O que é o EIFS - Stucco Sintético?

O que é o EIFS?

EIFS é um acrônimo para isolamento exterior e sistemas de acabamento. O produto também é chamado de estuque sintético e refere-se a um acabamento externo multi-camadas que tem sido usado na construção europeia desde logo após a Segunda Guerra Mundial, quando os empreiteiros consideraram ser uma boa opção de reparo para edifícios danificados durante a guerra. A maioria dos reparos nos edifícios europeus foram feitos em estruturas de pedra, concreto, tijolo ou outros materiais duráveis ​​semelhantes.

Alguns proprietários podem pensar que sua casa é feita de estuque tradicional e muitas vezes se surpreendem ao descobrir que o tapume exterior é EIFS.

EIFS na América do Norte

Embora a EIFS Industry Members Association afirme que a EIFS chegou aos Estados Unidos em 1969, muitos construtores norte-americanos começaram a usar EIFS nos anos 80, primeiro em prédios comerciais, e depois aplicou-a como acabamento externo a residências - principalmente casas de madeira - usando as mesmas técnicas que tiveram sucesso na Europa.

Ao contrário dos aplicativos anteriores, agora há 6 camadas para o EIFS

1. Uma barreira de resistência à água opcional que geralmente é aplicada por fluido e cobre o substrato.
2. Adesivo para fixar a placa de isolamento à estrutura de suporte (em alguns casos podem ser usados ​​fixadores mecânicos).
3. Placa de isolamento de espuma que é fixada ao substrato de superfície da parede exterior, na maioria das vezes com adesivo.
4. Base Coat, um material de cimento à base de acrílico ou polímero que é aplicado na parte superior do isolamento, depois reforçado com uma malha de reforço de fibra de vidro.

1. Malha de Reforço, que está embutida no material da camada de base.
2. Acabamento, uma camada de acabamento texturizado que é decorativa e protetora.

As camadas EIFS se unem para formar uma cobertura que não respira. Isso é bom quando não há umidade por trás da cobertura, mas se a umidade vazar, ela pode ficar presa atrás das camadas.

Sem lugar para ir, a exposição constante à umidade pode levar à podridão seca na madeira, que pode ser descoberta por meio de uma inspeção de rotina.

O que funcionou bem como uma casca exterior para concreto e pedra tornou-se um problema quando usado em madeira. Os problemas relacionados à umidade levam a ações judiciais individuais e coletivas por parte dos consumidores. No entanto, tenha em mente que a EIFS sozinha não é responsável pela infiltração de água por detrás da chegada, uma vez que a água também pode invadir o estuque tradicional.

A Associação de Membros da Indústria EIFS reporta o seguinte e pediu-me para incluí-lo em nosso artigo:

"As camadas EIFS se unem para formar um revestimento de parede que é resistente às intempéries e permeável ao vapor. Como em qualquer revestimento, a prevenção da infiltração de água dentro e atrás é importante para a durabilidade a longo prazo. Na última década, vários avanços no EIFS foram Uma delas é uma cavidade de drenagem que está por trás do isolamento de espuma.Esta cavidade é conseguida com fitas verticais de adesivo, uma placa de isolamento configurada com ranhuras verticais na parte traseira, ou em alguns casos, uma esteira de drenagem.Outra é um componente suplementar chamado de WRB, ou barreira resistiva à água.Este componente fornece proteção adicional contra umidade para a estrutura e é aplicado diretamente sobre o substrato de suporte.

"Estes avanços abordam algumas das questões que surgiram no final da década de 1990, quando algumas casas cobertas com revestimentos de EIFS sofreram danos causados ​​pela infiltração de água. Uma investigação sobre os danos mostrou que a água não estava infiltrando através do EIFS, mas Na época, o EIFS era alvo de ações judiciais individuais e coletivas, embora outros revestimentos, incluindo tijolo, pedra, revestimento de madeira e vinil e estuque convencional, apresentassem danos semelhantes quando instalados com janelas com vazamento similares e construção deficiente. detalhando. "

Estuque Sintético vs. Estuque Tradicional

• Estuque sintético é macio e soa oco quando bateu.
• O estuque tradicional é duro e quebradiço e soa sólido quando batido.
• Pressione contra a estrutura com o polegar, se você pode sentir o acabamento deflexionar, é EIFS.

• Procure por rachaduras. O estuque tradicional é mais propenso a rachaduras e as rachaduras geralmente são muito mais longas do que as pequenas rachaduras normalmente encontradas em EIFS, como aquelas em torno de aberturas de janelas.

Mantendo o EIFS

• Qualquer abertura, como caixilhos de portas e janelas e as áreas ao redor das lamelas, devem ser vedadas para evitar que a água se infiltre atrás da EIFS. Se você puder ver placas de espuma ao redor de luminárias ou caixilhos de portas, por exemplo, você provavelmente terá estuque EIFS em sua casa.
• As calhas devem ser mantidas limpas e posicionadas para drenar da casa.
• Espuma não deve se estender abaixo do grau.
• Itens que penetram no estuque devem ser lacrados.

Em outras palavras, nenhuma umidade deve ser capaz de se infiltrar atrás do EIFS.

Sinais de Problemas EIFS

• Mofo ou bolor no interior ou exterior da casa.
• Madeira inchada ao redor da porta e janelas.
• Bolha, borbulhando ou descascando a pintura.
• EIFS rachado ou selante rachado.

Limpeza EIFS

Qualquer casa exposta aos elementos durante um longo período de tempo acabará por necessitar de limpeza. Limpar o EIFS é muito fácil. Você pode fazer sua própria solução de limpeza em casa, combinando os seguintes ingredientes em um balde:

• 2 xícaras de fosfato trissódico
• 1 xícara de alvejante
• 1 galão de água morna

Aplique a solução com pincel ou spray. Deixe de molho por 15 minutos. Pincele levemente com uma escova macia e enxague.

EIFS hoje

Os sistemas EIFS mais recentes incluem uma disposição de drenagem para ajudar a impedir que a umidade fique presa atrás da cobertura. Pergunte a um construtor de casas de confiança para obter detalhes sobre a EIFS contemporânea. Tanto o estuque tradicional quanto o EIFS dependem de sistemas de drenagem secundários para manter sua estrutura básica seca.

Você vai encontrar casas de estuque e EIFS em todo os Estados Unidos. Os exteriores de estuque podem durar até 50 anos ou mais, mas parecem funcionar melhor em climas quentes e secos do que em áreas frias ou úmidas e chuvosas. Você provavelmente encontrará mais casas de estuque na Califórnia, Texas, Flórida, Arizona e Novo México. Em climas mais frios, como Minnesota ou Nova York, por exemplo, as tarifas de vinil são melhores devido às oscilações extremas do clima, porque se move com a casa. Quando está frio, o vinil se contrai e quando está quente, se expande.

Claro, então você tem que olhar para uma casa com revestimento de vinil. E não é tão bonito quanto uma casa de estuque, seja o acabamento tradicional de estuque ou EIFS.

Editado por Elizabeth Weintraub, Especialista em Compra e Venda de Casas, com a assistência de Scott Robinson, Diretor de Relações Públicas, Associação de Membros da Indústria EIFS.

No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.