Podemos começar afirmando que todos os requisitos de um BPO de passagem também fazem parte de um BPO interno. No entanto, um BPO interno pode exigir que você verifique itens como metragem quadrada e contagem de salas em vez de estimá-los. Claro, haverá uma exigência para fotos dos quartos interiores da casa. Muitas vezes, o credor também requer fotos de qualquer dano significativo ou reparos necessários.
O representante do credor ordena o BPO de um corretor de imóveis local , define uma expectativa de tempo para sua entrega e exige formulários específicos e requisitos de foto. Eles são muito específicos e não pagam pelo BPO, a menos que os formulários e fotos atendam aos requisitos. O BPO interno não é solicitado, a menos que o credor esteja razoavelmente certo de que o devedor não está mais ocupando a propriedade ou tenha dado permissão específica. Um encontro hostil não é o objetivo de ninguém. Mesmo assim, um agente imobiliário deve verificar se o proprietário deu permissão e se está esperando por eles ou abandonou a casa.
A menos que a casa esteja desocupada, um BPO interno provavelmente envolverá contato com o proprietário ou um inquilino. Se o BPO for para fins de refinanciamento, isso provavelmente não será um problema ou problema. No entanto, se existir uma situação de pré-exclusão, deve-se ter cuidado em situações de contato pessoal. Diferentes credores e empresas de mitigação de perdas terão políticas diferentes a esse respeito.
Obviamente, a melhor situação seria que você seja esperado e tratado com cortesia.
Como dissemos, você definitivamente fará todas as tarefas envolvidas em um BPO de drive-by e adicionará alguns ou todos os itens a seguir:
- Medição de quarto individual. Existem procedimentos com os quais os agentes imobiliários estão familiarizados para medir os quartos. Normalmente, isso seria em uma avaliação anterior e não é obrigatório, mas às vezes o credor quer certificar-se de que nenhuma mudança interna significativa tenha sido feita.
- Medição geral de metragem quadrada. É possível que o mutuário tenha acrescentado imagens quadradas que tornem a casa mais valiosa. O credor vai querer saber disso.
- Inspeção de condições de recursos interiores. Este é o item mais importante, como às vezes quando um mutuário sabe que eles estão indo para o encerramento, eles podem desocupar a casa e arrancar acessórios e coisas que eles podem vender ou levar para outra propriedade.
- Ajustes de valor mais detalhados em comparáveis. Se o agente for obrigado a fornecer vendas de propriedades comparáveis em seus documentos, eles o farão e poderão ser questionados sobre os ajustes que fizeram aos preços de venda. Frequentemente, é necessária uma CMA formal completa, a Análise Comparativa do Mercado, mas ajustes devem ser feitos para danos ou requisitos significativos de reparo.
- Fotos individuais do dano interior. Qualquer dano será documentado com fotos.
- Estimativas de reparo. Às vezes, o agente será solicitado a consertar as pessoas quanto a estimativas para corrigir o dano.
- Estimativas de limpeza ou lixo. Será necessária uma estimativa do custo para remover itens pessoais e lixo e limpar a propriedade.
Naturalmente, em BPOs internos, mais trabalho é necessário para que a compensação seja maior. A empresa solicitante pode exigir outros serviços, por isso é difícil estimar o que você seria pago.
No entanto, o intervalo de pagamento para BPOs internos é frequentemente entre US $ 100 e US $ 175. Serviços adicionais que podem ser necessários, frequentemente pré-pagos pelo corretor, são:
- Re-chave bloqueios.
- Winterização.
- Remoção de lixo.
- Cuidado do gramado e remoção de neve.
- Reparos de danos.
- Proteja a propriedade.
- Embarcar na propriedade.
Geralmente, o cliente de BPO exigirá que o corretor imobiliário pague essas despesas fora do bolso. O reembolso pode levar de 30 a 60 dias. Quando as execuções hipotecárias estão em um volume alto, muitos profissionais do setor imobiliário geram excelentes receitas oriundas de BPOs. O corretor deve ter boas práticas de faturamento e acompanhamento para manter a rentabilidade.
Muitas vezes, profissionais do setor imobiliário não gostam de fazer BPOs, mas eles fazem para ter o caminho certo para obter a listagem do credor após o encerramento.
Isso definitivamente coloca alguma pressão extra sobre o profissional imobiliário para fazer um BPO preciso. Se, mais tarde, obterem a listagem e recomendarem um preço de listagem muito diferente, isso poderá ser negativo para o relacionamento com o credor.