Aprenda os limites e regulamentos do depósito de segurança em Kentucky
Existe um limite de depósito de segurança no Kentucky?
Não.
No estado de Kentucky, nenhum limite é definido quanto ao valor máximo que um senhorio pode solicitar para um depósito de segurança. No entanto, é típico que um depósito caia entre um e dois meses de aluguel. Este valor é geralmente considerado um bom amortecedor para o locatário se o locatário violar o contrato de locação, mas não para impedir que inquilinos prospectivos aluguem a unidade. Você deve sempre verificar com sua cidade ou município local para determinar se regras adicionais podem ser aplicadas em sua área.
Quando um senhorio pode recolher o depósito de segurança?
Antes que um senhorio no estado de Kentucky possa cobrar um depósito de segurança de um inquilino, ele deve fazer duas coisas:
- Forneça ao inquilino uma lista de quaisquer danos ou defeitos preexistentes na unidade e o custo estimado de reparo.
- Informe o inquilino do direito de inspeção do inquilino. O inquilino tem o direito de inspecionar a unidade antes de se mudar para determinar se a lista de danos do proprietário está correta. O inquilino tem duas opções:
- Assine a lista :
O inquilino pode optar por assinar a lista de danos existentes que o proprietário forneceu. Se ele ou ela assina a lista, ele ou ela está concordando que a declaração de danos é precisa. O locador também deve assinar esta lista.
- Declaração de dissidência :
Se o inquilino não acreditar que a declaração de danos fornecida pelo locador seja precisa, ele ou ela poderá se recusar a assinar a declaração. Ele pode escrever uma declaração de dissidência, que lista todos os itens com os quais eles não concordam. O inquilino deve assinar esta declaração para que seja válida.
- Assine a lista :
Como você deve armazenar o depósito de segurança em Kentucky?
No estado de Kentucky, o depósito de segurança de um inquilino deve ser colocado em uma instituição bancária ou de crédito que seja regulada pelo estado de Kentucky ou pelo governo dos Estados Unidos. Esta conta só deve ser usada para depósitos de segurança.
O aviso por escrito é necessário após o recebimento do depósito de segurança no Kentucky?
Sim.
Depois de depositar a caução do inquilino numa instituição bancária ou outra instituição de crédito, o locador deve informar o inquilino do:
- Nome do banco
- Endereço do Banco
- Número da conta
Quais são algumas das razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Kentucky?
No estado de Kentucky, você pode manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino para cobrir:
- Aluguel não pago
- Danos em excesso de desgaste normal e rasgo
- Outras violações do contrato de locação
É necessária uma inspeção passo a passo em Kentucky?
Sim. No estado de Kentucky, um proprietário deve realizar uma inspeção de mudança com o inquilino. O locador deve primeiro passar pela unidade e compilar uma lista de quaisquer danos e o custo aproximado do reparo. O inquilino terá então a oportunidade de passar pela unidade com esta lista de danos. Se o locador e o locatário assinarem a lista, eles concordam com os danos e as deduções do depósito de segurança.
Se o inquilino não concordar com a lista, ele ou ela deve escrever uma declaração de dissidência. Nesta declaração, ele deve listar os itens com os quais não concorda. O inquilino deve assinar e datar a declaração. Se o inquilino prosseguir qualquer ação legal contra o proprietário, o inquilino só pode recuperar o dinheiro para os itens que ele ou ela tenha discordado sobre esta declaração.
Quando você deve devolver o depósito de segurança de um inquilino em Kentucky?
- Inquilinos Que Devem Alugar:
Se um inquilino não pagar o aluguel do último mês, o inquilino tem 30 dias para fazer uma solicitação de depósito de segurança. Se eles não solicitarem o depósito após 30 dias, o locador poderá retirar o depósito da conta bancária e usar o depósito para cobrir o aluguel devido.
- Inquilinos que não devem alugar:
Se um inquilino não deve qualquer renda no final do seu contrato de locação, o proprietário é responsável por notificar o inquilino do montante da sua caução que eles serão reembolsados. Esta notificação deve ser enviada para o último endereço conhecido do inquilino ou para um endereço de encaminhamento fornecido pelo inquilino. O inquilino tem 60 dias para reclamar seu depósito. Após 60 dias, o senhorio pode retirar o depósito da conta bancária e reclamar o dinheiro.
Se um locador não fizer o seguinte, ele ou ela desistirá do direito de reter qualquer parte do depósito de segurança do inquilino:
- Coloque o depósito de segurança do inquilino em uma conta separada em uma instituição bancária ou de crédito e notifique o inquilino sobre isso.
- Forneça ao inquilino uma lista de danos preexistentes à unidade antes da mudança para o inquilino.
- Forneça ao inquilino uma lista de danos existentes no final da ocupação do inquilino.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
No caso de você vender sua propriedade, ou a propriedade mudar de mãos, você deve devolver o depósito de segurança ao locatário ou transferir o depósito de segurança para o novo proprietário. Você deve fornecer uma notificação por escrito ao inquilino e ao novo proprietário, que divulga a localização dos depósitos de garantia.
Qual é a lei de depósito de segurança do Kentucky?
Se você estiver interessado em ler o texto original da lei de depósito de segurança do Kentucky, consulte os Estatutos Revisados do Kentucky Anotados § 383.580.