A grande maioria das transações imobiliárias usa quatro tipos principais de ações para transmitir o título. A diferença nos tipos de ações é principalmente os convênios e garantias transmitidos pelo concedente ao beneficiário. Eles variam de poucos a nenhum para garantias significativas transmitidas em uma escritura de garantia geral.
As ações podem ser muito curtas (por exemplo, sob uma página) ou podem ter várias páginas com muitas restrições, convênios e cláusulas especiais de concessão. Em uma transação residencial, a escritura é normalmente preparada por um advogado.
01 - A Escritura Geral de Garantia
Uma pergunta comum sobre escrituras, em geral, é a natureza de uma escritura de garantia geral e os direitos que ela transmite ao comprador. Em todos os casos, o comprador de um imóvel é mais bem protegido por uma escritura de garantia geral. O vendedor ou o (concessor) transmite a propriedade junto com certos convênios ou garantias. É o concedente que está legalmente vinculado por estas garantias.
Este artigo explora tudo o que você precisa saber sobre a garantia geral, incluindo cláusulas, garantias e problemas de título.
02 - A Escritura de Garantia Especial
Com esta escritura, é o concedente da escritura que transmite a propriedade, juntamente com duas garantias - o concedente garante que recebeu o título, e o concedente garante, a menos que especificado de outra forma na escritura, que a propriedade não foi onerada durante a escritura. seu período de propriedade.
Este artigo analisa vários exemplos da Lei de Garantia Especial e também fornece descrições legais.
03 - A barganha e escritura de venda
Esse tipo de escritura não garante nenhum ônus, embora implique que o concedente detenha a propriedade. E, porque não garante um bom título do concedente, o beneficiário pode estar em apuros se os defeitos de título aparecerem em uma data posterior. Essa escritura é usada com freqüência em vendas de impostos e ações de execução de hipoteca.
Este artigo cobre tudo, desde direitos de propriedade até impostos sobre propriedade, empréstimos, e muito mais.
04 - O Quitclaim Deed
O Quitclaim Deed fornece a menor proteção para o comprador dos quatro principais tipos. Seus usos são muito limitados.
Com uma Escritura de Quitclaim, quando a escritura é devidamente completada e executada, ela transfere qualquer interesse que o concedente tenha na propriedade para um recebedor, chamado o beneficiado. O proprietário ou o concedente, então, rescindirá (ou encerrará) qualquer direito e reivindicação à propriedade, permitindo assim que o direito ou reivindicação seja transferido para o destinatário / beneficiário.
Ao contrário da maioria das outras escrituras de propriedade, uma Quitclaim Deed não contém nenhum título de covenant de título e, portanto, não oferece garantia ao status de propriedade do título.