Makeover sua propriedade e obtê-lo alugado
Apelação do freio
As primeiras impressões são impressões duradouras. Se o exterior do seu prédio não estiver em pé, um possível inquilino pode nem querer entrar.
Aqui estão algumas maneiras baratas de aumentar a apelação do meio-fio em sua propriedade:
- Remova quaisquer ervas daninhas, lixo ou detritos.
- Certifique-se de que o gramado e o arbusto estejam bem cuidados.
- Se você tiver uma varanda ou área externa, adicione algumas flores e plantas para criar uma sensação mais convidativa e vivida. Certifique-se de mantê-los vivos porque as plantas mortas são piores do que as plantas.
- Remova qualquer tinta lascada, corrimões quebrados ou telas de janelas rasgadas.
- Verifique se a caixa de correio, as luminárias e os números de endereço estão em boas condições.
Se não comprar novas na loja de ferragens local, ou simplesmente comprar uma lata de tinta spray ao ar livre para dar nova vida a elas. - Ter uma área designada (de preferência fora da vista) com os receptáculos apropriados para todo o lixo e reciclagem.
Como reforma com pintura
Por cerca de US $ 25, uma lata de tinta tem a capacidade de transformar completamente um espaço. Uma nova camada de tinta pode reviver paredes cansadas, iluminar corredores escuros e destacar características arquitetônicas, como estantes embutidas ou tetos altos.
Em um aluguel, sua melhor aposta é ir com uma pintura de cetim ou semi-brilho. Com este tipo de tinta, marcas de giz, marcas de desgaste e até mesmo graxa podem ser facilmente removidas, ao contrário da pintura plana, onde você geralmente tem que pintar as manchas para removê-las. Não esqueça de pintar qualquer guarnição que você possa ter. Você não quer que suas paredes limpas e brilhantes sejam acentuadas por moldagem suja e lascada.
Se você estiver pintando grades externas, paredes, persianas, etc., certifique-se de escolher uma tinta externa adequada, pois ela será formulada para lidar com condições climáticas adversas. Preparar adequadamente a superfície externa a ser pintada é um passo crucial se você quiser resultados duradouros e de qualidade.
Stick to Neutral Paint Colors
Você quer que sua propriedade atraia as massas. Mesmo que você possa pensar que um banheiro cor-de-rosa quente é corajoso ou que os armários de cozinha verde-limão emprestam um toque moderno e frio, a maioria das pessoas não o faz. Stick para cores de tinta neutra, como bege, cinza e creme. Você sempre pode oferecer ao locatário a opção de pintar o apartamento ao seu gosto ao entrar, contanto que ele seja pintado de volta a uma cor neutra quando sair.
O tema neutro se estende a azulejos, pisos de madeira, carpetes, luminárias e armários. Escolher um design neutro e atemporal economizará seu dinheiro a longo prazo, já que você não precisará gastar dinheiro para atualizar constantemente para a tendência mais atual. Segundo o guru do design, Nate Berkus, os exemplos de acabamentos intemporais incluem armários de cozinha estilo shaker, utensílios de aço inoxidável, pias de pedestal no banheiro, backsplashes de azulejos de metrô branco, mármore de Carrara e pisos de ladrilhos de ardósia.
Cozinhas e banheiros vendem propriedades
Ninguém está dizendo que você tem que sair e remodelar completamente sua cozinha ou banheiro. A primeira maneira de atacar qualquer um desses quartos é LIMPAR !!! Limpe o chão, polonês todos os aparelhos, esfregar armários dentro e fora, limpe a banheira, banheiro e todo o hardware e certifique-se de que a argamassa recebe uma boa lavagem. Espelhos e superfícies refletoras devem estar livres de sujeira e impressões digitais.
Enquanto estiver limpando, não esqueça de olhar para cima! Remova poeira, teias de aranha e gordura dos ventiladores e luminárias. Além disso, certifique-se de que os equipamentos tenham todas as lâmpadas funcionando. Você vai querer destacar a quantidade de luz que o apartamento recebe, então deixar luminárias com lâmpadas parcialmente funcionando é um não-não.
Depois de limpar os quartos de cima para baixo, você pode julgar se alguma medida adicional precisa ser tomada.
A aquisição de novos botões e alças para armários é uma maneira barata de reformar seu quarto.
Se você tiver dinheiro, os aparelhos correspondentes são sempre mais desejáveis, especialmente o aço inoxidável. Uma opção mais barata do que substituir um eletrodoméstico inteiro é comprar uma cobertura de aço inoxidável que possa passar pela frente do seu eletrodoméstico existente. Você também pode comprar tinta retocadora para corrigir arranhões em aparelhos brancos ou pretos.
Além disso, se uma pia do banheiro e banheira não coincidirem, as lojas de ferragens vendem tinta epóxi, que pode dar uma pia rosa antiga, ou uma banheira branca enferrujada, uma nova marca na vida. Esses kits de bricolage estão longe de ser à prova de erros, então você pode querer contratar um profissional como Permaglaze ou Miracle Method para fazer o repintura para você.
Conheça sua concorrência para que você possa acentuar os aspectos positivos de sua propriedade
Uma maneira fácil de recuperar sua propriedade é simplesmente enfatizar seus pontos positivos. Confira jornais locais, escritórios imobiliários e sites como o Craigslist.com. Procure propriedades semelhantes em localização, preço e especificações (número de banheiros, quartos, metragem quadrada, etc.) à sua.
Se uma propriedade rival está enfatizando uma cozinha reformada, e a sua tem 10 anos, evite competir com a cozinha. Em vez disso, seu ponto de venda deve ser as janelas do chão ao teto que banham o apartamento à luz do sol. Tem uma varanda ou quintal para churrascos no verão? Vende isso. Proximidade ao transporte público equivale a um deslocamento mais rápido.
O ponto é que cada propriedade tem algo especial. Você apenas tem que entender o que torna sua propriedade única e desejável e, em seguida, deixar o resto do mundo saber sobre isso! Vender o que sua propriedade tem; não se concentre no que pode estar faltando. Seguindo estas cinco dicas de reforma, você terá inquilinos em potencial batendo à sua porta em pouco tempo!