- Pacto de seisin -Seisin significa posse, e o concedente garante que eles possuem a propriedade e têm o direito legal de transmiti-la.
- Pacto contra gravames - O concedente garante que a propriedade está livre de quaisquer ônus ou gravames, a menos que eles sejam especificamente declarados na escritura.
- Pacto de gozo tranquilo - O comprador tem a garantia de que o título será bom contra terceiros que tentam estabelecer o título da propriedade.
- Pacto de garantia adicional - O concedente promete, a fim de tornar o título bom, eles vão entregar qualquer documento ou instrumento necessário.
Os covenants ou garantias em uma escritura de garantia geral não cobrem apenas o período de propriedade deste concedente. Eles se estendem de volta à origem da propriedade. Cada concedente de uma garantia geral na cadeia de títulos seria responsável por problemas de título antes e através de sua propriedade.
Restrições e Convênios de Propriedade de Propriedade
Com o tempo, e com o desenvolvimento e o crescimento da população, tem havido uma grande atenção legal e social para a propriedade e os direitos dos outros em torno de sua propriedade, bem como seus direitos. Subdivisões e associações de proprietários são criadas para criar regras e gerenciar os relacionamentos dos proprietários.
HOA, Homeowner Association, documentos para uma subdivisão podem ser um monte de papel. Os convênios e restrições variam de bastante liberal a extremamente limitante em como um proprietário de propriedade pode usar e desfrutar de sua propriedade. Proprietários de imóveis que compram em uma subdivisão devem prestar muita atenção às restrições e convênios, já que poderiam estar planejando algo que é contrário às regras. Olhe para:
- limites no número de veículos que podem ser estacionados na propriedade.
- limitando os lugares nos veículos da propriedade pode ser estacionado.
- restringir o tipo de veículos, reboques, barcos, etc, que podem ser visíveis na propriedade em vez de alojados em uma garagem.
- restrições sobre o aluguer de casa, quer uma restrição total ou mais provável que exige um contrato de longo prazo.
- restrições de altura da cerca ou regras contra cercas.
- restrições de construção de cercas, tais como sem elo da cadeia, etc.
- limites em dependências, número, tamanho, altura, localização.
- requisitos para a manutenção do gramado e da paisagem, cortar, limitar a altura da grama, etc.
- regras para modificações externas, restrições de cores, estilo, etc.
- restrições sobre a adição de piscina, banheira de hidromassagem ao ar livre, etc.
- regras para o ruído e aborrecimentos para os vizinhos.
- limites ou restrições sobre tipos e número de animais, bem como tamanho.
Há muito mais, mas você está entendendo. Uma vez eu tive uma casa em uma subdivisão na área de Houston, TX e mantive meu barco na garagem porque essa era uma das regras do HOA. Eu queria vender o barco e liguei para Boat Trader. Eles disseram que eu poderia deixar um cheque no porta-luvas do barco e estacioná-lo lá fora para que eles pudessem fotografá-lo. Eu fiz isso e cheguei em casa para encontrar uma carta na minha porta sobre a quebra das regras. Às vezes as pessoas não têm mais nada a fazer além de procurar por violações a essas restrições.
Em áreas mais rurais, pode não haver uma subdivisão ou associação de proprietários, mas pode haver restrições na escritura que transmite a propriedade. Se assim for, eles serão continuados em todas as ações no futuro, então eles são importantes. Em um caso no Novo México rural, vendi uma casa em 30 acres.
Proprietários de duas transferências de volta tinha colocado uma restrição na ação sobre o número de árvores que poderiam ser cortadas na construção ou fazendo quaisquer outras melhorias na propriedade.
As pessoas que originalmente colocaram essa restrição na ação foram há muito mortas, e realmente não havia ninguém por perto com grande interesse na execução, mas ela permaneceu em cada ação seguindo em frente. Estas são apenas coisas para verificar em documentos de propriedade.