As regras Virginia Landlords e inquilinos precisam seguir
8 Noções básicas da lei de depósito de segurança da Virgínia:
- Limite de depósito de segurança - aluguel de dois meses
- Depósito de Depósito - Deve ganhar juros. Juros pagos a inquilinos de 13 meses ou mais.
- Mantendo Depósito - aluguel não pago, contas de serviços públicos não pagas, taxas atrasadas para aluguel.
- Registros de depósito de segurança - Devem manter registros de deduções por dois anos.
- Inspeção Walk-Through - Obrigatório
- Devolução de Depósito - Dentro de 45 dias após a saída do inquilino.
- Propriedade de venda - Responsabilidade do novo proprietário para recolher depósitos do proprietário anterior.
- O não cumprimento da lei- inquilino pode ser concedido depósito de segurança, acrescido de juros, danos e custas judiciais razoáveis e honorários advocatícios.
1. Existe um limite de depósito de segurança na Virgínia?
Sim, há um limite de depósito de segurança no estado da Virgínia. Os senhorios não podem cobrar aos inquilinos um depósito caução superior ao valor do aluguel de dois meses.
2. Como você deve armazenar o depósito de segurança na Virgínia?
Não existe uma regra estadual declarando como um proprietário deve armazenar um depósito de segurança na Virgínia.
No entanto, todos os depósitos de garantia devem acumular juros a uma taxa anual quatro pontos abaixo da taxa de desconto do Federal Reserve em 1º de janeiro. Os senhorios só precisam pagar essa participação a inquilinos que moram na mesma residência há mais de 13 meses. Este interesse será devido a tal inquilino no término da locação.
3. Quais são algumas das razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino na Virgínia?
Senhorios no estado da Virgínia podem ser capazes de manter todos ou uma parte do depósito de segurança de um inquilino pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago
- Encargos atrasados para aluguel
- Danos em excesso de desgaste normal e rasgo
- Outros danos ou encargos que foram explicados no contrato de locação
- Contas de serviços públicos não pagas (leis específicas aplicam-se a contas de serviços públicos. Consulte o Código de Virgínia Anotado: 55-248.15: 1.A para obter mais detalhes.
Se o senhorio pretender deduzir a caução do inquilino durante o período de arrendamento, deve notificar o inquilino por escrito no prazo de 30 dias após a determinação. O aviso de 30 dias é dispensado se a dedução ocorrer menos de 30 dias após a saída do inquilino.
4. Que tipo de registros de depósito de segurança deve manter o senhorio?
Senhorios devem manter registros de depósito de segurança para todos os inquilinos. Esses registros devem discriminar todas as deduções que foram feitas do depósito de segurança nos últimos dois anos. O registro deve estar disponível para o inquilino, o advogado do inquilino ou o agente autorizado do inquilino para ver durante o horário comercial normal.
5. É necessária uma inspeção passo-a-passo na Virgínia?
Sim.
O locador deve fazer um esforço razoável para notificar o inquilino do direito do inquilino de estar presente na inspeção de saída . Esta notificação deve ser feita no prazo de cinco dias após o inquilino informar ao senhorio o seu aviso de mudança ou ter de o fazer quando o locador notificar o inquilino para o desocupar.
O inquilino deve então responder por escrito se deseja estar presente durante a inspeção de mudança. O locador deve então responder ao locatário, notificando-o da data e hora da inspeção. A inspeção deve ser agendada no máximo três dias antes da data de mudança do inquilino.
Na inspeção real, o locador deve fornecer ao locatário uma lista detalhada dos danos causados à unidade que ele encontrou durante a inspeção.
6. Quando você deve devolver um depósito de segurança do inquilino na Virgínia?
No estado da Virgínia, os proprietários devem devolver o depósito de segurança de um inquilino no prazo de 45 dias após a mudança do locatário e a rescisão do contrato de locação.
O locador deve devolver esse depósito e os juros acumulados, deduzidos quaisquer deduções permitidas, juntamente com uma declaração por escrito detalhada que inclua:
- A quantia de depósito de segurança devolvido
- Os juros acumulados
- Deduções por danos - tipo de dano e custo de reparo
Este aviso pode ser enviado para o inquilino via correio certificado ou pode ser entregue em mãos ao locatário pelo locador.
* Se a quantia de dano exceder o valor do depósito de segurança e os danos precisarem ser fixados por um contratado, o locador deve notificar o locatário dentro do período de 45 dias deste fato. O locador teria então 15 dias adicionais para fornecer ao locatário uma lista detalhada dos danos e o custo do reparo.
7. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
Se você vender sua propriedade, é responsabilidade dos novos proprietários devolver o depósito de segurança e quaisquer juros acumulados ao locatário. Qualquer pessoa que compre uma propriedade alugada deve certificar-se de que o recibo desta caução seja incluído como condição no contrato de compra da propriedade.
8. O que acontece se você não seguir a lei de depósito de segurança da Virgínia?
O não cumprimento dos termos da lei de depósitos de segurança da Virgínia pode resultar no inquilino ter direito à devolução do seu depósito de segurança e quaisquer juros acumulados, além de danos e honorários advocatícios razoáveis.
Qual é a lei de depósito de segurança da Virgínia?
Se você está procurando o texto original da lei que rege os depósitos de segurança no estado da Virgínia, consulte o código de Virgínia Anotado: 55-248.15: 1.