A unidade por BPO é um pouco mais do que o nome implica
Profissionais imobiliários que fazem BPOs têm algumas motivações.
Alguns apenas gostam da renda do BPO, embora seja geralmente abaixo de $ 100 cada. A outra motivação é entrar em uma situação em que eles são os primeiros na fila para obter a listagem para vender a casa uma vez que o encerramento for concluído. Eles já estão se comunicando com o credor e têm uma vantagem inicial em seu processo de avaliação. O truque é ser o mais preciso possível ao fazer o BPO. Se mais tarde, ao listar a propriedade, o preço de listagem sugerido estiver muito longe do BPO, o credor pode decidir usar outro profissional.
Os credores e empresas que contratam corretores de imóveis para fazer BPOs, ou Broker Price Opinions, têm requisitos muito específicos. Não assuma o nome, que um BPO "Dirigir por" envolverá apenas algumas fotos do carro e um pequeno formulário com informações sobre o que você viu.
Os formulários utilizados pelos credores e empresas de mitigação de perdas variam muito em como eles são definidos e as informações necessárias para um Drive By BPO.
No entanto, o exame até mesmo dos formulários mais curtos com a menor informação exigida revela um mínimo dos seguintes campos e requisitos:
- Informações do corretor.
- Localização
- Bairro
- Conformidade ao bairro e zoneamento.
- Tipo de propriedade, estilo, idade aproximada.
- Condição visual de todos os recursos externos individuais.
- Se parece ocupado.
- Estacionamento.
- Tamanho do lote.
- Pés quadrados estimados.
- Contagem estimada de quartos.
- Comentários
- Três comparables vendidos recentemente com informação.
- Três propriedades comparáveis atualmente listadas.
- Duas fotos.
Como você pode ver, há uma grande quantidade de informações a serem coletadas e transmitidas. E este foi o mais simples dos formulários que encontrei, com a menor quantidade de informações necessárias e apenas duas fotos. Note que algumas empresas exigem que você saia do carro e tire fotos de todos os lados da casa também. O credor não pagará se o formulário não for preenchido com todas as caixas preenchidas.
Dependendo se é um BPO drive-by ou um onde a casa é inserida , o credor obviamente quer algum aviso sobre a situação que enfrentam se encerram e precisam vender a casa Muitas vezes eles estão usando uma empresa de gestão de ativos para esse processo e O trabalho é coletar informações precisas e ajudar o credor a minimizar suas perdas se elas forem para o encerramento e a venda. O melhor profissional imobiliário para este processo de BPO é aquele que é muito detalhado e não se importa com papelada e burocracia.
Como muitas BPOs de drive-by pagam apenas US $ 50, um profissional imobiliário precisaria ter seus sistemas implantados para um desempenho eficiente.
Caso contrário, a lucratividade seria inexistente ou minúscula. No entanto, nas áreas urbanas, os corretores de imóveis que se especializam nesse mercado podem ficar bastante ocupados e reservar um bom fluxo de renda.