Aprenda sobre o uso de contratos de criação de projetos

Os contratos de projeto de construção são um excelente método de contratação amplamente utilizado em todo o mundo. Como o nome indica, esse tipo de contrato é usado quando o projeto e a construção ocorrem simultaneamente durante toda a duração do contrato. No entanto, muitos proprietários tendem a selecionar outros métodos de contratação, porque um contrato de projeto e construção pode apresentar alguns desafios e situações em que o custo final não pode ser facilmente determinado ou projetado.

Quando são usados ​​contratos de criação de design

Primeiramente, design-build é usado quando existe uma oportunidade para o proprietário ou agência economizar tempo ao iniciar a construção antes que o projeto final seja concluído. O sistema tradicional de design-bid-build tem sido usado por muitos anos. Baseia-se no pressuposto de que o proprietário tem os planos de projeto em mãos antes de licitar a construção de um projeto para o menor licitante. Muitos projetos poderiam ser mais econômicos se pudessem ser implementados mais rapidamente, assim, a evolução do design-build.

Design-Build Characteristics

Os contratos de projeto-construção são geralmente escritos pelo contratado responsável pelo projeto e também são responsáveis ​​pela construção do projeto. Normalmente, o proprietário prepara um pedido de qualificação, onde as fontes são analisadas sob concorrência justa com base em determinados critérios e fatores ponderados. Um contrato de construção de projeto é geralmente o método de contratação preferencial sob um cronograma apertado, pois tem como objetivo economizar tempo.

Esse método de contratação também é preferido pelas agências federais, com a necessidade de acelerar os cronogramas, pois o projeto final pode ser obtido mais rapidamente e o retorno sobre o investimento é capitalizado mais cedo.

Usando um contrato de construção de projeto, designers e construtores trabalham lado a lado para produzir desenhos de construção e analisar uma seqüência de construção lógica.

O processo de design é planejado em fases, assim como o construtor está pronto para iniciar essa fase específica.

Vantagens de Design-Build

A contratação de projeto de construção oferece os seguintes benefícios:

• Reduz o tempo de design.
• Simplifica os desenhos de construção.
• Alternativas de engenharia de valor estão sempre disponíveis para discussão e análise
• Reduz o calendário de construção.
• Minimiza os canais de comunicação com um único ponto de contato.
• Mínimo de pedidos de mudança.
• Cronograma rápido.
• Personalizado para condições reais do site facilmente.
• Identifique itens de lead longos anteriormente.
• Permite que o projeto seja repetido.

Desvantagens de projeto-construção

Os contratos de design-build também podem produzir algumas desvantagens a serem consideradas:

• O resultado do projeto pode não produzir o resultado esperado.
• Um projeto que não está agendado corretamente pode ser substancialmente atrasado.
• O contrato não afeta os custos de mão de obra.
• Os custos finais podem ser razoavelmente mais altos do que as estimativas originais.
• Elimina a possibilidade de usar um design integrado .
• O contrapeso entre um contratante e a equipe de design pode ser reduzido e alguns conflitos podem aparecer.
• A visão do arquiteto pode parecer favorecer o empreiteiro.
• Se o inspetor e a equipe do projeto não forem experientes, os problemas poderão se tornar freqüentes e reparos caros serão necessários.

Variações no conceito de design e construção

1. Bridging: O proprietário desenvolve um projeto de projeto preliminar em um nível de 30 a 50%.
2. Chave na mão: o proprietário exige conhecimento externo e, em seguida, permite que a entidade entregue as chaves na conclusão do projeto.
3. Design-Build-Warranty (DBW): combina uma provisão de garantia com design-build.
4. Design-Build-Maintain (DBM ): combina provisões de manutenção com design-build.
5. Privatização: Uma entidade privada projeta, constrói e mantém uma seção da rodovia, por sua vez, para um pedágio ou taxa.

Design-Build: problemas de seguros

Questões relacionadas a seguros e vínculos afetam a relação entre as partes de criação de design. O seguro de erros e omissões dos profissionais de design geralmente exclui os serviços de construção e as políticas de responsabilidade geral dos contratados excluem os serviços profissionais.

Certos estados têm leis anti-indenização para projetos de construção que limitam a capacidade contratual das partes de corrigir esse impacto díspar. Uma solução é apropriada para acordos cruzados com o profissional de design e o contratado, apoiados pelo seguro de erros e omissões do profissional de projeto.