Zoneamento e seu negócio em casa
Zoneamento é o processo de planejamento do uso da terra por uma localidade para alocar certos tipos de estruturas em certas áreas. Os códigos de zoneamento também incluem restrições em diferentes áreas de zoneamento, como altura dos edifícios, uso de espaços verdes, densidade (número de estruturas em uma determinada área), uso de lotes e tipos de empresas.
Códigos e autorizações de zoneamento regulam o uso da terra, protegem os valores das propriedades e removem usos incompatíveis de áreas residenciais.
Tipos de Zoneamento
Ao procurar locais de negócios, tenha em mente os diferentes tipos de zoneamento que você pode encontrar. Saber como uma propriedade é zoneada pode ajudá-lo a evitar problemas e fornecer informações para ajudá-lo a buscar mudanças.
Primeiro, observe que dentro de cada tipo de zoneamento existem subcategorias. No zoneamento residencial, por exemplo, você pode encontrar códigos de zoneamento diferentes para residências unifamiliares, quatro plexes ou complexos de apartamentos maiores. As designações para essas subcategorias variam de acordo com a comunidade.
Aqui estão os principais tipos de zoneamento nos EUA:
- residencial
O zoneamento residencial é para unidades familiares individuais ou grupos. Inclui casas unifamiliares, duplex, condomínios, parques de trailers e apartamentos. Se o prédio que você deseja usar para sua empresa for "residencial", será necessário obter uma variação para usar a propriedade para fins comerciais. - Comercial
A propriedade comercial inclui quase tudo que não é residencial, de escritórios a lojas de varejo, a shoppings e shoppings, a bares e boates. A maioria dos escritórios profissionais é comercializada por zonas.
- Industrial
O zoneamento industrial é para operações de manufatura e armazenagem. - Histórico
Zoneamento histórico é usado para edifícios são áreas que têm valor histórico. Muitas dessas propriedades são designadas como "marcos históricos" pelo Registro Nacional de Lugares Históricos. Se você quiser usar uma dessas propriedades para uma empresa, terá que aderir aos requisitos para alterar e usar essas propriedades.
- Agrícola e Rural
Esses dois tipos de zoneamento regulam a terra usada para fazendas e fazendas, limitando o uso não agrícola.
Outras restrições de zoneamento
Mas o zoneamento não é apenas para o tipo de edifício ou o tipo de negócio que está em uma área específica. Regulamentos de zoneamento também restringem outros detalhes. Por exemplo, você pode encontrar restrições sobre:
- Colocação do prédio na propriedade. Algum zoneamento restringe a distância do prédio do meio-fio ou de outras linhas de lote. Às vezes são chamados de contratempos.
- Sinalização Algumas cidades restringem o tipo, o tamanho e a colocação de sinais. Até o McDonald's tem que se curvar a essas exigências.
- Localização das linhas de utilidade.
- Tamanho e altura dos edifícios. Algumas localidades restringem edifícios altos. Washington, DC, por exemplo, tem uma restrição na altura dos prédios que foi aprovada em 1910. Originalmente, os prédios não podiam ser maiores do que o Capitólio, mas essa restrição foi alterada posteriormente.
- Uso do prédio. Uma casa vitoriana pode se encaixar com a vizinhança, mas se for usada para uma cama e café da manhã, isso pode violar os regulamentos de zoneamento da cidade.
Zoneamento e um negócio em casa
Conforme observado acima, as leis de zoneamento são estabelecidas pelas cidades para proteger os proprietários e manter o valor de suas propriedades.
Em um sentido secundário, os donos de imóveis com maior valor não querem perturbações e edifícios feios ao lado de suas valiosas propriedades.
Os negócios baseados em casa precisam estar cientes dos requisitos de zoneamento para a localidade específica. Em alguns casos, dependendo do tipo de empresa, talvez você não consiga localizar sua empresa em sua casa. Por exemplo, se você tem uma empresa que tem clientes chegando à sua casa, isso pode não ser permitido pela cidade ou município.
Antes de localizar sua empresa em sua casa , verifique os requisitos de zoneamento de sua localização. Você pode precisar obter uma variação para permitir que você opere seu negócio em casa.
Como obter uma licença ou variação de zoneamento
Antes de localizar um negócio em qualquer lugar, incluindo sua casa, verifique com sua cidade ou cidade para ver se você precisará de uma autorização ou variância de zoneamento.
O processo geralmente envolve o preenchimento de um requerimento, tendo sido revisado por um conselho local e, às vezes, levado a um conselho municipal ou municipal. O processo para um negócio em casa também pode envolver a pesquisa de residentes atuais para obter sua aprovação.