A escritura de garantia especial não é tão protetora dos interesses do comprador quanto a escritura de garantia geral . O concedente de uma escritura de garantia especial transmite a propriedade com duas garantias:
- O concedente garante que recebeu o título.
- o concedente garante, a menos que indicado especificamente na escritura, que a propriedade não foi onerada durante seu período de propriedade.
O concedente do contrato de garantia especial , com efeito, apenas garante o título contra suas próprias ações ou omissões.
Eles não garantem nada antes de tomarem o título . Se especificamente indicado na escritura, outras garantias podem ser transmitidas. Ações de garantia especial são freqüentemente usadas por executores e curadores.
Descrições Legais de Propriedades de Propriedade de Exemplo
Apenas para deixá-lo confortável com o que você vê em ações de propriedade, vamos dar uma olhada em algumas descrições legais.
Descrição Legal
Isso pode ser de dois tipos, o tipo de subdivisão com lotes e blocos, ou a descrição legal completa. Aqui está uma descrição da amostra de subdivisão do tipo de bloco e lote:
Lote 13, Bloco A, Subdivisão de Sunnydale, parte III, uma subdivisão de acordo com um mapa ou plataforma, que está arquivada e registrada no escritório do Secretário da Chancelaria de Rankin County em Brandon, Mississippi, em Plat Cabinet 9, slot 42, cuja referência é feita em auxílio e como parte desta descrição.
Um legal completo usa todos os tipos de terminologia para definir cantos, marcadores, etc.
Aqui está um que você verá que tem um monte de texto descritivo para marcar cerca de 10 acres:
Um certo trecho de terra na área de Valdez, perto de Arroyo Seco, no Condado de Taos, Novo México; dentro do Arroyo Hondo Grant; localizado dentro da seção projetada 23, Township 27 North, Faixa 12 East, NMPM; descrito como lote 37 da subdivisão Turley Mill; também descrito como parte do Trato 7, Mapa 8, Pesquisa 4, da Pesquisa de Reavaliação do Condado de Taos de 1941; e mais particularmente descrito por metes e limites como se segue;
Começando no canto NW deste trato, um vergalhão de ½ de polegada com um boné de alumínio estampado "186", encontrado no limite da Floresta Nacional de Carson, deixando a dita fronteira;
N 76 ° 40 '44 "E, 873,48 pés para o canto NE, um vergalhão de 1/2 polegada com uma tampa de alumínio estampada" 185 ", encontrado no lado oeste da Lobo Drive, daí ao longo da direita de passagem;
S 23 ° 56 '46 "E, 54,60 pés a um vergalhão de 1/2 polegada encontrado com uma tampa de alumínio estampada' 182 ', daí; Uma distância de arco de 74,37 pés ao longo de uma curva de raio de 325,00 pés à esquerda, através de um ângulo central de 13 ° 06 '38 ", o acorde de que suporta; S 30 ° 30 '03 "E, 74,21 pés a um vergalhão de 1/2 polegada encontrado com uma tampa de alumínio estampada" 181 ", daí;
S 37 ° 03 '24 "E, 321,05 pés a um vergalhão de 1/2 polegada encontrado com uma tampa de alumínio estampada" 141 ", daí;
Uma distância de arco de 84,73 pés ao longo de uma curva de raio de 275,00 pés para a esquerda, através de um ângulo central de 17 ° 39 '15 ", cuja corda suporta: S 45 ° 53' 00" E, 84,40 pés a 1 Um vergalhão de 2 polegadas encontrado com uma tampa de alumínio estampada "202", dali ao longo da margem norte de Cerro Lane;
M distância do arco de 40,73 pés ao longo de uma curva de raio de 30,00 pés à direita, através de um ângulo central de 77 ° 47 '31 ", com a corda dos mesmos; S 15 ° 48' 52" E, 37,67 pés
para um vergalhão de 1/2 polegada encontrado com uma tampa de alumínio estampada '200', daí;
S 23 ° 04 '51 "W, 183,61 pés a um vergalhão de 1/2 polegada encontrado com uma tampa de alumínio estampada" 191 ", daí;
Uma distância de arco de 194,99 pés ao longo de uma curva de raio de 125,00 pés à direita, através de um ângulo central de 89 ° 22'29 ", cuja corda suporta: S 67 ° 46 '06" W, 175,81 pés à SE canto, um vergalhão de 1/2 polegada encontrado com um boné de alumínio estampado '189', daí;
N 67 ° 32 '40 "W, 330,23 pés a um vergalhão de 1/2 polegada encontrado com uma tampa de alumínio estampada" 206 ", daí;
Uma distância de arco de 24,38 pés ao longo de uma curva de raio de 30,00 pés à direita, através de um ângulo central de 46 ° 34 '03 ", cuja corda suporta: N 44 ° 15' 37" W, 23,72 pés a 1 Vergalhão de 2 pol. Encontrado com uma tampa de alumínio estampada '208', daí;
Uma distância de arco de 114,32 pés ao longo de uma curva de raio de 50,00 pés à esquerda, através de um ângulo central de 131 ° 00'09 ", com a corda dos mesmos; N 86 ° 28 '43" W, 91,00 pés
para um vergalhão de ½ polegada encontrado com uma tampa de alumínio estampada '210', deixando assim o direito de passagem;
N 61 ° 58 '46 "W, 597,12 pés para o canto SW, um vergalhão de 1/2 polegada com uma tampa de alumínio estampada" 209 ", encontrado no limite da Floresta Nacional de Carson, daí ao longo do limite; ° 13 '50 "E, 70.00 ft. Ao PONTO E LOCAL DE INÍCIO.
Este trecho contém 10.488 acres, mais ou menos; tudo como mostrado em uma pesquisa survey intitulado "REDACTED, datado de 19/09/1990, e alterado 04/01/2004.