Coisas que um senhorio deve fazer legalmente
Os deveres de um senhorio sob a lei de inquilino-senhorio são normalmente divididos em cinco partes:
- Depósito de segurança
- Divulgação do Proprietário
- Entregando a posse da unidade
- Manutenção
- Responsabilidade
Obrigação de Gerenciar Depósito de Segurança ou Aluguel Pré-pago
A primeira obrigação de cada senhorio tem a ver com depósito de segurança de um inquilino. Todo senhorio tem o direito de cobrar dos seus inquilinos um depósito de segurança, mesmo que esse depósito nunca pertença ao proprietário. Em vez disso, esse depósito é uma forma de segurança para o locador, no caso de o inquilino não pagar o aluguel , danificar a propriedade ou violar o contrato de locação.
Os proprietários têm a obrigação de seguir as leis estaduais e locais relativas ao depósito de segurança. Por exemplo, certos estados estabelecem limites para a quantia máxima de segurança que um locador pode cobrar de um inquilino por um depósito. Há também regras específicas para armazenar o depósito de segurança, devolvendo o depósito de segurança e o que fazer com o depósito de segurança, se você vender sua propriedade.
Os senhorios são obrigados a seguir essas leis ou podem sofrer consequências legais por não o fazerem.
Obrigação de Divulgar o Proprietário
A segunda obrigação que cada proprietário tem é divulgar aos seus inquilinos certas informações sobre o proprietário da propriedade. Essa responsabilidade é da pessoa que assinou o contrato de locação com o inquilino, seja o proprietário do prédio, o locador ou outro indivíduo que esteja atuando como agente do locador.
- O que divulgar:
Os nomes e endereços do indivíduo ou indivíduos com o poder de gerenciar o edifício, cobrar aluguel, fazer reparos, resolver reclamações ou emitir avisos.
- Como Divulgar:
Essa divulgação geralmente deve ser feita por escrito e deve ocorrer antes do início da locação real. Se ocorrer alguma alteração durante o arrendamento do inquilino, o inquilino deve ser notificado da alteração.
- Por que esta divulgação é importante:
O objetivo desta obrigação é garantir que o locatário conheça a pessoa de contato correta para várias atividades, como solicitações de coleta e manutenção de aluguel , bem como para quaisquer problemas legais que possam surgir.
Se essa revelação do proprietário não for feita ao inquilino, a pessoa que estiver recolhendo o aluguel se tornará a pessoa responsável pelo tratamento de todos os assuntos relacionados à propriedade.
Obrigação de entregar posse de unidade
A terceira obrigação para os senhorios sob a lei inquilino-senhorio é entregar a posse da unidade ao inquilino. Isso significa ter a unidade vaga para o inquilino na data de entrada especificada no contrato de aluguel. Se a unidade não estiver disponível para o locatário na data da mudança especificada, o locatário poderá entrar com uma ação legal contra o locador por não honrar o contrato de locação .
Além disso, se houver um invasor na unidade ou outro indivíduo que não tenha o direito legal de estar lá, o locador poderá entrar com uma ação legal contra esse indivíduo. O proprietário pode receber danos.
Obrigação de manter a unidade
Um proprietário tem a responsabilidade de seus inquilinos de manter a propriedade. Isso inclui manter a propriedade limpa, segura e habitável. O proprietário deve aderir a todos os códigos de construção, realizar reparos necessários, manter áreas comuns, manter todos os serviços vitais, como encanamento, eletricidade e aquecimento, em bom estado de funcionamento, lixeiras e deve fornecer água corrente.
Obrigações Sujeitas à Limitação de Responsabilidade
Um senhorio é responsável por cumprir as obrigações estabelecidas sob a lei do locatário-inquilino. Isso inclui aderir aos termos do contrato de arrendamento.
Em muitos estados, o locatário é dispensado desta obrigação quando vender a propriedade e notificar o inquilino por escrito de que a propriedade está sob nova propriedade ou administração. O novo proprietário, em seguida, torna-se responsável por aderir aos termos do contrato de locação e por seguir a lei inquilino-senhorio no estado.
O proprietário que coletou o depósito de segurança ainda é responsável pelo depósito de segurança do inquilino. O senhorio geralmente tem duas opções:
- Transferir o depósito para o novo proprietário menos quaisquer deduções permitidas e notificar o inquilino, por escrito, que o novo proprietário está na posse do depósito de segurança. O senhorio original será então dispensado de qualquer responsabilidade adicional.
ou - Devolva o depósito ao inquilino menos quaisquer deduções permitidas.
* Certifique-se de verificar suas leis estaduais e locais de locatários e proprietários para descobrir obrigações adicionais ou diferentes que possam ser aplicadas em sua área.