Saiba por que os bons locatários saem
1. Muito caro
Um inquilino pode decidir se mudar porque seu apartamento atual se tornou muito caro para eles. Sua renda pode ter caído devido a uma perda de emprego ou suas despesas poderiam ter subido devido à adição de um membro da família.
Eles também podem ter o desejo de começar a economizar mais.
Evite uma vaga
- Oferecer realocação:
Se você gerencia várias unidades de locação, você pode oferecer para deixar o inquilino se mudar para um apartamento mais barato se você tiver outra vaga disponível. Dessa forma, você ainda pode manter um bom inquilino e terá apenas que preencher uma vaga em vez de duas.
- Reduzir o aluguel:
Outra opção, é oferecer para reduzir o aluguel mensal do inquilino. Se reduzir o aluguel em US $ 50 por mês fará com que o inquilino fique, talvez valha a pena, porque provavelmente você gastará mais tentando preencher a vaga .
2. Precisa de mais espaço
Um inquilino pode optar por mudar porque eles estão procurando por uma locação com mais espaço. Eles podem ter se casado, tido um filho, adotado um cão, iniciado um negócio em casa ou qualquer outro número de eventos da vida. Eles podem querer um quarto extra, um banheiro extra, uma cozinha maior, mais espaço de armazenamento ou um quintal.
Evite uma vaga
- Ofereça uma unidade maior:
É claro que a unidade atual do inquilino não está mais atendendo às suas necessidades. Se você tem unidades de aluguel maiores disponíveis, você deve informar ao inquilino, pois ele pode ser exatamente o que está procurando.
- Oferta de Upgrade:
Você pode ser capaz de atrair um inquilino para ficar, oferecendo uma atualização para sua unidade atual.
A troca de carpete, a troca de um chuveiro ou a adição de um aparelho de aço inoxidável podem ser suficientes para fazer com que o inquilino ignore o espaço mais apertado.
3. Precisa de menos tamanho de espaço
Um inquilino pode querer se mudar porque sua unidade atual é muito grande para eles. Eles podem ter tido filhos que foram para a faculdade, separados do outro ou se cansaram de manter um espaço maior.
Evite uma vaga
- Oferecer Unidade Menor:
Se você tiver uma unidade menor disponível que possa atender às necessidades dos inquilinos, você deve sempre alertá-los sobre isso.
- Incentivo de Oferta:
Você também pode oferecer-lhes um incentivo, como aluguel reduzido, um espaço de estacionamento gratuito ou um novo backsplash de cozinha para tentar convencê-los a ficar.
4. Mudança de trabalho / realocação
Alguns inquilinos se mudam porque suas mãos são forçadas no assunto. Eles podem ter mudado de emprego e seu novo emprego pode pagar menos ou mais do que o anterior. Por esta razão, eles podem estar procurando um aluguel que é menor ou mais caro do que o aluguel atual.
O inquilino pode ter que se mudar porque está lidando com uma realocação de trabalho. Nestes casos, o inquilino geralmente deve fazer o movimento rapidamente. Isso é uma coisa boa se o inquilino realocado estiver procurando alugar uma de suas unidades vagas.
Não é tão bom se é um dos seus atuais inquilinos que deve se mudar rapidamente.
Evite uma vaga
- Relocação de trabalho:
Infelizmente, há pouco que você pode fazer se um inquilino estiver em movimento devido a uma realocação de trabalho. Nesse caso, você deve procurar um novo inquilino para preencher a vaga.
- Salário superior da mudança do trabalho:
Para os inquilinos que mudaram de emprego e têm um aumento de renda, você pode se oferecer para fazer upgrades em seu apartamento para convencê-los a ficar.
- Job Change-Lower Salary:
Para os inquilinos que mudaram de emprego, e têm uma diminuição na renda, você pode oferecer para reduzir a renda dos inquilinos para seduzi-los a ficar ou você pode oferecer para deixá-los mudar para um apartamento mais barato se você tiver outra vaga disponível.
5. Questões de Manutenção
Problemas de manutenção podem fazer com que um inquilino se mova. Eles podem estar cansados de lidar com ralos entupidos, tetos com vazamentos ou problemas com pragas .
A boa notícia é que, se você ficar em cima da manutenção em sua propriedade, você não terá que lidar com esse problema.
Evite uma vaga
- Manutenção regular:
A manutenção periódica pode ajudar a evitar problemas.
- Corrigir problemas rapidamente:
Se um problema surgir, resolver e resolver o problema rapidamente geralmente será suficiente para manter o locatário feliz. Você também deve ter uma maneira fácil de os locatários entrarem em contato com você para fazer solicitações de reparo, seja por e-mail ou por uma linha telefônica dedicada.
6. Problemas com vizinhos
Alguns inquilinos se mudarão devido a problemas com vizinhos ou outros inquilinos. Eles podem ter queixas de ruído , se sentir inseguro em torno de um vizinho ou constantemente bunda com outro indivíduo por qualquer motivo. Um inquilino quer poder desfrutar de sua casa em paz. Se eles não sentem que sua casa é um santuário, eles estão mais propensos a sair.
Evite uma vaga
- Triagem de inquilinos:
Enquanto você não pode controlar os vizinhos da porta ao lado, você pode controlar o tipo de inquilino que você colocou em sua propriedade. É tão importante colocar inquilinos de qualidade em seus aluguéis. Uma maçã podre pode rapidamente fazer com que bons inquilinos saiam de sua propriedade.
- Política de Horários Tranquilos:
Você também deve ter uma política de horas silenciosas . Se um inquilino continuar a violar esta política, será confrontado com o despejo .
7. Quer mudar de vizinhança
Outra razão que os inquilinos deixam é que eles querem se mudar para um bairro diferente. Eles podem sentir que a vizinhança atual se tornou insegura, podem querer experimentar um novo local ou podem querer trocar de distrito escolar.
Por exemplo, um casal que mora na cidade há 10 anos pode querer se mudar para os subúrbios . Uma mãe cujo filho está prestes a entrar na primeira série pode querer se mudar para um distrito escolar melhor. Um aposentado pode estar cansado de invernos rigorosos do norte e deseja se mudar para o sul.
Evite uma vaga
- Oferecer Incentivos:
Se um inquilino quiser sair da área, pode ser difícil convencê-lo a ficar. Você pode oferecer incentivos para ver se isso mudará de ideia.
- Oferecer local diferente:
Se você tiver sorte o suficiente para ter um aluguel em seu novo bairro desejado ou até mesmo um local diferente do que sua propriedade atual, você pode ver se o inquilino pode estar disposto a se mudar para lá.
8. Separação / Divórcio / Casamento
Alguns inquilinos se moverão devido a mudanças em seu status de relacionamento. Uma separação ou casamento pode ter mudado sua situação financeira ou simplesmente querer começar de novo. Aqueles que estão passando por uma separação ou divórcio podem estar olhando para reduzir o tamanho, enquanto os que estão se casando podem estar procurando se mudar para um lugar maior.
Evite uma vaga
Ofereça todos os aluguéis disponíveis que você possa ter. Ofereça incentivos, como um espaço de estacionamento gratuito.
9. Mercado de Locatários
Muitos locatários escolherão se mudar quando o mercado se tornar um mercado de locatários. Isso significa que há mais oferta do que demanda por unidades e o inquilino pode conseguir um apartamento maior, ou um com melhores condições, por um preço mais barato. Os inquilinos têm vantagem no mercado de locatários, por isso pode ser muito difícil convencê-los a ficar.
Isso afetará você de duas maneiras:
1. Você perderá seu inquilino atual e terá uma vaga.
2. Porque é um mercado de locatários, você pode não ser capaz de cobrar tanto pela unidade como anteriormente.
Evite uma vaga
- Reduzir o aluguel:
Você pode tentar evitar uma vaga reduzindo o aluguel atual do inquilino.
- Oferecer atualizações:
Em vez de reduzir o aluguel, você pode oferecer ao inquilino um upgrade para o apartamento, como um balcão de granito na cozinha, na esperança de que ele renove seu contrato.