Esses encargos legais podem colocar em risco a propriedade
Por mais assustador que possa parecer, a posse de imóveis pode ser ameaçada por diversos fatores. Só porque você é dono de uma casa ou de alguma terra, isso não significa necessariamente que você tenha controle total sobre isso ou que ninguém mais tenha qualquer reivindicação ou direito sobre a propriedade do uso dela.
Limitações podem ser colocadas no seu uso ou transferência da propriedade. E isso pode ser tirado de você pelo governo ou até mesmo por uma associação de proprietários de imóveis, se você não seguir certas regras e pagar suas dívidas e impostos.
Mas você pode evitar problemas entendendo o que ameaça sua propriedade e seu controle.
Compromissos sobre imóveis
Um ônus é uma reivindicação ou outra questão que literalmente sobrecarrega ou restringe seus direitos de propriedade total. Pode ser penhor de uma pessoa de reparo devido a uma conta que você não pagou ou o resultado de um imposto não pago. Pode ser alguma outra reivindicação de propriedade ou um interesse em propriedade. Por exemplo, um cônjuge divorciado que não faz parte da escritura pode reivindicar uma porcentagem de propriedade com base no casamento e leis estaduais relativas à propriedade conjugal.
Você pode estar ciente de um obstáculo em sua propriedade e não é apenas um grande problema para você. Mas se você decidir vender, os possíveis compradores encontrarão o ônus quando fizerem uma pesquisa de título e isso poderá bloquear uma venda. A pessoa ou entidade que tem o gravame pode exercer o direito de usá-lo contra você a qualquer momento.
Se existir algum ônus contra uma propriedade que você está pensando em comprar, ela deve ser resolvida antes da compra.
Caso contrário, você poderia estar comprando um grande problema.
Easements on Real Property
Uma servidão não é um direito de propriedade, mas sim o direito de uma parte de usar a terra de outra pessoa.
A maioria das subdivisões modernas tem algumas servidões muito bem definidas para utilitários. Você não pode aproveitar essa eletricidade ou esgoto a menos que haja uma maneira de obter o serviço para você e remover o lixo que você cria.
Sempre haverá servidões para utilitários, normalmente um certo número de pés em uma propriedade ao longo de uma ou mais linhas de propriedade.
Também há algumas opções mais interessantes, e você deve vigiá-las se estiver comprando uma propriedade. Houve uma vez uma servidão para uma determinada pessoa, identificada pelo nome, cruzar uma propriedade à vontade para acessar algo em uma propriedade adjacente. Isso pode não parecer um problema, e certamente não seria mais um problema depois que a pessoa nomeada morresse, mas é um exemplo do tipo de perda de privacidade que você pode encontrar.
Os benefícios podem ser concedidos a qualquer momento e também podem ser removidos nas circunstâncias certas .
Liens na propriedade
Liens são definitivamente uma preocupação. Qualquer um que te processar e ganhar um julgamento contra você pode usar esse julgamento para legalmente criar um penhor contra sua propriedade. Pode até acontecer se você tiver uma certa quantia de pensão alimentícia vencida, e isso pode certamente acontecer se você deve taxas de propriedade não pagas ou taxas de associação de proprietário. Você é incapaz de vender a propriedade quando tem um penhor contra ela sem antes satisfazer o penhor antecipadamente ou na liquidação do produto da venda.
Quer você esteja comprando, vendendo ou simplesmente planejando comprar por um tempo, vale a pena estar ciente desses problemas.
Se você entende as limitações e ameaças à propriedade, você será um comprador e proprietário informado e muito menos pode dar errado.