Uma Renovação Valiosa para Investidores Imobiliários
1. Pode adicionar um quarto
Terminar um porão pode permitir que você aumente o tamanho da casa. Se a casa atual é apenas dois quartos, você pode ser capaz de adicionar um ou até dois quartos adicionais, terminando o espaço do porão.
Na maioria das cidades, para que o espaço seja considerado um quarto real, ele deve ter duas formas de saída, além de um armário. Construir um armário é bastante simples.
Adicionar as formas de saída é mais complicado. Geralmente envolve invadir as paredes da fundação da propriedade para criar ou ampliar aberturas existentes. A adição dos quartos, no entanto, pode agregar valor à propriedade e ajudá-lo a atrair uma gama maior de compradores.
2. Pode adicionar um banheiro
Assim como terminar um porão pode permitir que você adicione um quarto para a propriedade, também pode permitir que você adicione um banheiro. Pode ser uma grande atração para ter uma casa de dois banheiros em vez de uma casa de banho. Adicionando um banheiro será mais caro do que simplesmente colocar drywall para dividir outros quartos.
Você precisa gastar dinheiro em um encanador, se você não pode fazer o trabalho sozinho, bem como sobre os vários equipamentos de encanamento. Ladrilhar o banheiro também vai custar dinheiro.
Enquanto o custo inicial pode ser maior ao adicionar um banheiro, a funcionalidade que oferece aos proprietários pode ser um investimento inestimável e, portanto, ajudá-lo a obter a propriedade vendida rapidamente.
3. Adicione valor ao Home
Terminar um porão irá agregar valor à propriedade de investimento. Embora não possa ser considerado “metragem quadrada habitável” pelo MLS , oferece um ótimo retorno.
Nos Estados Unidos, em média, terminar um porão lhe dará um retorno de 70 a 75% do seu investimento.
Por exemplo, se você gastasse US $ 1.000 em melhorias, aumentaria o valor da propriedade em cerca de US $ 700. Se você gastasse US $ 10.000 em melhorias, aumentaria o valor da propriedade em cerca de US $ 7.000.
4. Maneira de adicionar espaço se os códigos de zoneamento não permitirem outras adições
Pode haver restrições de zoneamento em sua propriedade de investimento que proíbem você de fazer certas adições à propriedade. Muitas vezes, você não poderia se expandir porque isso traria sua propriedade muito perto dos vizinhos. Você pode não ser capaz de se expandir para cima, especialmente se a casa já tiver dois andares.
Portanto, este espaço do porão se torna muito valioso. Ele permite que você adicione espaço funcional à casa sem interferir nas restrições de zoneamento.
5. Propriedade de Renda
Se você está tentando rapidamente virar a propriedade de investimento ou mantê-la como uma multifamiliar, terminar um porão pode permitir que você adicione uma unidade de aluguel. É claro que essa unidade teria que ser aprovada pelo departamento de zoneamento da sua cidade.
Qualquer espaço vital teria que estar em conformidade com o código de incêndio local. Isso geralmente significa pelo menos uma forma de entrada e duas formas de saída.
Algumas cidades exigem pelo menos um espaço de estacionamento dedicado para cada unidade de locação, por isso, certifique-se de se familiarizar com o código local.
Essa unidade de locação pode atrair compradores em potencial que desejam aliviar a carga de suas hipotecas. A renda mensal do locatário seria essencialmente pagar a totalidade ou parte de sua hipoteca mensal.
Se você está adicionando a unidade de locação para uma propriedade que você está segurando, terminando o porão irá aumentar significativamente o fluxo de caixa da propriedade. Enquanto unidades de porão não comandam tanto quanto acima de unidades de grau, você ainda será capaz de receber uma renda significativa de um espaço que teria ficado vago.
6. Adicionar Recreação / Armazenamento / Espaço para Convidado para Casa
Embora os porões terminados não contem normalmente ao calcular a metragem quadrada da casa para fins de revenda, os possíveis compradores adoram ver um porão acabado.
Terminar um porão adiciona espaço utilizável para a casa. Um espaço escuro e sombrio pode ser transformado em uma área de recreação, área de recreação infantil, espaço de armazenamento organizado ou um pequeno retiro para visitas. É um bônus agradável inesperado para os compradores e eles adoram as opções que um porão acabado lhes dá.
7. Faça você mesmo
Se você for útil, poderá economizar uma quantia significativa de dinheiro ao terminar tudo ou quase todo o porão sozinho. Mesmo que você precise terceirizar questões mais complexas, como o trabalho elétrico, se você conseguir colocar o piso sozinho, moldar paredes e colocar paredes de gesso, ainda poderá economizar uma quantia significativa de dinheiro.
8. Não tem que usar materiais de ponta
As pessoas não esperam os melhores acabamentos em um porão. Na verdade, a madeira é uma escolha terrível para um porão, já que os problemas de umidade podem causar distorção. Portanto, você pode economizar dinheiro com o calibre de materiais que você está usando em comparação com os acabamentos para o resto da casa. As pessoas estão felizes em ter um porão funcional com calor, luz e piso.