O proprietário geralmente paga as despesas do projeto de lei para todas as despesas
- Impostos
- Seguro
- Manutenção
A locação comercial bruta é utilizada com mais frequência em edifícios de escritórios com múltiplos inquilinos e inquilinos únicos, industriais e algumas propriedades de retalho. O senhorio cobra aluguéis fixos e paga as despesas deles.
À medida que os custos aumentam com o tempo, muitos arrendamentos brutos e de serviço completo contêm cláusulas de reajuste que aumentam os aluguéis ao longo do tempo para compensar o aumento de impostos e os custos mais altos de seguro e manutenção.
É importante que um inquilino comprando espaço compreenda quaisquer cláusulas de encaminhamento para projetar despesas de aluguel no futuro.
O aluguel bruto funciona bem para locatários de escritórios e algumas propriedades de varejo. Para muitas propriedades de varejo, especialmente aquelas com flutuações de renda sazonais, o percentual de locação é melhor. Isso permite que seu aluguel flutue com renda.
Outros tipos de concessões comerciais
Vamos dar uma olhada rápida em outros tipos de concessões comerciais:
Aluguel Triplo Líquido : O arrendamento triplo líquido é usado extensivamente em imóveis comerciais. É popular para propriedades industriais e de varejo multilocatárias. Com inquilinos cujas despesas variam muito, como um usuário industrial de eletricidade, a locação líquida tríplice é melhor para o locador.
Aluguel Líquido Modificado : O aluguel líquido modificado é um compromisso entre a locação bruta e a rede tríplice. O locatário e o locatário geralmente estabelecem uma divisão das despesas de manutenção, enquanto o inquilino concorda em pagar impostos e seguro.
Utilitários provavelmente também seriam negociados na locação líquida modificada.
Locação Percentual: Uma Locação Percentual é uma locação que normalmente requer um pagamento de inquilino "Aluguel Básico" e, em seguida, além disso, paga uma porcentagem com base nos volumes de vendas mensais. Porcentagem de arrendamentos são comumente executados em lojas de varejo, mas dependendo da localização e natureza do seu negócio pode ter um impacto dramático sobre o aluguel percentual.
Tipos de propriedades comerciais
Vamos dar uma olhada rápida nos tipos de propriedades comerciais nas quais investir:
Multifamiliar: Os tipos de propriedade imobiliária comercial multifamiliar incluem residências duplex e outras construções para habitação de vários grupos familiares. Projetos de apartamentos, é claro, estão incluídos neste tipo de categoria.
Varejo: Centros de strip-tease, shoppings, grandes lojas e estruturas de negócios de varejo autônomas caem nessa categoria. Esta é uma grande fatia do mercado imobiliário comercial.
Escritórios: Escritórios individuais para complexos de escritórios compõem este grupo. Eles são freqüentemente agrupados fisicamente por similaridade de negócios, como consultores profissionais, advogados e contadores.
Industrial: Fabricação, refinarias e outras empresas similares compõem essa categoria. É um nicho de especialidade, pois há muitas considerações especiais sobre zoneamento, licenciamento e meio ambiente.
Outra Especialidade: Isso cobre muito terreno, de centros de troca de óleo a pistas de patinação. Há muita variedade em usos comerciais imobiliários e tipos de negócios.
Você deve ser um agente imobiliário comercial?
A maioria dos novos agentes começa, de longe, como agentes residenciais. Há muito mais casas e condomínios comprados e vendidos a cada ano do que qualquer outro tipo de propriedade.
Agentes residenciais também lidam com terrenos e lotes de construção.
No entanto, alguns agentes que estão no negócio há algum tempo começam a considerar a mudança para propriedades comerciais. Eles vêem negócios muito grandes, o que significa comissões muito grandes. Claro, se você consegue 3% de um negócio de um milhão de dólares, você está no grande momento. No entanto, quando um agente imobiliário médio ativo pode fazer dez negócios por ano, o agente comercial médio pode fazer apenas um.
Não só leva muito mais tempo para fazer um acordo de uma perspectiva para uma listagem ou compra, é preciso muito mais conhecimento e habilidade para lidar com os compradores e vendedores de imóveis comerciais. É preciso manter o poder, tanto em termos financeiros quanto de negócios, para chegar à sua primeira tabela de fechamento comercial. Quando você faz isso, é uma ótima sensação depositar essa verificação de comissão.
A melhor maneira de entrar em imóveis comerciais é com as finanças para cumpri-lo e muito desejo e dedicação.