Como proprietários podem reduzir o ruído em suas propriedades alugadas
Verifique os níveis de ruído antes de comprar
Uma boa idéia antes de comprar qualquer propriedade, e aquela em que muitos investidores imobiliários nunca pensam, é verificar os níveis de ruído nos e entre os apartamentos.
4 razões para verificar os níveis de ruído antes de comprar:
Como as reclamações de ruído são um problema tão grande, determinar os níveis de ruído dentro de uma propriedade antes de comprá-la pode ajudar a evitar problemas no futuro:
- Você pode determinar que a propriedade tenha uma quantidade aceitável de proteção contra ruído.
- Você pode determinar que não há proteção suficiente contra ruído e decidir não comprar a propriedade.
- Você pode determinar que não há proteção contra ruídos suficiente, mas pode incluir o custo de reduzir o ruído em seu orçamento de renovação.
- Você pode determinar que não há proteção contra ruídos suficiente, comprar a propriedade, não fazer nada para diminuir os problemas de ruído e lidar com uma vida inteira de reclamações de inquilinos e alta rotatividade de inquilinos.
Ouça o ruído do lado de fora:
Você vai querer verificar duas coisas:
Quão barulhenta é a rua real.- Você vai querer visitar a propriedade em diferentes momentos do dia e ouvir ruídos consistentes. Há muito tráfego na rua? Os pedestres estão constantemente andando na frente da propriedade? Existe uma escola do outro lado da rua?
Um vizinho tem um cachorro que late a qualquer hora do dia?
Como o ruído alto está dentro do apartamento. - Você vai querer manter todas as janelas fechadas na propriedade, então ouça o barulho da rua. Você pode esperar que um carro passe ou até que alguém saia e grite com você e fale em um volume normal. Use o seu julgamento para determinar se a propriedade tem boa proteção sonora ou se você pode ouvir até mesmo o menor sussurro do lado de fora.
Verifique os níveis de ruído entre apartamentos:
Para determinar os níveis de ruído entre os apartamentos , fique em um apartamento e peça a alguém para passar por cima ou ao lado, dependendo do layout de sua propriedade. Isso ajudará a determinar a quantidade de ruído que as atividades cotidianas, como caminhar, criam. Em seguida, peça para o indivíduo falar normalmente, falar em voz alta e tocar música para ver quanto som é emitido.
Dicas para reduzir o ruído do apartamento
A boa notícia é que existem maneiras de reduzir o ruído exterior e o ruído entre os apartamentos.
A primeira maneira de reduzir o ruído em seus apartamentos não envolve dinheiro nenhum. Na verdade, envolve o contrato de locação.
Você deve incluir uma Política de Horário Tranquilo como parte do contrato de aluguel que todos os locatários devem assinar e concordar.
Esta política deve:
- Estado quando as horas de silêncio são, por exemplo, das 22h às 9h,
- Listar exemplos de ações que violariam as horas de silêncio, como música alta ou festas
- Explique as conseqüências se esta política for violada. Por exemplo, a primeira e segunda violação seria uma advertência, a terceira seria uma multa e violações depois disso poderiam resultar em punições mais rigorosas, como possível despejo.
A Política de Horários Tranquilos ajudará a dar aos moradores a confiança de que sua paz e tranquilidade é uma grande preocupação para você e também os informará sobre as regras da propriedade que, de outra forma, poderiam não ter seguido.
Escolha o material de revestimento correto
Se você tem vários andares em sua propriedade, você precisa se preocupar com o ruído da porta ao lado e fora, mas você também deve considerar o ruído de sobrecarga. Sua escolha de piso pode ter um impacto enorme na quantidade de ruído transmitida.
Pisos de cortiça e tapetes são opções de pavimentos que oferecem uma excelente redução de ruído. Eles são macios e densos, o que ajuda a absorver o ruído. Você deve ter em mente que eles podem não durar tanto quanto outros pisos, como madeira.
Enquanto pisos de madeira têm uma vida útil muito longa, eles não são ótimos para minimizar o ruído. Você pode comprar barreiras que reduzem o ruído que você colocou antes de colocar o piso de madeira. Estes são ótimos se você está instalando um novo piso , mas não são de nenhuma ajuda se você já tem pisos de madeira para baixo. Tapetes de área podem ajudar a reduzir o ruído nessas situações.
Instalar janelas do painel duplo
Janelas de painel duplo são ótimas para minimizar o ruído exterior. Infelizmente, eles não são baratos. Dependendo da sua localização, do fabricante e do tamanho da janela, eles ficarão bem acima dos US $ 200. Esse custo pode ser gerenciável se você não tiver muitas janelas para substituir ou se vir um valor muito maior em sua propriedade do que o custo total das janelas.
Uma alternativa mais barata para instalar janelas de painel duplo seria pendurar cortinas pesadas de tecido ao redor das janelas. Isso não só ajudará a reduzir o ruído, mas também ajudará a diminuir os rascunhos.
Isolar adequadamente as paredes
Se houver problemas de ruído entre os apartamentos, uma maneira de corrigir isso é adicionar isolamento . Para adicionar o isolamento, você terá que abrir as paredes, mas pode fazer uma enorme diferença na diminuição do ruído entre os apartamentos e na diminuição das queixas de ruído.
Placas de isolamento de espuma também estão disponíveis, que não exigem paredes para serem abertas. Estes poderiam ser cobertos com tecido e pendurados nas paredes como obras de arte.
Plantas podem ajudar a reduzir o ruído:
Arbustos tem a capacidade de absorver o ruído. Você pode plantar arbustos perto de janelas e portas externas. Você também pode posicionar alguns vasos de plantas dentro da propriedade em áreas barulhentas, como áreas comuns ou aterrissagens de escadas. Essa pode ser uma maneira econômica de reduzir o ruído.