7 maneiras que um corretor de imóveis pode ser útil
1. Vender a propriedade por marketing
O primeiro benefício de listar uma propriedade de investimento com um corretor de imóveis é que eles irão comercializar a propriedade para você.
O corretor de imóveis coletará informações importantes sobre sua propriedade, incluindo imagens quadradas, número de unidades para propriedades multifamiliares ou comerciais , número de camas e banheiros, se aplicável, bem como quaisquer comodidades que a propriedade tenha. O corretor de imóveis irá então criar um anúncio, incluindo fotos recentes do interior e exterior da propriedade.
Sua ocupação como um corretor de imóveis será esperançosamente capaz de conceder a exposição máxima da sua propriedade. O corretor de imóveis terá acesso a oportunidades de marketing que você não teria.
O corretor de imóveis pode listar sua propriedade de investimento no MLS. O MLS, ou serviço de listagem múltipla, é uma rede privada à qual somente agentes imobiliários têm acesso. Corretores de imóveis podem adicionar suas listagens ao site e podem ver listagens por outros corretores. Ele oferece uma oportunidade única para os corretores de imóveis ajudarem uns aos outros a fazer uma comissão encontrando compradores para as propriedades uns dos outros.
Não só o corretor de imóveis terá acesso exclusivo ao MLS, mas ele ou ela pode listar sua propriedade em dois outros sites que você não teria acesso por conta própria. O corretor de imóveis pode publicar sua listagem no Realtor.com, bem como no site da empresa imobiliária que eles trabalham.
Tentativas adicionais de marketing podem incluir sites como Loopnet.com, Trulia.com e Craigslist.com, bem como sites de leilão de propriedades, se você estiver interessado em seguir esse caminho.
2. Venda pelo preço certo
O corretor de imóveis que você selecionar para vender sua propriedade de investimento deve ter conhecimento profundo do mercado local. Uma vez que eles lidam com a venda de propriedades em uma base diária, eles terão uma idéia geral do que sua propriedade será capaz de vender.
Em uma tentativa de definir um preço mais preciso, o corretor de imóveis pode reunir três ou quatro propriedades comparáveis vendidas na área, idealmente nos últimos seis meses. Eles usarão esses comparáveis como um barômetro para ajustar o preço de venda de sua propriedade para cima ou para baixo.
Você quer obter o preço mais alto possível para a sua propriedade, mas também não quer que ele fique no mercado por muito tempo que se torne uma lista obsoleta, porque tem um preço muito alto. Você também não quer preço muito baixo e deixar o dinheiro na mesa. O corretor de imóveis, esperamos que seja capaz de preço de sua propriedade corretamente.
3. Conduzir Casas Abertas / Exibições
Outro benefício da contratação de um corretor de imóveis é que eles vão agendar as exibições de sua propriedade, bem como criar casas abertas. O corretor de imóveis vai colocar no tempo e esforço para interagir com os potenciais compradores para que você não precise. Se você não mora perto de sua propriedade de investimento, isso pode economizar o tempo e o incômodo de dirigir constantemente até a propriedade para se encontrar com compradores, especialmente se o possível comprador nunca aparecer.
4. Buffer entre você e o comprador
Corretores de imóveis agem como intermediários entre você e um possível comprador. O corretor de imóveis será o único a se comunicar e negociar com o comprador ou o agente do comprador sobre exibições, preços, inspeções ou documentos exigidos.
Este terceiro pode ajudar a aliviar a ansiedade que muitos proprietários têm em lidar diretamente com um comprador. O corretor de imóveis não é tão investido na propriedade como o proprietário, então ele ou ela pode ter uma cabeça mais nivelada durante as negociações.
5. Realtor pode obter feedback verdadeiro
Alguns compradores não darão feedback verdadeiro se o proprietário for o único a mostrar a propriedade porque não quer insultar o proprietário. Um corretor de imóveis pode ser capaz de obter a verdadeira opinião de um comprador sobre a propriedade. O potencial comprador pode estar mais propenso a dar ao corretor de imóveis seus verdadeiros sentimentos sobre os aspectos positivos e negativos da propriedade de investimento.
O corretor de imóveis pode então usar esse feedback e fazer certos ajustes na listagem, ajustar o preço ou fazer atualizações de cosméticos para a propriedade, se necessário.
6. Acesso ao setor / especialização em seu campo
Existem certos corretores de imóveis que se especializam na venda de propriedades para investimento. Por exemplo, um corretor de imóveis pode ter um nicho de venda de imóveis comerciais.
Se você possui um edifício comercial, este corretor de imóveis pode ser a melhor escolha para você. Eles terão um melhor conhecimento de como comercializar sua propriedade, bem como contatos que tenham interesse neste tipo específico de propriedade. Se você puder encontrar um corretor de imóveis especializado em vender seu tipo de propriedade de investimento, vale a pena investigar mais suas credenciais, pois elas podem ser excelentes para você.
7. Alcance sua rede
Finalmente, listando sua propriedade de investimento com um corretor de imóveis, você está ganhando acesso ao rolodex do corretor de imóveis. Eles têm uma rede de outros corretores de imóveis, bem como potenciais compradores. Eles podem enviar um e-mail em massa e voltar facilmente com vários compradores em potencial para sua propriedade. Esses contatos do setor podem ajudar a vender sua propriedade rapidamente.