Os limites e regulamentos para senhorios e inquilinos de New Jersey
6 Fundamentos da Lei de Depósito de Segurança de Nova Jersey:
- Limite de depósito de segurança: Aluguel de um mês e meio.
- Depósito de Depósito: Fundo do Mercado Monetário ou Conta Bancária com Juros.
- Notificação por escrito requerida: sim. Depois de receber o depósito e três outras vezes.
- Deduções de depósito de segurança: aluguel e danos não pagos.
- Depósito de retorno: geralmente 30 dias. Veja exceções.
- Venda de imóveis: transfira os depósitos de segurança para o novo proprietário e notifique os inquilinos.
1. Limite de Depósito de Segurança em Nova Jersey
Em Nova Jersey, o máximo que um senhorio pode cobrar como depósito de segurança é o aluguel de um mês e meio. Se um locador aumenta o aluguel de um inquilino, o locador também pode aumentar o depósito de segurança para coincidir com o aumento do aluguel, mas não pode pedir mais do que um aumento de 10% no depósito de segurança em qualquer ano.
2. Armazenando o depósito de segurança em Nova Jersey
Senhorios em Nova Jersey tem duas opções para armazenar depósito de segurança de um inquilino:
- Fundo do Mercado Monetário - Um senhorio pode investir o depósito de garantia em um fundo do mercado monetário desde que a empresa de investimento tenha sede em Nova Jersey, seja registrada sob o "Investment Company Act of 1940", tenha ações registradas sob o " Securities Act of 1933 e o fundo tem uma data de vencimento de um ano ou menos.
- Conta Bancária com Pagamento de Juros - Proprietários que possuem 10 ou mais unidades devem fazer o depósito em uma conta bancária que paga juros a uma taxa igual ou maior do que os juros pagos nas contas do mercado monetário do banco. Proprietários que possuem menos de 10 unidades também têm que depositar o dinheiro em uma conta bancária com juros, mas não há nenhum requisito específico quanto à taxa de juros.
O locador é obrigado a pagar ao inquilino os juros ou os rendimentos gerados em seu depósito de segurança anualmente. Se o inquilino desejar, ele poderá ter esse valor creditado no aluguel do mês seguinte.
Em Nova Jersey, se um proprietário não armazenar o depósito de um inquilino na devida conta, o inquilino pode fornecer uma notificação por escrito de que deseja que o proprietário use seu depósito de segurança, mais 7% de juros, para pagar o aluguel. O locador não pode solicitar qualquer depósito adicional de segurança.
3. É necessário um aviso por escrito em Nova Jersey?
Sim. Existem quatro casos separados em que o locador deve notificar o locatário por escrito sobre seu depósito de segurança:
- No prazo de 30 dias após o recebimento do depósito de segurança, os senhorios poderão incluir este aviso como parte do contrato de arrendamento . Se os termos do depósito de segurança estiverem incluídos em uma cláusula de arrendamento de depósito de segurança , não será necessário nenhum aviso por escrito adicional.
- No prazo de 30 dias após a transferência do depósito de segurança para um banco diferente ou fundo do mercado monetário.
- Uma vez por ano, coincidindo com o pagamento anual de juros.
- No prazo de 30 dias após a transferência da propriedade da propriedade.
Este aviso por escrito deve incluir:
- Nome do banco ou empresa de investimento.
- Endereço do banco ou empresa de investimento.
- O tipo de conta em que o depósito de segurança é investido ou depositado.
- A taxa de juros.
- A quantia de depósito de segurança.
- A assinatura do senhorio ou agente do proprietário.
Se o locador não pagar ao locatário os juros a que o locatário tem direito ou deixar de fornecer notificação por escrito quando exigido por lei, o locatário pode fornecer uma notificação por escrito de que o locador deve fazê-lo. Depois de receber este aviso por escrito, se o locador não cumprir o prazo de 30 dias, o depósito de segurança do inquilino poderá ser usado como aluguel e o locador não poderá solicitar um depósito adicional.
4. Deduções de depósito de segurança em Nova Jersey
Um proprietário pode guardar todo ou parte do depósito de segurança do inquilino pelos seguintes motivos:
- Aluguel não pago.
- Danos à propriedade em excesso de desgaste normal.
O locador não pode fazer nenhuma dedução do depósito até que o inquilino tenha saído da unidade.
5. 30 dias para devolver o depósito
- 30 Dias: Em Nova Jersey, o locador deve devolver o depósito de segurança no prazo de 30 dias após o arrendatário sair ou alugar o contrato . Quaisquer juros ou ganhos acumulados também devem ser devolvidos. Se o locador deduzir qualquer coisa do depósito de segurança, o locador deve incluir uma lista detalhada das deduções.
- 15 dias: Se um inquilino terminou seu contrato porque é vítima de violência doméstica, o locador só tem 15 dias para devolver o depósito de segurança.
- 5 dias: Se um inquilino foi deslocado devido a uma inundação, incêndio, evacuação ou condenação de propriedade, o proprietário é obrigado a devolver o depósito de segurança no prazo de 5 dias.
6. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
No caso de você vender sua propriedade, é sua responsabilidade transferir os depósitos de garantia, juntamente com os juros acumulados, para o novo proprietário em até 5 dias. Você também deve notificar os inquilinos, por correio registado ou certificado, da transferência do seu depósito de segurança para o novo proprietário no prazo de 30 dias após a transferência. O nome e endereço do novo proprietário devem ser incluídos nesta notificação por escrito. O novo proprietário ainda será responsável por devolver o depósito ao locatário, mais os juros acumulados, mesmo que você nunca transfira os depósitos de segurança para ele.
Qual é a lei de depósito de segurança de Nova Jersey?
O texto completo da lei de depósito de segurança de Nova Jersey pode ser encontrado em New Jersey Statutes Annotated 46: 8-19 to 26 .