9 perguntas para ajudar você a ter sucesso
A declaração " Eu quero investir em propriedades para ganhar dinheiro " não é uma meta ou plano específico. Perguntando a quem, o que, quando, onde, por que e como o ajudará a restringir seu enfoque e a desenvolver um plano mais preciso e mensurado.
Por exemplo:
Como vou ganhar dinheiro em imóveis? Eu planejo ganhar dinheiro arrecadando aluguel todo mês ou pretendo ganhar dinheiro quando eu vender o investimento. Quanto dinheiro eu quero fazer no primeiro mês? No primeiro ano? Espero quebrar no primeiro mês. No primeiro ano, espero obter um lucro de US $ 10.000.
É tudo sobre a definição de seus objetivos e, em seguida, o desenvolvimento de estratégias e planos de ação específicos para atingi-los. Aqui estão algumas perguntas para ajudar a desenvolver e focar seu plano:
1. Qual é o seu objetivo para investir em imóveis?
Você quer determinar se uma propriedade alugada é a opção certa para você.
- Você quer fazer isso como um trabalho paralelo?
- Você quer sair do seu emprego e fazer isso em tempo integral?
- Você quer lucrar rapidamente lançando uma casa?
- Você quer comprar e manter uma propriedade para valorização do capital e fazer uma renda passiva a cada mês?
2. Aprenda sobre os diferentes tipos de propriedades de investimento
- Há muitas maneiras diferentes de investir em imóveis, desde casas unifamiliares até prédios industriais . Você precisa considerar todas as opções para poder escolher uma ou duas que estejam mais alinhadas com seus objetivos, finanças e tipo de personalidade.
- Através da pesquisa, você pode aprender que uma propriedade alugada não é a mais adequada para você.
3. Onde a propriedade estará localizada em comparação com a sua casa atual?
- Decida a que distância você está disposto a ter a propriedade. Por exemplo, "não comprarei uma propriedade que esteja a mais de 30 milhas de distância".
- Calcule os custos de deslocamento para a propriedade. Isso incluirá o custo de passagens de avião, trem ou ônibus, além do custo de oportunidade associado ao tempo de viagem e perda de produtividade.
4. O que vai custar?
- Quanto dinheiro você precisará para fazer o investimento inicial ?
- Como você vai gerar dinheiro para o investimento se você não tiver todo o dinheiro por conta própria?
- Quanto você antecipa as despesas mensais será? Você é realista com seus números?
- - Pagamento de hipoteca, manutenção mensal, impostos, seguro.
- -Você está incluindo uma conta de reserva que terá fundos para cobrir reparos de emergência e vagas imprevistas?
- Quanto você antecipa renda mensal será?
- Qual é a taxa de vagas para a área?
- Quanto você pode cobrar no aluguel?
- Você entende como arquivar impostos para uma propriedade de investimento?
5. Como você planeja vender sua propriedade?
- Onde você encontrará inquilinos?
- Você vai colocar anúncios online? Nos jornais? Em quadros de avisos?
- Você sabe como tornar sua propriedade atraente para possíveis locatários?
6. Como você vai gerenciar a propriedade?
- Você vai ser o senhorio?
- Você vai contratar um gerente de propriedade ?
- Nesse caso, você precisará pesquisar empresas de administração ou entrevistar superintendentes e descobrir quanto eles vão cobrar.
7. Como você vai gerenciar os inquilinos?
- O que você vai precisar quando mudar?
- Quanto você vai cobrar como depósito de segurança ? Os senhorios costumam cobrar o aluguel de um a um e meio mês.
- Como você selecionará os inquilinos certos ?
- Você executará uma verificação de crédito para possíveis locatários ?
- Você tem todas as formas legais adequadas?
- Locação, Pedido de Locação, Aviso de Saída , etc.
- Você entende o que é Fair Housing ?
- Você entende como despejar um inquilino?
- Você vai fazer a sua propriedade pet-friendly ?
8. Como você vai manter a propriedade ?
- Você vai contratar um empreiteiro para realizar reparos?
- Você vai fazer os reparos sozinho?
- Quem cuidará da manutenção do quintal (cortando a grama, limpando a neve)?
9. Você tem um plano se o seu investimento falhar?
- Você desenvolveu uma estratégia de saída ? Você tem mais de uma estratégia de saída ?
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