O inquilino paga despesas além do aluguel
O locador tem a vantagem de não ter que pagar a conta dos inquilinos que estão desperdiçando serviços públicos ou brutos em seus espaços, exigindo mais manutenção e reparos.
Os inquilinos devem ser mais cuidadosos e vigiar suas despesas. Em estruturas mais antigas e menos eficientes, os inquilinos pagam despesas contínuas mais altas porque o prédio não foi reformado e precisa de algum trabalho.
Os inquilinos são resistentes a arrendamentos líquidos triplos, uma vez que não têm controle sobre os aumentos de despesas e orçam seus custos é mais difícil. Isto é especialmente verdadeiro quando se trata de reparos e manutenção. Em uma locação líquida tríplice, os locatários seriam responsáveis por compartilhar o custo da substituição do teto. Isso pode ser uma despesa grande e muitas vezes inesperada.
Naturalmente, o aluguel fixo é menor com o arrendamento líquido triplo. Se o prédio é um mais novo, os inquilinos podem achar a rede tripla preferível a outras opções. Se o estabelecimento de um novo negócio , o inquilino líquido triplo em um novo prédio pode desfrutar de menor renda e despesas em seus primeiros anos. Uma vez estabelecidas, elas podem ter crescido ao ponto de ser necessário um espaço maior.
A mudança pode ser para um tipo diferente de concessão ou outra instalação mais recente.
Imobiliário comercial como um nicho de prática imobiliária é mais complexo, mas feito direito, pode ser um nicho de renda muito maior. Primeiro, existem muitos usos diferentes para a propriedade comercial. Para ter sucesso, o agente comercial deve aprender muito sobre os vários tipos de negócios e o que eles procuram em uma casa de aluguel para seus negócios.
Do varejo, passando pelos escritórios até o espaço industrial, cada tipo de negócio possui requisitos e critérios de avaliação de propriedade exclusivos.
Seja representando o proprietário do prédio ou o possível locatário, o agente deve entender um pouco sobre o negócio, o que procura e se e como a propriedade atende às suas necessidades. No varejo, é a localização e o tráfego relacionado dos clientes. O locatário precisa de muito espaço na janela para exibição ou não? Já existe muito trânsito na área, como em um shopping, ou o prédio é mais um destino de drive-to?
Para outros tipos de negócios especializados, como postos de gasolina e empresas de troca de óleo, há outras considerações, especialmente a disposição ou armazenamento de óleo e possivelmente outros materiais perigosos. Lojas de conserto de automóveis também se enquadram nesse grupo. Saber o que a empresa precisa para ser eficiente e cumprir as leis é valioso.
Os prédios de escritórios são um pouco mais simples, mas ainda existem algumas diferenças importantes nos tipos de negócios e o que eles precisam em suas unidades. Advogados, contadores e consultores praticamente precisam de um espaço normal de escritório com necessidades normais de serviços e talvez uma sala de conferência compartilhada ou outros serviços. Eles precisam de estacionamento para seus clientes, mas a maioria dos escritórios também.
Escritórios médicos e odontológicos têm necessidades muito mais especializadas devido ao equipamento que usam. De raios X a aparelhos quiropráticos, esses escritórios usam mais eletricidade e podem precisar de diferentes tomadas e tensões. Eles também querem pequenas salas de tratamento privadas individuais, portanto seus espaços são subdivididos mais do que outros tipos de empresas.
Profissionais do setor imobiliário, considerando-se mudar para o nicho comercial, devem fazê-lo com cuidado, pois você pode não conseguir essa primeira comissão por até um ano ou mais. Não é como residencial. Há menos transações, mas são maiores. Você pode querer ver se você pode aprender a tempo parcial com um agente comercial de sucesso disposto a compartilhar uma comissão por sua ajuda. Não será uma grande fatia, mas pode ser o suficiente para mantê-lo em atividade quando você começar a construir seu próprio negócio e prospectar a base.
Não deixe que isso o assuste, já que as comissões comerciais são realmente boas quando você as faz rodar, e o aluguel triplo da rede em imóveis comerciais pode ser um ótimo nicho.