5 Noções básicas de um contrato de locação de imóveis
Exemplos de propriedades que podem ser alugadas em imóveis:
- Residencial : apartamento ou casa
- Comercial : varejo ou escritório
- Industrial
- Terra
- Espaço publicitário: quadro de avisos
- Espaço em um telhado ou propriedade: para torres de celular
Exemplos de inquilinos em imóveis:
- Indivíduo olhando para viver em espaço de aluguel residencial.
- Uma loja de varejo procurando espaço para operar seus negócios.
- Um consultório, médico ou empresa, procurando um espaço para a sua prática.
- Outro proprietário alugar terras para usar como espaço de estacionamento para seus inquilinos.
- Uma empresa de locação de espaço publicitário em um edifício.
- Uma empresa alugando terrenos para montar uma torre de celular.
Qual é o propósito de um arrendamento?
Um contrato de locação destina-se a proteger tanto o locador quanto o locatário, permitindo que cada parte conheça suas responsabilidades e obrigações. A locação incluirá a duração do contrato, o pagamento mensal ou anual do aluguel, os procedimentos para a coleta do aluguel, bem como as obrigações do locatário durante a locação do imóvel.
Se o senhorio ou inquilino quebrar qualquer termo do arrendamento, o arrendamento deixará de ser vinculativo. A parte infratora pode estar sujeita a ação legal e a penalidade financeira por quebra de contrato.
Qual é a diferença entre um contrato de locação e um contrato de locação?
Embora muitas pessoas usem essas palavras de forma intercambiável, elas não são na verdade a mesma coisa. Uma concessão é um contrato durante um período definido. Um prazo de locação comum é de um ano. Alguns podem ser tão curtos quanto seis meses, outros até cinco anos.
A menos que ambas as partes concordem em alterar o contrato, os termos da locação não podem ser alterados até que a concessão expire.
Além disso, quando uma concessão expirar, a concessão não será renovada automaticamente. Depois de expirar, o prazo do arrendamento se tornará mês a mês, ou você terá que fazer com que o inquilino assine um novo contrato .
Um contrato de locação é um contrato muito mais curto. Normalmente é um acordo de 30 dias. Um contrato de locação renova automaticamente no final do prazo, a menos que qualquer das partes cancele o contrato por escrito. Os termos do contrato de locação podem ser alterados por qualquer das partes, fornecendo uma notificação por escrito da mudança. Em muitos estados, este aviso deve ser dado 30 dias antes de qualquer alteração ser feita.
Quem deve assinar o contrato?
O contrato de locação deve ser assinado pelo locador ou pelo agente do locador, bem como por todos os locatários maiores de 18 anos. É muito importante que todas as partes que estejam vivendo ou realizando negócios no aluguel assinem o contrato. Aqui está um exemplo de por que é tão importante.
Um marido e uma mulher mudam-se para a sua propriedade. Um contrato de um ano é assinado. No entanto, apenas o marido coloca seu nome no contrato de arrendamento. Ele é, portanto, o único responsável pelo pagamento do aluguel.
Um mês depois de o casal se mudar, o marido sai. Porque a esposa nunca assinou o contrato, ela não é obrigada a respeitar os termos do mesmo.
Devo ter um advogado criar o contrato de locação?
Existem muitos formulários de locação disponíveis on-line. Muitos são um bom ponto de partida, mas você nunca deve confiar cegamente neles. Cada estado tem leis específicas para tudo, desde habitação justa até depósitos de segurança que precisam ser seguidos com exatidão.
Você deve ter um advogado imobiliário repassar seu contrato existente ou ajudá-lo a preparar um novo. É muito importante que o seu contrato seja completo e legalmente preciso, para que você esteja protegido contra mal-entendidos. Você também vai querer se proteger de 'inquilinos profissionais que atacam os senhorios desavisados e tentam tirar proveito dos buracos em seu contrato.
Quantas páginas deve ser uma locação?
Locações podem estar em qualquer lugar de uma página a vinte páginas, dependendo da quantidade de informação coberta. Quanto mais profundo for o seu arrendamento, melhor protegido você estará; no entanto, não confunda um contrato de arrendamento longo com um bom contrato.
Há certas noções básicas que todo contrato deve incluir, haverá seções que são necessárias apenas em alguns estados e, em seguida, há cláusulas que alguns proprietários consideram essencial, enquanto outros omitirão. Você deve consultar seu advogado imobiliário e usar sua própria experiência anterior ao construir seu contrato de locação. À medida que sua carreira de proprietário cresce e sua experiência cresce, seu contrato de locação sem dúvida crescerá com você, para que você fique protegido de novas ameaças que antes eram negligenciadas.