Mantenha-se atualizado
Uma das coisas mais importantes que você deve fazer com sua propriedade de investimento é acompanhar a manutenção da propriedade.
Isto é importante por duas razões. Primeiro, sob a lei do inquilino, você é legalmente responsável por manter a propriedade de acordo com certos padrões de saúde e segurança. Isso inclui manter as áreas comuns em boas condições e garantir que os inquilinos tenham um lugar para jogar seu lixo. Segundo, se a sua propriedade não for mantida, você terá dificuldade em encontrar e manter inquilinos. As pessoas não querem viver em um aluguel infestado de ratos com problemas constantes de encanamento.
Evite a rotatividade de inquilinos
A próxima maneira importante de gerenciar com sucesso o seu imóvel alugado é manter seus inquilinos felizes para que você queira continuar alugando de você. Há coisas simples que você pode fazer para manter os locatários felizes, como responder rapidamente a solicitações de reparo e fazer um esforço para colocar outros bons inquilinos na propriedade. Uma das principais razões pelas quais os locatários se movimentam é porque não estão felizes com seus vizinhos. Ter procedimentos rigorosos de triagem de locatários em vigor irá ajudá-lo a eliminar o bem do mal.
Siga a Lei do Locatário dos Proprietários
Entender e seguir a lei do locatário do proprietário ajudará você a administrar seu imóvel alugado e seus locatários Fornecerá uma estrutura para você seguir, o que o levará a cometer menos erros e, portanto, a simplificar o processo de gerenciamento.
Por exemplo, você aprenderá as regras de quanto você pode cobrar como depósito de segurança quando devolver o depósito de segurança do inquilino, motivos pelos quais você pode despejar um inquilino em seu estado, o processo de despejo de um inquilino e razões que o inquilino pode para legalmente reter aluguel.
Você precisa estar familiarizado com as regras de inquilino do estado em todo o estado, mas você também deve verificar com sua cidade local para ver se há leis adicionais que podem ser aplicadas.
Contratar um gerente de propriedade
Gerir uma propriedade alugada pode ser esmagadora e demorada. Contratar um gerente de propriedade é o caminho certo para resolver esse problema para alguns investidores imobiliários.
Você pode contratar um gerente de propriedade para fazer o máximo ou o mínimo que quiser. Alguns proprietários só querem que eles façam o aluguel mensal, enquanto outros querem que as empresas de administração de imóveis façam de tudo, desde o preenchimento de vagas até o manuseio de todos os reparos.
Contratar um gerente de propriedade é uma grande decisão e não é barato. Você precisa pesar os prós e contras financeiros para determinar se pode ser a escolha certa para você. Tenha em mente que há muitos gerentes de propriedade ruins por aí que podem destruir completamente sua propriedade alugada, então você precisa examinar os gerentes de propriedade de forma muito completa, assim como faria com possíveis inquilinos.
Pague seus impostos
Finalmente, para ganhar dinheiro como um investidor imobiliário, você precisa ter certeza de que está gerenciando adequadamente suas obrigações financeiras. Uma grande obrigação que cada investidor tem é pagar seus impostos.
Pagar impostos como proprietário de um imóvel alugado pode ser confuso.
Uma vez que é um negócio, muitas vezes você pode deduzir despesas de escritório em casa e uma vez que é propriedade, há muitas deduções que envolvem depreciação que você está autorizado a tomar.
Muitas vezes, é de seu interesse contratar um contador que é qualificado em lei de imposto de propriedade de investimento. Ele ou ela pode ajudá-lo a entender as deduções que você pode tomar, bem como as deduções que poderiam levantar uma bandeira vermelha com o IRS.