Agentes imobiliários precisam ter certeza de não confundir isso com um adendo.
Exemplos: um comprador e um vendedor concordam com a compra de uma propriedade e o contrato é assinado por todas as partes.
Mais tarde, a data de encerramento precisa ser retirada para permitir uma pesquisa atrasada. Isso exigiria que a data de encerramento do contrato original fosse alterada.
Emendas a contratos imobiliários
Todos geralmente ficam muito felizes quando o comprador e o vendedor assinam esse contrato de oferta de compra. O preço está selado e está a caminho de fechar. O agente está pensando na comissão. Os compradores estão visualizando seus móveis em casa. O vendedor está contando seu dinheiro. Mas, não é um negócio feito até que o fechamento seja concluído e seja financiado.
Ao longo do caminho para o fechamento, pode haver solavancos na estrada. Alguns podem ser relativamente pequenos, mas outros podem ser possíveis assassinos de negócios.
Avaliação: O avaliador entra com um valor abaixo do preço de venda acordado. Pode ser um grande problema. Pode ser uma quantia pequena, facilmente acordada para o vendedor baixar o preço ou para o comprador subir o pagamento para obter o valor do empréstimo na linha.
Se é uma quantia significativa, então outra negociação ocorre. Se for resolvido, e a emenda deve ser executada e assinada, que ajusta os termos do contrato de acordo.
Tipo de Empréstimo: Suponha que o comprador tenha planejado comprar a casa com uma hipoteca convencional com 20% de desconto. Agora, eles acham que podem obter um empréstimo FHA com um pagamento menor, ou pelo menos têm certeza de que podem.
Vai demorar mais tempo também. A alteração, neste caso, pode cobrir os dois pontos, a mudança no tipo de empréstimo e prolongar a data de encerramento no tempo.
Obtendo aquele Hot Tub: O ofurô portátil não foi incluído na venda. No entanto, no processo de negociação de reparos, os compradores estão dispostos a ignorar a substituição de algumas telas de janelas rasgadas e algumas vidraças quebradas, mas agora elas querem aquela banheira de hidromassagem. Você adivinhou; uma emenda.
A hipoteca não é aprovada como está: suponha que o comprador esperava receber a casa com 10% de desconto, mas o credor verificou todos os números de crédito e de receita / despesa e decidiu que eles não poderiam qualificar o comprador para aquele empréstimo. Os compradores precisam fazer mais por um pagamento. Eles podem tê-lo ou são capazes de obtê-lo, mas isso levará tempo. Outro caso para uma emenda que estende o fechamento.
Invasões da Cerca Abandonada : Esta é uma realidade, já que isso aconteceu comigo como um comprador em uma área rural. A pesquisa revelou uma cerca antiga que foi praticamente derrubada, mas foi mencionada e, portanto, tornou-se uma exceção à cobertura do título de fichário de seguros. Não foi um grande negócio, pois eu poderia removê-lo mais tarde, e então não apareceria quando eu vendesse em algum momento.
No entanto, eu não queria reivindicar essa parte da terra para aparecer mais tarde também. Então, fizemos uma alteração, e o vendedor a removeu antes de fechar, e ela foi removida das exceções do fichário.
O ponto aqui é que não é um acordo até que ele feche e financie. Pode haver várias coisas que surgem no processo de transação que exigem a alteração dos termos do contrato entre comprador e vendedor. Normalmente, é manuseado, mas lembre-se dessas alterações.