Direitos de Propriedade Imobiliária
- O direito de posse: A propriedade é propriedade de quem detém o título. Depois de fechar um negócio imobiliário por dinheiro e ter o título em suas mãos, ele é seu. Bem, vamos começar imediatamente com a ressalva de que não pagar impostos sobre a propriedade e muitas taxas de associação podem tirar sua propriedade de você. Dito isto, quando você tem uma escritura em seu nome e nenhuma nota hipotecária ou penhor contra a propriedade, você é dono dela. No entanto, dependendo do estado em que você vive e as leis lá, o titular de uma hipoteca pode rapidamente exercer o direito de tomar a propriedade, ou eles podem ter que passar pelos tribunais para fazê-lo.
- O direito de controle : Dentro das leis, o proprietário controla o uso da propriedade. Aqui está outro aviso, pois você deve aderir a quaisquer acordos e restrições da subdivisão ou associação de proprietários. Então, se você quiser controlar sua propriedade armazenando corpos de carros mortos, mas seus convênios impedem isso, então esse controle não é seu. Da mesma forma, se você quiser ter festas barulhentas e deixar que duas dúzias de pessoas se acocorem em sua propriedade, você não poderá fazer isso se houver convênios e restrições que a proíbam.
- O direito de exclusão: Outros podem ser excluídos de usar ou entrar na propriedade. Geralmente, este é bem protegido. Você não precisa permitir que alguém entre em sua propriedade que não seja uma autoridade legal com um mandado. No entanto, provavelmente haverá servidões para coisas como utilitários. Empresas de serviços públicos terão o direito de entrar na propriedade para manter seus direitos de passagem e linhas de serviços públicos como parte da servidão.
- O direito de gozo: O proprietário pode desfrutar do uso da propriedade de qualquer maneira legal. Estamos de volta à festa do monstro e dezenas de membros do culto. Se é assim que você quer desfrutar de sua propriedade, você só pode fazê-lo se não estiver restrito a subdivisões ou acordos de proprietário ou documentos de restrições.
- O direito de disposição: O titular pode vender, alugar ou transferir a propriedade ou o uso da propriedade à vontade. A menos que você tenha uma hipoteca, como isso deve ser pago para se desfazer da propriedade, você geralmente pode vendê-la à vontade. Claro, se o IRS tem um penhor de imposto sobre a sua propriedade, então você terá que pagar isso como parte do dinheiro do acordo. Isso se aplica também aos ônus dos mecânicos pelo trabalho feito na propriedade ou melhorias.
Propriedade da terra está segurando "título" para isso. A evidência desse título é a escritura. O vendedor executa uma escritura para transferir o título para a propriedade real e o conjunto de direitos que a acompanham.
Seguro de Título
Seguro de título é como protegemos esses direitos contra reclamações contra eles. Quando uma propriedade muda de mãos e o seguro de propriedade é adquirido pelo ou para o novo proprietário, ele é supostamente protegido contra reivindicações frívolas ou errôneas sobre seus direitos de propriedade.
Um exemplo de uma situação em que o seguro de título pode vir em seu auxílio pode estar em uma disputa de linha de limite. Digamos que, de repente, a pesquisa de um novo comprador vizinho mostra que 10 pés de um lado de sua propriedade são supostamente deles. A companhia de seguros de títulos, se você tiver cobertura de pesquisa, investigaria e refutaria sua reivindicação ou compensaria a perda dos dez pés se sua pesquisa estivesse errada.
Nem todas as políticas de títulos cobrem a precisão da pesquisa ou devem ser adquiridas separadamente.
Outras questões, como reclamações de cônjuges anteriores à propriedade de uma propriedade, também podem ameaçar os direitos de propriedade. No entanto, geralmente são aceitas por empresas de seguros de título de cônjuges em situações de divórcio.