Quando arquivar um Lien dos Mecânicos
O Lien de Mecânica é um remédio extraordinário para empreiteiros, subcontratados e outros relacionados ao setor de construção para resolver problemas de pagamento. Se algum desses arquivos acima mencionados for um dos Mecanismos contra o dono do projeto sendo melhorado, ele suspenderá a venda ou refinanciará a propriedade sem primeiro pagar a dívida em disputa. O Lien de Mecânica é uma ferramenta que, quando usada corretamente, garante que o proprietário preenche todos os pagamentos exigidos aos contratantes que participam do projeto.
Lien Mecânica: Aviso Prévio
Se um subcontratado, empreiteiro ou qualquer outra agência de construção relacionada ao projeto que não tenha uma relação contratual direta com o proprietário, deverá fornecer uma Notificação Preliminar dentro dos prazos estabelecidos. Na maioria dos estados, o contratante deve fornecer este aviso pelo menos 20 dias antes de colocar o penhor. Avisos preliminares devem ser fornecidos ao proprietário, ao empreiteiro geral e ao credor. O contratante precisa fornecer uma fatura detalhada e uma declaração que descreva todos os serviços que foram executados para o indivíduo na propriedade em questão.
Liens dos mecânicos
O processo de depósito do penhor de um mecânico será um pouco diferente em todas as áreas. Os Liens de Mecânica estão disponíveis para quase todos que contribuem com mão-de-obra, serviços ou materiais para um projeto de melhoria imobiliária. A Penhor dos Mecânicos é usada para cobrar o pagamento do próprio imóvel, colocando um penhor sobre a propriedade e, se necessário, permitindo que o penhor vá ao tribunal para que a propriedade seja vendida em leilão.
O penhor do Mecânico deve ser registrado em tempo hábil no escritório local ou estadual correspondente no condado em que o projeto está localizado, para o qual o trabalho ou suprimentos foram fornecidos. Se o contratante que depositar uma garantia não estiver licenciado, a garantia será considerada inválida. Além disso, as leis de garantia não estão disponíveis para fornecedores que forneceram apenas a outros fornecedores e não diretamente ao projeto.
Parar Avisos
Um aviso de parada vai contra o dinheiro que não foi pago pelo proprietário, congelando-o para que o proprietário ou credor deve manter os fundos de construção restantes para que os requerentes possam recuperar para o trabalho já concluído. Os avisos de parada não estão disponíveis para os reclamantes com uma relação contratual direta com o proprietário.
Lien Mecânica: Removendo uma Lien ou Parar Aviso
Uma vez registrada a Lien do Mecânico, o reclamante deve ajuizar uma ação judicial para executar o penhor dentro do prazo estabelecido. Se nenhuma ação judicial for apresentada até essa data, a garantia não será mais válida. No entanto, muitas empresas de títulos não reconhecem esse fato e exigem que o penhor seja removido antes que você possa passar o título claro a um comprador. A maneira mais fácil de liberar este penhor é pedir ao titular da garantia para arquivar uma Liberação de Lien. Se não o fizerem, você pode solicitar ao tribunal que liberte a propriedade do Lien dos Mecânicos.
perguntas frequentes
Estas são algumas das questões mais comuns no que diz respeito a uma garantia de mecânica.
- Quando é o momento certo para arquivar o penhor? Varia. Cada jurisdição tem seu próprio regulamento em relação ao limite de tempo em quando arquivar o penhor, portanto, certifique-se de revisar se um advogado local ou através da agência local.
- Quanto vai me custar? No início, pode ser um desafio, como a investigação inicial para determinar, se não conhecido, como é o proprietário real ou pessoa que tem o direito à propriedade. Esses custos podem ser recuperados posteriormente.
- Que tipo de limitações ou custos podem ser incluídos? Também varia de estado para estado. Normalmente, o lucro não poderá ser recuperado, e às vezes até os custos de aluguel de equipamentos e ferramentas podem ser recuperados.
- Existe apenas uma pessoa responsável? As vezes. Ao construir uma propriedade multifamiliar, todos os proprietários podem fazer parte do processo e cada um deles será responsável por uma parte da reivindicação.