Proprietário e inquilino negociam uma divisão de despesas
Esse tipo de arrendamento pode ser usado em propriedades de escritórios industriais, varejistas ou multilocatários. A resistência dos inquilinos a arrendamentos líquidos triplos, especialmente em propriedades mais antigas, torna o aluguel líquido modificado mais popular.
Permite uma situação de comprometimento que compartilha os custos de operação e manutenção predial.
Os termos de uma concessão líquida modificada são tão variados quanto os tipos de negócios de construção e inquilino. A flexibilidade deste tipo de arrendamento facilita o acordo entre inquilino e senhorio. Muitas locações foram feitas devido a termos de locação líquida modificados e criativos.
Por que esse tipo de aluguel é popular?
Para responder a essa pergunta, vamos pensar sobre os muitos usos variados para o espaço de locação comercial. O negócio exige lucro para continuar a existir (ao contrário do governo). O empresário gasta muito tempo e esforço na análise de suas receitas e despesas, bem como no preço de seus produtos ou serviços para gerenciar o lucro necessário.
- Loja de roupas: Este empresário está preocupado com iluminação e displays, e que a iluminação é um grande consumidor de eletricidade. Possivelmente, o senhorio iria querer negociar serviços públicos com o negócio. Embora exista um componente sazonal para vestuário, o estoque é ajustado apenas para a temporada. Assim, este proprietário de negócios pode querer negociar um contrato de locação que é fixo em valor a cada mês, mas compartilhar despesas de reparação, como não há muito na forma de reparos em um espaço de loja de roupas.
- Lojas de alimentos ou restaurantes: Quando há muitos equipamentos de refrigeração, especialmente coolers embutidos, os serviços provavelmente seriam negociados entre o locador e o locatário. Os reparos também estariam na lista de negociação, pois o inquilino pode querer dividir essa despesa para obter algum controle. O compartilhamento na despesa permitiria que o inquilino agendasse a manutenção preventiva para evitar perdas de alimentos quando houvesse falhas de refrigeração.
- Fabricação leve ou montagem: frequentemente o equipamento nestes negócios pertence ao negócio, não ao senhorio, portanto os reparos e a manutenção recairiam sobre o inquilino. No entanto, dependendo do consumo de eletricidade ou gás do equipamento, pode haver alguma negociação de serviços públicos.
- Considerações sobre o Risco de Uso: Suponha que um prédio tenha sido usado historicamente como um depósito e o novo inquilino faça alguma fabricação leve ou montagem de componentes. Se isso alterar o perfil de risco de seguro para a estrutura, o seguro aumentará, e o proprietário provavelmente desejará tomar conta disso com um contrato de arrendamento líquido modificado negociado.
- Alteração do zoneamento de uso: Vamos usar esse exemplo anterior novamente. A mudança no uso requer uma mudança ou renúncia de zoneamento. Ao obter essa aprovação, a taxa de imposto sobre a propriedade para a estrutura é alterada. Se subir (normalmente provavelmente com impostos), o senhorio provavelmente procuraria algum alívio.
- Ocupação esporádica ou uso: Um inquilino aluga um armazém / prédio de escritórios, mas não estará lá a maior parte do tempo. É para ser uma estrutura de armazenamento sem aquecimento ou outro uso significativo de serviços públicos quando o inquilino estiver ausente. Pode ser do seu interesse negociar e pagar os serviços públicos como uma compensação pelo aluguel menor.
Esses são alguns exemplos, e há muito mais tipos de negócios que poderiam se beneficiar do contrato líquido modificado. Tanto o senhorio como o inquilino estão no negócio para obter lucro. Um bom inquilino é valioso, assim como um senhorio responsável. Às vezes, o proprietário do imóvel ajusta a duração do aluguel para ir mais, e podem fazer concessões em outras áreas do arrendamento em troca. Negócios é uma série de negociações, com clientes, fornecedores, proprietários e inquilinos.