O que é uma forma de saída e por que é importante?
Na construção de código, uma forma de saída é uma maneira de sair de uma propriedade. Ter o número apropriado de pontos de saída pode ajudar a salvar vidas em um incêndio ou outra emergência. É importante que todos os investidores imobiliários estejam familiarizados com os códigos de construção locais e estaduais.
Tipos de saída
Uma forma de saída pode ser uma janela ou uma porta. O Windows deve atender a determinados requisitos de tamanho para ser considerado compatível com o código como ponto de saída.
O requisito de tamanho exato pode variar de acordo com o seu estado ou código local, mas se um bombeiro em uniforme completo couber na janela, as chances são grandes o suficiente.
Quantas Formas de Saída?
Cada apartamento precisa de pelo menos duas formas compatíveis de saída. Isso inclui apartamentos no subsolo.
Exemplo: Michael tem um porão de saída. Ele quer adicionar um quarto ao porão. Quando ele envia uma solicitação de permissão para o trabalho, o departamento de construção nega a solicitação, a menos que Michael apresente planos adicionais, mostrando como ele fornecerá um ponto adicional de saída do quarto.
Terminando um porão
A questão do egresso geralmente surge quando alguém tenta terminar um porão. Como um investidor imobiliário, você pode adicionar espaço valioso ao seu investimento, terminando o porão.
Adicionando um quarto:
Se você está tentando adicionar um apartamento porão inteiro ou apenas adicionar um quarto para um porão terminado em uma propriedade de investimento, você deve atender a determinados códigos de segurança contra incêndio.
Qualquer quarto deve ter duas formas de saída para o exterior da propriedade. Isto é assim, se uma saída é bloqueada por um incêndio ou outro perigo, o indivíduo ainda tem outra maneira de sair da propriedade.
Coisas a considerar ao adicionar um quarto do porão:
- Problemas de umidade / água - muitos porões têm problemas com umidade ou inundação. Para terminar o porão, você pode primeiro adicionar um dreno francês ou uma bomba de depósito para se livrar desses problemas de umidade.
- Licenças - Devido às questões de segurança de duas formas de saída, você definitivamente terá que obter autorizações, a fim de adicionar um quarto em um porão. Você terá que lidar com os inspetores da cidade que também podem querer examinar o resto de sua propriedade para ter certeza de que tudo está em ordem.
- Custo- Adicionando um apartamento de porão, ou terminando um porão com um quarto, é caro. Você tem que se certificar de que o valor que irá adicionar como um aluguel ou o valor que irá adicionar ao seu flip propriedade valerá a despesa. Você pode ver um retorno imediato em um flip imobiliário, mas se você estiver usando como um aluguel, você pode ter que segurar a propriedade por anos para que o custo faça sentido.
- Impostos Aumentados - O acabamento de um porão em um espaço habitável aumentará o valor de sua propriedade, mas também aumentará os impostos sobre sua propriedade. Esse aumento reduzirá o aluguel que você terá de um apartamento no porão ou poderá dificultar a procura de um comprador para um flip imobiliário.
Veja também: 5 dicas para investidores de propriedade sobre o acabamento de um porão