocadas, uma nova caixa de correio, luzes externas ou venezianas podem tornar sua propriedade mais convidativa. Projetos de alto custo e retorno potencialmente maior incluem novos tapumes, novas passarelas ou calçadas e a adição de um deck.
- Mudar luminárias: Mudar uma maçaneta da porta, tampa do interruptor de luz, alça do armário ou até mesmo uma luminária é uma maneira fácil de dar vida nova a um espaço.
- Encenar a Propriedade: Descomplicar um espaço e dar a cada sala uma função pode agregar valor, porque muitos compradores não têm imaginação. Colocação adequada de móveis, o tamanho do mobiliário e quantidade de móveis também é fundamental.
10 dicas moderadas / de alto custo para aumentar o valor da propriedade
Há atualizações que você pode fazer para uma propriedade que pode ter um custo médio a alto, dependendo da extensão da reforma feita e dos materiais escolhidos. Esses tipos de atualizações têm o potencial de agregar valor significativo à sua propriedade.
- Adicionar Detalhe Arquitetônico: Você pode dar a uma sala chata algum personagem adicionando uma cadeira ou um molde de coroa a ela.
- Alterar / Adicionar Janelas ou Portas: Esta é uma adição valiosa. Não só melhora a estética da casa, como também reduz o ruído dentro de casa, ajuda a reduzir as contas de aquecimento e as contas de refrigeração e aumenta a luz natural dentro de casa. As portas francesas que levam ao quintal adicionam elegância, abrem o espaço e permitem que mais luz entre na propriedade. Clarabóias também podem ajudar a iluminar os espaços que podem estar sem janelas ou luz natural. O posicionamento adequado de janelas e portas também pode ajudar a destacar uma bela vista que sua propriedade pode ter ou a minimizar uma que não seja tão desejável, como uma parede de tijolos ou uma vista direta na casa do vizinho.
- Mudar o revestimento: Atualizando carpete ou adicionando madeira ou telha agrega valor a uma propriedade.
- Reduzir o ruído: As pessoas querem sentir que sua casa é um oásis. Há muitas maneiras de reduzir o ruído, como adicionar isolamento , instalar janelas e portas de painel duplo, instalar carpetes e tapetes para minimizar os passos e colocar as plantas para absorver ainda mais o ruído.
- Atualizar uma cozinha ou banho: Isso inclui alterar uma parte da sala, mas não toda uma renovação intestinal. Pode estar mudando o piso ou mudando as bancadas. No banheiro, você pode trocar um vaso sanitário, pia ou banheira. Em uma cozinha, poderia incluir a compra de novos aparelhos.
- Gut Renovar uma cozinha ou banho: Esta seria uma revisão completa da sala. Pode envolver a adição de novos armários, bancadas novas, novo piso, novas luminárias, novos aparelhos, novas pias, novas torneiras, novas alças de gabinete, nova banheira, novo chuveiro, banheiro novo ou até mesmo alterar o layout da sala.
- Update Siding: Existem muitas opções para tapume em casa e o melhor tipo dependerá do clima e da área onde sua propriedade está localizada. É uma atualização que irá melhorar a aparência estética de sua propriedade e pode ajudar a reduzir suas contas de serviços públicos.
- Criar um Layout Mais Funcional / Modernizar Planta de Piso: Por exemplo, pode estar derrubando uma parede entre a cozinha e a sala de estar. Poderia estar reorganizando uma cozinha para criar mais espaço utilizável. Poderia estar adicionando um banheiro para o quarto principal para criar uma suíte. Também poderia estar trocando a localização de dois quartos, como um escritório e uma sala de jantar para criar um fluxo melhor em casa. Também poderia estar ocupando um espaço de uma sala para adicioná-la a outra sala, por exemplo, ocupando algum espaço de uma sala de estar enorme para criar uma despensa para a cozinha.
- Adicionar mais imagens quadradas: isso não significa apenas adicionar uma adição à propriedade. Também pode significar terminar um sótão inacabado ou um porão para adicionar mais espaço para a propriedade. Também poderia significar transformar uma garagem anexa em espaço adicional.
- Gut Renovar uma propriedade: Completamente refazendo uma propriedade, rasgando-a até seus pregos e construindo-a de volta com um design mais moderno e materiais podem aumentar o valor de uma propriedade, contanto que você seja capaz de vender a propriedade por mais do que você deve na propriedade, juntamente com os custos de renovação e manutenção.
Não melhore demais
Enquanto você quer melhorar sua propriedade e aumentar o valor, você também quer ser cauteloso para que você não melhore demais sua propriedade. Você não quer gastar uma quantia de dinheiro em uma reforma onde você não verá um retorno do seu investimento. Por exemplo, colocar aparelhos Viking de alta qualidade em uma casa em um bairro de classe média seria uma super melhoria.
Antes de renovar, faça uma pesquisa na sua área para descobrir quanto a propriedade valerá após as reformas, também conhecidas como Valor pós-reparo ou ARV. Depois de avaliar corretamente esse novo valor, você pode deduzir o preço que pagou pela casa e o que lhe resta é o preço máximo que você deve gastar pela reforma e quaisquer custos baixos, como despesas de financiamento, custos de fechamento e custos de manutenção. a propriedade ficará vazia enquanto as renovações ocorrerem.