Situações que causam propriedade em dificuldades

Problemas que podem levar a descontos em propriedades

A propriedade deteriorada pode muitas vezes ser comprada abaixo do valor de mercado, por isso são muito desejáveis ​​para os investidores imobiliários. Foreclosures e vendas a descoberto não são as únicas razões pelas quais você pode obter um acordo em uma propriedade. Aqui estão sete situações que podem levar um vendedor a se motivar a vender sua propriedade rapidamente e com frequência a um grande desconto.

7 situações que podem causar danos ao imóvel

1. Um casal se separando ou passando por divórcio -
   Se um casal que possui uma propriedade se separa, a casa é frequentemente colocada à venda. Uma vez que ambas as partes estão motivadas a se livrar da propriedade rapidamente por razões emocionais e / ou financeiras, esses tipos de propriedades costumam ser precificados para vender rapidamente, em vez de obter um valor superior para a propriedade.

1. Uma morte na família
   Uma morte na família pode levar a uma propriedade em dificuldades.
   • Dois proprietários:
     Se a casa é de propriedade de dois indivíduos e um morre, a pessoa restante pode não ser capaz de cumprir o compromisso de hipoteca por conta própria. Eles podem colocar a propriedade à venda a um preço com desconto, na esperança de obtê-lo vendido rapidamente antes que eles padrão em sua hipoteca.
   • Um proprietário:
     Se uma propriedade tem um único proprietário e ele ou ela falece, a propriedade é normalmente colocada à venda em algo conhecido como venda de imóveis. Novamente, a intenção aqui não é sempre obter o preço mais alto possível, mas muitas vezes descarregar a propriedade rapidamente e dividir o dinheiro entre os parentes restantes.
2. Relocação de trabalho -
   Proprietários de propriedade que têm que se mover rapidamente devido a uma realocação de trabalho são motivados a vender sua residência atual rapidamente para que eles não paguem duas hipotecas. Isso muitas vezes leva a uma disposição de aceitar uma oferta menor do que a que teriam de outra forma.

1. Financeiro -
   Uma propriedade em dificuldades muitas vezes surge devido a algum tipo de tensão financeira. Seja uma perda de emprego, corte de salário, divórcio, condição médica ou algum outro dreno financeiro, o proprietário não pode mais pagar a hipoteca, impostos ou serviços municipais (água / esgoto, coleta de lixo, etc.) propriedade. O proprietário pode estar ansioso para vender antes de perder um pagamento de hipoteca, então eles estão dispostos a aceitar um preço com desconto para sua propriedade para evitar fazê-lo. Outro cenário é que eles já podem ter perdido vários pagamentos e estão trabalhando para que seu banco aceite uma venda a descoberto para evitar que a propriedade entre em execução.

1. Condição -
   A condição da propriedade muitas vezes garante um preço de venda reduzido. Algumas condições comuns de propriedade que podem levar a preços de venda reduzidos são:
   • Propriedades que precisam ser atualizadas - As propriedades que estão em más condições não valerão muito, então os compradores que estiverem dispostos a comprar esses fixadores podem comprar a propriedade a um preço reduzido.
   • Propriedades que precisam de renovação extensiva - Algumas propriedades precisam de mudanças de layout, metragem quadrada adicional, encanamento e trabalho elétrico, um novo telhado, mudanças na fundação ou até mesmo uma renovação intestinal. Essas propriedades que precisam de mais do que algumas atualizações simples são geralmente muito reduzidas, porque o número de compradores interessados ​​é muito menor.
   • Renovações de propriedade em meados de construção - Estas são propriedades com reformas que foram iniciadas, mas não terminadas. Por exemplo, um desenvolvedor compra uma propriedade, começa a renovar, mas fica sem dinheiro e não consegue concluir a reforma. O desenvolvedor, em seguida, coloca a propriedade à venda para tentar recuperar algum dinheiro com isso ou cortar suas perdas. Nessas propriedades, o trabalho geralmente precisa ser concluído antes que a propriedade esteja habitável.
2. Disputa de Parceria -
   Uma propriedade em dificuldades pode ser o resultado de uma disputa ou desentendimento entre duas partes que possuem uma propriedade em um contrato de joint venture . Eles podem ter que vender a propriedade inesperadamente, uma vez que seu relacionamento vai para o sul, para que um comprador interessado possa se beneficiar de sua necessidade de vender.

1. Banco de propriedade (REO) -
   As propriedades que foram executadas e agora pertencem ao banco geralmente podem ser obtidas com grandes descontos. O objetivo do credor é simplesmente descarregar a propriedade neste momento. Cuidado porque muitas dessas propriedades precisam de reformas extensas, pois foram abandonadas por um longo período de tempo.

Lembre-se de que essa não é uma lista exaustiva de propriedades problemáticas, mas deve dar a você um bom conhecimento prático das situações a serem procuradas, o que pode permitir que você obtenha um bom negócio em uma propriedade. Procure por propriedades do problema e, em seguida, encontre uma maneira de resolver o problema.