Elementos dos Contratos de Locação de Imóveis

by James Kimmons

Os contratos de arrendamento de imóveis consistem em numerosos elementos que estabelecem os direitos e obrigações do locador / locador e do locatário / locatário. Na ausência de restrições de uso, o inquilino pode normalmente utilizar a propriedade para qualquer finalidade legal.

01 - Posse da Propriedade

Este elemento de uma locação de imóveis trata dos direitos de posse do inquilino. O locador promete ao locatário a posse da propriedade para seu usufruto e promete que o locador não interferirá com essa posse.

Isso não significa que o locador não possa entrar na propriedade, já que normalmente é parte do contrato de locação que o locador tenha o direito de entrar na propriedade para reparos ou outras atividades descritas no contrato.

02 - Como o inquilino pode usar a propriedade

Existem muitos tipos de locações, residenciais, comerciais, comerciais , etc. Todos esses tipos podem ter motivos para especificar restrições sobre o uso da propriedade pelo inquilino. Um contrato de arrendamento residencial pode proibir o uso para qualquer finalidade comercial. Uma locação de escritório pode afirmar que a propriedade só pode ser usada como um escritório "imobiliário". Uma concessão de varejo pode especificar quais tipos de produtos podem ser vendidos no espaço.

Na ausência de restrições de uso, o inquilino pode normalmente utilizar a propriedade para qualquer finalidade legal.

03 - Qual o Prazo do Arrendamento?

Geralmente, os arrendamentos estabelecem especificamente uma data inicial e uma data final para que o arrendamento seja efetivo. Este período, quando definido tanto na frente quanto no final, significaria que não seria necessário nenhum aviso para desocupar. O inquilino iria desocupar na data final prescrita a menos que um novo acordo seja alcançado.

Arrendamentos podem ser executados por meses ou anos. Alguns estados proíbem arrendamentos muito longos em mais de 100 anos, mas não há problema em outros. Geralmente, o prazo é declarado com uma data inicial e uma data final e o período total. Exemplo: O contrato de locação será executado a partir de 1º de janeiro de 2006 até 31 de dezembro de 2007, um período de dois anos.

04 - O depósito de segurança

A maioria das locações tem uma provisão para um ou mais depósitos de garantia contra a possibilidade de não pagamento de aluguel ou danos à propriedade. A maioria dos estados tem regras rigorosas sobre como os depósitos devem ser administrados e se os juros devem ser pagos ao inquilino enquanto o depósito é realizado. Há muitas vezes prazos de prazo para o reembolso de depósitos uma vez que o período de locação é encerrado, a propriedade é desocupada e inspecionada por danos.

05 - Melhorias no Imóvel Arrendado

Geralmente, durante uma locação, não haverá melhorias feitas pelo locador, a menos que especificamente solicitado no contrato de locação, ou a menos que um novo acordo seja feito por escrito. O inquilino pode fazer melhorias com a permissão do proprietário, mas eles se tornariam propriedade do locador no final do contrato.

Cláusulas de melhorias são muito mais prevalentes em arrendamentos comerciais. Escritórios e espaços de varejo estão sujeitos a modificações que são consideradas melhorias e que são feitas para acomodar os negócios do inquilino.

06 - Manutenção do Imóvel Arrendado

Os elementos de manutenção de um contrato de locação de imóveis podem variar significativamente, dependendo de sua natureza residencial ou comercial. Na maioria dos arrendamentos de propriedades residenciais, o locador é responsável por todos os reparos e manutenção. Nas propriedades comerciais existem acordos variados feitos que podem tornar a manutenção da responsabilidade do inquilino. Como em qualquer contrato, as responsabilidades das partes devem ser cuidadosamente e completamente soletradas para evitar mal-entendidos.

No caso de um estabelecimento de varejo ou de escritório, poderia haver uma necessidade de manutenção dos equipamentos, tais como expositores, que recairiam sobre o inquilino, enquanto a estrutura e a manutenção do prédio principal seriam feitas pelo locador.

07 - Cessão ou Sublocação do Imóvel Arrendado

Se o inquilino atribuir o contrato de locação, isso geralmente significa que eles transferiram todos os seus interesses de arrendamento para a outra parte. Em uma sublocação, o inquilino original está liberando a propriedade para outra, com alguns dos seus interesses transferidos.

O contrato de arrendamento especificará se qualquer atribuição ou sublocação é permitida e sob quais circunstâncias. Em muitos casos, o locatário retém parte ou a totalidade de sua responsabilidade pelo pagamento de aluguéis e responsabilidade por danos à propriedade.

08 - Opções para o Inquilino no Arrendamento Imobiliário

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Muitos arrendamentos fornecem uma opção para o inquilino renovar o contrato antes do final do período de arrendamento. Com o aviso adequado, o inquilino pode renovar por outro período pré-acordado. Uma cláusula de exemplo pode ser: "A qualquer momento até trinta dias antes do vencimento deste contrato, o inquilino pode optar por estender o contrato por seis meses mediante aviso por escrito ao locador. O valor do aluguel será de $ xxx.xx por mês para o novo prazo de locação. "

Outra opção é a de comprar a propriedade durante o período de locação. Geralmente, o preço de compra é declarado e o locador pode ou não aplicar alguns dos pagamentos de aluguel ao pagamento ou ao preço de compra.