Aprenda os limites e regulamentos de depósito de segurança em Illinois
Existe um limite de depósito de segurança em Illinois?
Não. No estado de Illinois, não há limite para o valor máximo que você pode cobrar de um inquilino como depósito de segurança .
Como você deve armazenar o depósito de segurança em Illinois?
Se o proprietário possui menos de 25 unidades:
Em Illinois, não há requisitos específicos para o depósito de segurança de um inquilino se o senhorio tiver menos de 25 unidades.
Se o senhorio possui 25 unidades ou mais:
Se um locador possui 25 ou mais unidades que estão localizadas em um prédio ou complexo, o proprietário deve pagar os juros do inquilino em seu depósito de segurança, se o locador mantiver o depósito por mais de seis meses. Esta taxa de juros será igual à taxa de juros paga em contas de poupança de depósito mínimo pelo maior banco comercial em Illinois.
O locador é obrigado a pagar ao locatário os juros que sua conta acumulou dentro de 30 dias após o término de cada período de locação de 12 meses.
O locador pode pagar ao inquilino esse valor ou creditá-lo para o aluguel do próximo inquilino. Um proprietário não é obrigado a pagar ao inquilino o interesse se o inquilino não tiver cumprido o seu contrato .
O não cumprimento desta lei pode resultar em um locador ter que pagar ao locatário todo o seu depósito de garantia, além de custas judiciais e honorários advocatícios aplicáveis.
A notificação por escrito é necessária após o recebimento do depósito de segurança em Illinois?
Em Illinois, um locador não é obrigado a fornecer um inquilino com aviso por escrito após o recebimento do depósito de segurança.
Quais são algumas das razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino em Illinois?
Em Illinois, você poderá manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino para cobrir:
- Aluguel não pago.
- Danos em excesso do desgaste normal.
- Custos adicionais associados a uma violação do contrato de locação.
- Contas de serviços públicos que o inquilino não pagou.
- Custos para limpar a propriedade se o inquilino não o fez.
Quando você deve devolver um depósito de segurança do inquilino em Illinois?
Proprietários que possuem cinco ou mais unidades no estado de Illinois têm duas opções para devolver o depósito de segurança de um inquilino:
- 30 Dias - Se um senhorio planeja fazer deduções do depósito de um inquilino, o proprietário tem 30 dias a partir da data em que o inquilino se mudou para fazê-lo. No prazo de 30 dias após o locatário sair, o locador deve fornecer ao locatário uma notificação por escrito, por correspondência ou por entrega pessoal, sobre sua intenção de manter todo ou parte do depósito do inquilino.
Este aviso deve incluir:- Uma declaração detalhada de deduções.
- Custo real ou aproximado para corrigir o dano.
- Cópias de quaisquer recibos ou faturas.
-Se o trabalho ainda não foi concluído e um custo estimado é escrito, o locador tem um prazo adicional de 30 dias após a apresentação da notificação por escrito para fornecer ao inquilino uma cópia do recibo indicando o custo real do trabalho.
- 45 Dias - Se um senhorio planeja devolver integralmente o depósito de segurança de um inquilino, ele terá 45 dias a contar da data em que o inquilino deixou a unidade para fazê-lo. Não há necessidade de fornecer um inquilino com aviso por escrito, se o senhorio está retornando o depósito de segurança na íntegra.
Se um tribunal considerar que o locador não segue os procedimentos acima para devolver o depósito caução de um inquilino, o locador pode ter que pagar ao inquilino o dobro do seu depósito caução, além de quaisquer custas judiciais e honorários advocatícios aplicáveis.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
Se a propriedade mudar de propriedade, exceto em uma situação em que a propriedade é transferida para uma parte que tenha um ônus sobre a propriedade, o locador é responsável pela transferência de todos os depósitos de garantia mais os juros acumulados para o novo proprietário.
Dentro de 21 dias do recebimento dos depósitos de segurança, o novo proprietário é responsável por postar um aviso sobre a "entrada principal" da unidade de qualquer inquilino para o qual eles receberam um depósito de segurança, informando o inquilino que eles estão agora na posse do inquilino depósito de segurança mais quaisquer juros acumulados.
O que é lei de depósito de segurança de Illinois?
O texto original que rege a lei de depósito de segurança no estado de Illinois pode ser encontrado em 735 ILCS 5 / 9-201 a 321 e 765 ILCS 705 a 715. Partes dessas leis são comumente chamadas de Lei de Retorno de Depósito de Ativos (765 ILCS 710) e Lei de Juros de Depósito de Ativos (765 ILCS 715).