Por que, quando e quanto coletar
1. O que é um depósito de segurança?
Um depósito de segurança é uma quantia em dinheiro que você recebe de um inquilino, além do aluguel do primeiro mês. É uma taxa única que é reembolsável.
2. Quanto depósito de segurança você deve pedir?
- Lei estadual:
Cada estado dentro dos Estados Unidos permite que um proprietário colete um depósito de segurança de um inquilino. A quantidade máxima de segurança que você pode cobrar depende da localização da sua propriedade alugada.
Alguns estados, como Illinois e Texas , não têm limite quanto ao valor máximo de depósito que você pode cobrar. Outros estados permitem aos senhorios cobrar aos inquilinos o máximo de um a três meses como depósito de segurança.
Além das regras estaduais, você deve sempre verificar com a cidade ou município onde está localizada sua propriedade alugada para garantir que não haja outros limites para os depósitos de segurança em vigor.
- O que os comandos do mercado local:
Lembre-se, essas são as quantias máximas que você pode cobrar dos inquilinos.
Você terá que ter uma idéia do seu mercado local também.
Se os outros proprietários em sua área cobrarem um depósito de segurança de um mês para unidades comparáveis e você cobrar um depósito de segurança de dois meses, você poderá perder esses inquilinos em potencial para as propriedades com a menor exigência de depósito. Ter uma vaga por um mês a mais, porque você está cobrando um depósito de dois meses em vez de um mês, se tornará uma lavagem de qualquer maneira, porque você terá que pagar por um mês extra de custos de vacância .
3. Quando você deve coletar o depósito de segurança?
Você deve sempre cobrar todo o depósito de segurança antes que o inquilino se mude para o aluguel. Se um inquilino não for capaz de fornecer o montante total adiantado, você não deve permitir que ele se mude até que o faça ou você deve encontrar outro inquilino em potencial que é capaz de fornecer todo o depósito de segurança. Isso é presumir que o outro inquilino também foi cuidadosamente rastreado .
Se você permitir que um inquilino se mude sem pagar o depósito de segurança, estará se colocando em risco. O cenário mais provável é que você nunca receberá o depósito de segurança ou o depósito de segurança inteiro, o que o deixará financeiramente vulnerável se o inquilino causar danos ou deixar de pagar o aluguel. Você não terá nenhuma almofada para pagar por qualquer uma dessas despesas.
4. Como você armazena isso?
Mais uma vez, cada estado é diferente. Alguns estados não têm regras sobre onde você deve armazenar o depósito de segurança. Outros estados exigem que você coloque depósitos de garantia em uma conta separada de juros.
Certos estados também exigirão que você forneça ao inquilino um recibo de depósito de segurança dentro de 30 dias após a mudança. Este recibo deve mostrar o banco onde o depósito está sendo realizado e a taxa de juros anual.
Alguns estados vão um passo além e exigem que você relate anualmente os juros acumulados no depósito de segurança para o locatário.
5. Quando você deve devolvê-lo?
Cada estado tem uma lei específica sobre quando você deve devolver o depósito de segurança. Alguns exigem que ele seja devolvido no máximo 15 dias após o término do contrato. Outros estados concedem até 30 dias para devolver o depósito ou para informar o inquilino por escrito do motivo pelo qual ele não foi devolvido.
6. O que é um depósito de segurança usado para?
Esperançosamente, você não terá que usar o depósito de segurança em tudo e pode simplesmente devolvê-lo ao seu inquilino fantástico na íntegra quando seu contrato de arrendamento é para cima. Infelizmente, nem sempre é assim tão simples.
Um depósito de segurança é um tipo de seguro para os proprietários. Ele protege você quando há uma quebra de contrato, sendo o contrato o arrendamento com o seu inquilino .
Embora você esteja autorizado a processar um inquilino pelo dinheiro que lhe deve, mesmo se você receber a sentença contra ele, muitas vezes é impossível cobrar esse dinheiro. O depósito de segurança oferece-lhe algum buffer para suavizar o golpe do dinheiro perdido.
Você não pode manter um depósito de segurança sempre que quiser. Cada estado tem certas leis sobre quando você está legalmente autorizado a manter o depósito de segurança de um inquilino. Exemplos comuns incluem danos ao apartamento em excesso de desgaste normal e não pagamento de aluguel.
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