Como comprar Foreclosures em Leilão
1. O que é a venda de um xerife?
A venda de um xerife é um tipo de leilão público em que os compradores interessados podem fazer lances em propriedades.
O proprietário original da propriedade foi incapaz de fazer seus pagamentos de hipoteca e, eventualmente, perdeu a propriedade para o encerramento.
O banco ou credor agora recuperou a posse legal da propriedade por uma ordem judicial. Eles estão tentando vender a propriedade neste leilão de encerramento, a fim de recuperar o dinheiro que perderam na propriedade.
As vendas do xerife não são um evento nacional. Em vez disso, as vendas do xerife ocorrem localmente e geralmente são realizadas em condados individuais dentro de um estado.
2. Quais tipos de propriedades são leiloadas?
Na venda de um xerife, todas as propriedades que estão sendo leiloadas são foreclosures. Todos os tipos de propriedades estão em disputa no leilão, incluindo casas unifamiliares, residências multifamiliares , propriedades de uso misto , complexos maiores e prédios comerciais . O fio comum é que eles foram excluídos.
3. Quando as vendas do xerife ocorrem?
As vendas do xerife ocorrem com bastante frequência.
Você precisará consultar o departamento de xerife do seu condado para determinar com que frequência eles ocorrem perto de você. No entanto, eles geralmente acontecem pelo menos uma vez por mês, se não a cada semana.
4. Onde é feita a venda de um xerife?
A venda de um xerife geralmente acontece no escritório do xerife no tribunal do condado.
Algumas áreas do país vão realmente realizar a venda nos degraus da frente do tribunal, em vez de dentro.
5. Quem pode licitar em propriedades?
A venda de um xerife é aberta ao público. É importante estar ciente de que o credor também pode pedir para comprar de volta sua própria propriedade. Você deve ter seus fundos certificados disponíveis para licitar na propriedade.
6. Onde você pode ver a lista de propriedades?
Há um par de lugares que você pode ir para ver a lista de propriedades que serão leiloadas na próxima venda do xerife. Você pode entrar em contato com o escritório do seu xerife local para descobrir quais desses métodos eles realmente usam para listar as propriedades.
1. Online - Muitos escritórios do xerife têm sites online. Muitas vezes você pode ver as próximas vendas visitando o site.
2. Jornal - As propriedades que serão listadas na venda do xerife geralmente serão anunciadas no jornal local ou do condado por cerca de um mês antes da venda real. Você deve entrar em contato com o escritório do seu xerife local para descobrir em quais documentos essas vendas serão listadas.
3. Gabinete do Xerife - Você pode encontrar uma lista das propriedades a serem leiloadas indo fisicamente ao escritório do seu xerife local.
7. Quais informações estarão na listagem?
Ao visualizar a lista de propriedades em leilão, cada propriedade geralmente inclui as seguintes informações:
- Boleto # / Sheriff # / Caso de Tribunal #
- Autor:
- Réu:
- Endereço da propriedade:
- Preço chateado
- Descrição:
8. O que é um preço perturbado?
Na venda de um xerife, o preço chateado é o valor mínimo que o autor aceitará para vender a propriedade. Se as propostas não atenderem a esse valor, a propriedade não será vendida.
O preço de virada pode ser menor ou maior que o valor real do julgamento. Advogado do demandante geralmente lance na propriedade para ajudar a impulsionar o preço.
9. Existe algo que você deve fazer antes da venda de um xerife?
Se há propriedades na venda do xerife que você está interessado em licitar, antes da venda, você deve fazer uma pesquisa de título de cobertura completa sobre eles. Algumas áreas permitem que você faça essa pesquisa on-line, enquanto em outras áreas, você deve realizar a pesquisa na sede principal.
Você vai querer ver se há algum ônus contra a propriedade em um nível federal ou estadual ou pelo IRS. Isso pode incluir impostos ou taxas de água. Você poderia ser responsável pelo pagamento de quaisquer desses ônus que não foram eliminados durante o processo judicial. Em vez de fazer essa pesquisa de título, você também pode contratar um advogado para fazer isso por você.
Você também deve entrar em contato com a cidade ou município onde a propriedade está localizada para descobrir se há alguma permissão aberta na propriedade. Se você comprar a propriedade, você teria que gastar dinheiro para fechar quaisquer autorizações abertas.
10. Quanto dinheiro você tem para trazer?
O valor que você deve trazer para a venda do xerife será diferente, dependendo da quantidade de dinheiro que você está disposto a gastar em uma propriedade, bem como o valor do pagamento inicial. O valor que você deve colocar depois de um lance bem-sucedido será diferente, portanto verifique as regras da venda do seu xerife local. Algumas cidades exigem que você faça um adiantamento de 10% do preço da oferta e outras exigirão 20%. Os fundos devem ser dinheiro, cheque visado ou ordem de pagamento.
Por exemplo, a venda de um xerife exige um pagamento de 10% em lances bem-sucedidos. O máximo que você está disposto a pagar por uma propriedade é de US $ 180.000. Portanto, você deve trazer uma prova de fundos de US $ 18.000 para o leilão, que é de 10% do preço de compra.
11. Quando você tem que fechar na propriedade?
Novamente, isso dependerá das regras da venda de cada xerife. Geralmente, você terá que fechar a propriedade em até 30 dias após fazer lances na propriedade e enviar seu pagamento. Algumas vendas do xerife exigem que você feche na propriedade antes de 30 dias e outras têm um período de fechamento de mais de 30 dias. Muitas vendas do xerife vão publicar essas regras on-line ou você pode ligar ou ir ao escritório do xerife para a lista completa de requisitos.