Termos de leasing comercial que você precisa saber
Para ajudá-lo a navegar no jargão imobiliário e termos que você verá em um contrato de arrendamento comercial, aqui estão alguns termos comuns de locação comercial e comercial e suas explicações gerais. Alguns desses termos podem ser usados de maneira diferente em várias regiões do país, por isso, certifique-se de perguntar o significado exato de um termo ao negociar um contrato de arrendamento.
Locador
O locador é a pessoa que está concedendo o arrendamento e que tem as obrigações legais relacionadas ao contrato de locação; o senhorio. Às vezes, isso é um proprietário, mas também pode ser uma empresa de administração de imóveis ou uma empresa de leasing comercial.
Locatário
O locatário é a pessoa que aluga o espaço; o inquilino. Embora possa ser necessário garantir pessoalmente uma locação, sua entidade comercial deve ser o locatário oficial de todos os documentos relacionados ao arrendamento.
Manutenção de Área Comum (CAM)
Este termo descreve os custos de áreas em um edifício que não são diretamente alugadas, mas que são de responsabilidade comum, como corredores, banheiros, escadas e passarelas. A maioria dos locadores acrescenta custos de CAM aos custos de metragem quadrados para calcular os pagamentos da locação.
Locação Totalmente Servida
Uma locação na qual o pagamento de aluguel inclui outros serviços, como serviços públicos, manutenção e serviços de remoção de grama / neve. O locador paga essas taxas e as repassa aos inquilinos do contrato.
Isso pode ser um benefício para os inquilinos, pois poupa de ter que pagar essas taxas adicionais, mas o proprietário pode cobrar mais do que realmente está sendo pago por esses serviços.
Locação Bruta
Um arrendamento que inclua o senhorio concorda em pagar todas as despesas comuns, incluindo utilidades, reparações, seguros e (ocasionalmente) impostos sobre a propriedade.
O custo de uma locação bruta é maior do que para outros tipos de locações porque todos esses itens estão incluídos no valor da locação.
Locação Líquida
Um contrato de locação que inclui os custos de metragem quadrada, custos de CAM e todas as outras despesas de propriedade, incluindo utilidades, reparos, seguros e impostos sobre propriedade.
Arrendamento Net Duplo
Uma locação na qual os impostos e as despesas de seguro estão incluídos no pagamento da locação. O locador paga os custos de manutenção.
Locação Net Tripla
Um arrendamento que inclui todos os impostos, seguro e custos de manutenção no pagamento mensal.
Pé quadrado bruto
A metragem quadrada total do prédio ou escritório que está sendo alugado. Este valor geralmente inclui espaço comum.
HVAC
Uma abreviatura de 'aquecimento, ventilação e ar condicionado'. É frequentemente pronunciado como "H-VAC".
Build-out / Benfeitorias em Imóveis / Melhorias para Inquilinos
As melhorias para o escritório ou edifício para torná-lo utilizável para o inquilino. Na terminologia contábil, esses custos são chamados de "benfeitorias em imóveis de terceiros" e podem ser depreciados como despesas.
Turn-key
Um escritório ou prédio pronto para ocupar. Na maioria dos casos, este é um compromisso do proprietário para arcar com o custo de qualquer construção.
Subarrendamento
Uma sublocação é um acordo entre o locador e o locatário para permitir que outra pessoa use todo ou parte do espaço.
Em alguns casos, uma empresa pode desejar ter outro negócio para compartilhar o espaço - e o aluguel. Em outros casos, o inquilino pode querer sair antes que o prazo do contrato de locação termine, e fazer com que outra pessoa assuma o contrato para evitar a renegociação.