As unidades individuais normalmente compartilham paredes, mas isso não é um requisito. A principal diferença entre condomínios e casas unifamiliares regulares é que não há propriedade individual de um lote de terra. Toda a terra no projeto do condomínio é de propriedade comum de todos os proprietários.
Os benefícios
Existem muitas boas razões para possuir um condomínio. Um dos mais comuns é a sua contínua popularidade ao longo do tempo, o que significa que quando você está pronto para se aposentar ou se mudar, vender seu condomínio talvez seja mais fácil do que vender uma única casa.
Outro benefício é o aspecto de manutenção externa e estrutural da propriedade do condomínio. Como o proprietário, você não precisa lidar com paisagismo, cortar grama, manutenção externa ou outros problemas de reparo relacionados ao exterior das unidades e áreas comuns. Aposentados como este e os proprietários de férias adoram. Os investidores também gostam desse aspecto, já que não estão contando com inquilinos para manutenção externa.
Você pode optar por comprar um condomínio em uma área de férias que você costuma visitar. Você poderia, então, aproveitar certos benefícios fiscais para a propriedade e não teria que alugar quartos de hotel durante suas visitas frequentes.
Seguros e alguns serviços públicos também podem ser menos caros.
O proprietário do condomínio só precisa garantir o interior da sua unidade, e não o exterior e estrutura geral.
Os inconvenientes
Todos esses benefícios têm um custo, e esse é o componente da taxa de associação de condomínio. Haverá uma taxa mensal ou trimestral paga à associação do condomínio para cuidar de todos os custos comuns, seguros, impostos, manutenção, reparos, algumas utilidades e assim por diante.
As despesas e as taxas que as financiam podem mudar, quase sempre aumentando ao longo do tempo com a inflação. Você, como proprietário, ganha um voto nas reuniões da associação, mas é apenas um voto. Se as regras dizem que uma votação majoritária pode aumentar as taxas mensais do proprietário, então você terá que pagá-las ou você encontrará uma garantia sobre sua unidade.
Periodicamente, você também encontrará regras que permitem avaliações para grandes reparos, como um novo telhado ou estacionamento e calçada no projeto. Também pode haver avaliações divididas entre os proprietários para refazer a piscina ou renovar o clube. Ao comprar uma unidade, você terá concordado em cumprir as regras e pagar sua parte de avaliações válidas.
Regras e Limitações
Pode haver regras e restrições de associação ao condomínio muito rigorosas. Dirija em qualquer projeto de condomínio e preste atenção ao exterior das unidades. Todos parecem iguais no que diz respeito às cores das tintas e aos materiais de construção e design exteriores, e sempre serão assim.
Você encontrará regras estritas nos convênios e restrições da associação que não exigem mudanças e pouca individualidade quando se trata da aparência externa das unidades. Você pode descobrir que você não pode nem pendurar uma coroa de flores na sua porta, e você provavelmente vai virar uma regra sobre os sinos de vento.
É tudo sobre manter uma aparência consistente para todo o projeto. Você também pode encontrar limitações sobre o tipo de mobiliário ou outros itens que você pode ter em um pátio ao ar livre.
Pode até haver regras sobre o quanto você pode individualizar o interior da sua unidade. Estas são justificadas pelas declarações de que as unidades devem estar em condições de serem facilmente vendidas no mercado. Se você pintar seu interior laranja brilhante e seus armários verde brilhante, isso pode levar a problemas. Se você é um eremita, eles podem não saber até você sair, mas apenas esteja ciente de que as restrições se aplicam a exteriores e interiores em muitos projetos de condomínios.
Em geral, a escolha de um condomínio versus propriedade individual de uma família é uma decisão pessoal, com razões muito individuais para cada pessoa ou família.