Pense em uma contingência como uma cláusula de escape
Uma cláusula de contingência típica poderia ser a seguinte: "Este contrato depende do Comprador obter com sucesso um empréstimo hipotecário a uma taxa de juros de 6% ou menos".
Se as taxas subirem repentinamente para que essa taxa seja mais longa, o contrato terminará. Não seria mais obrigatório para o comprador ou para o vendedor.
Uma série de contingências muito normais e comuns aparece na maioria dos contratos e transações imobiliárias.
Aprovação de hipoteca
Um contrato normalmente especifica que a transação só será concluída se a hipoteca do comprador for aprovada com substancialmente os mesmos termos e números estabelecidos no contrato. Em outras palavras, se o contrato especifica um adiantamento de 30% e um empréstimo convencional de 30 anos, isso é o que deve ser aprovado pelo credor. Geralmente, é apenas uma redução ou aprovação para esses termos, mas às vezes um comprador recebe uma oferta diferente e os termos mudam. O tipo de empréstimo também pode ser especificado no contrato, como VA ou FHA.
Aprovação de Seguros
Um comprador não gostaria de fechar em uma casa - e o credor definitivamente não fecharia nele - se o comprador fosse incapaz de obter seguro de proprietário.
O comprador deve solicitar imediatamente o seguro para cumprir os prazos para um reembolso de dinheiro sério se a casa não puder ser segurada por algum motivo. Às vezes, reclamações passadas por mofo ou outros problemas podem resultar em problemas para obter seguro de proprietário acessível.
Avaliação
O negócio deve estar sujeito a uma avaliação de pelo menos o valor do preço de venda.
Se a avaliação vier em baixa, outra negociação poderá ser necessária para ver se o vendedor reduzirá o preço para compensar a diferença. Se não, isso pode anular o contrato.
Data de Fechamento
A conclusão da transação normalmente depende do fechamento em ou antes de uma data especificada. Digamos que o credor do comprador tenha um problema e não possa financiar o negócio até a data de fechamento / financiamento citada no contrato. Tecnicamente, o vendedor pode recuar, embora a data de encerramento seja geralmente estendida a menos que o vendedor tenha outra oferta mais alta esperando nos bastidores. Então ele pode querer deixar o acordo atual para que ele possa aceitá-lo.
Relacionado à inspeção
O negócio pode estar condicionado ao comprador aceitar a propriedade "como está". Isso é comum em ofertas de encerramento, onde a propriedade pode ter experimentado algum desgaste ou negligência. Mais frequentemente, existem várias contingências relacionadas à inspeção com datas de vencimento e requisitos que o comprador deve aceitar os resultados da inspeção ou contestar os termos para reparos. O vendedor pode então aceitar ou rejeitar esses termos.
Passagem satisfatória
O fechamento ocorrerá se o comprador estiver satisfeito com um passeio final da propriedade no dia ou no dia anterior ao fechamento.
Haveria problemas se uma luminária, porta ou aparelho incluído estivesse faltando ou se a propriedade sofresse algum dano desde o momento em que o contrato foi assinado.
A venda de outra casa
Às vezes, o comprador só pode fechar se conseguir fundos da venda de sua casa atual, que geralmente é contratada no momento em que ele entra no negócio para a nova casa. O novo acordo depende do fechamento e do financiamento do acordo. Um vendedor pode não aceitar a oferta do comprador se incluir essa contingência se ele tiver outros entrando.
Apenas sobre qualquer coisa
O vendedor ou o comprador podem propor quase qualquer tipo de contingência em uma negociação de contrato, mas isso não significa que ele será aceito. Contingências são comuns e normais em transações imobiliárias. Eles geralmente são apenas parte do processo e tudo corre bem, mas de vez em quando o comprador ou vendedor pode causar problemas.