Uma compra de arrendamento é um contrato por escrito entre um senhorio e um inquilino, dando ao inquilino a opção de comprar a propriedade em algum momento no futuro. Os termos desses acordos podem variar muito. Eles podem ou não incluir um preço definido. Quando o fazem, o preço pode ser o valor avaliado no momento da compra ou outro valor acordado. Aqui estão algumas perguntas comuns sobre esse tipo de transação imobiliária.
Como os aluguéis podem se aplicar para o adiantamento
Eles podem porque todos os termos de uma compra de arrendamento são negociáveis. As partes podem concordar com uma parte dos aluguéis pagos em direção ao adiantamento, mas isso não é obrigatório. Claro, isso normalmente significa que o inquilino paga mais no aluguel, então ele pode não querer essa opção. Mas alguns compradores podem preferir isso como um método de poupança forçada para um pagamento inicial.
Quais pagamentos são necessários na frente
Geralmente, o vendedor vai querer que o locatário dê um pagamento não reembolsável antecipadamente para "comprar" a opção de depois comprar o imóvel. Isso é chamado de pagamento de "opção" e pode ser qualquer quantia. Isso "bloqueia" a opção do inquilino de comprar, mesmo que o locador posteriormente mude de ideia.
O que é bom sobre uma compra de arrendamento para compradores de inquilinos
Existem várias razões pelas quais alguém pode querer alugar uma casa com a opção de comprá-lo mais tarde.
- Ele pode precisar de algum tempo para resolver problemas de crédito, para que possa se qualificar para uma hipoteca tradicional.
- Ele precisa de tempo para economizar um pagamento e ele não quer perder a casa enquanto isso.
- Seu contrato já é tão longo quanto o proprietário concordará e ele quer a opção de comprar ao invés de ter que se mudar novamente.
- Às vezes, promoções muito criativas são feitas para reparos e melhorias feitas pelos compradores. O valor deste trabalho pode ser aplicado a adiantamentos ou ao preço de compra.
O que há nele para vendedores ou senhorios
Os proprietários de propriedades alugadas podem considerar acordos de compra de leasing para aumentar seu retorno sobre o investimento ou para ajudá-los a vender propriedades por um bom preço.
- O pagamento antecipado da opção pode aumentar o retorno do investimento e fica com o proprietário, mesmo que o locatário não compre o imóvel.
- O proprietário pode bloquear em um preço razoável para a casa com antecedência.
- Oferecer uma opção de compra de arrendamento pode trazer excelentes inquilinos com ocupação de longo prazo.
- Se o inquilino acha que pode acabar por possuir a casa, ele pode estar mais inclinado a mantê-lo em boas condições durante todo o período de locação.
Uma compra de aluguel pode ser um bom negócio para os inquilinos e proprietários
Se você é um proprietário preso com uma casa que não está vendendo e você deve se mudar por algum motivo, ou se você é um investidor imobiliário com várias propriedades, uma compra de arrendamento pode ser uma opção viável.
Se você perdeu uma casa, tem problemas de crédito ou simplesmente não consegue obter um pagamento adiantado em um curto período de tempo, uma compra de arrendamento também pode funcionar para você como inquilino.
Não importa de que lado do contrato de compra e venda você está. Se o conceito puder ajudar a satisfazer suas necessidades de moradia como um comprador ou seus objetivos de investimento como proprietário, talvez seja algo que você queira considerar.