Princípios Básicos da Bond Performance
Performance Bond: como eles funcionam?
O governo e o setor privado exigem títulos de desempenho e títulos de pagamento para projetos que protejam o investimento do contribuinte.
O desempenho comum e os títulos de pagamento para projetos governamentais consistem na construção de pontes e estradas, embora possa compreender muito mais do que apenas essas duas categorias. Se o empreiteiro não concluir o projeto especificado no contrato, a empresa de caução pagará pela conclusão do projeto ou contratará uma empresa contratante para concluir o projeto.
Um vínculo de desempenho protegerá o proprietário contra possíveis perdas em um caso que um contratante não execute ou seja incapaz de entregar o projeto conforme estabelecido e as disposições contratuais . Às vezes, o contratante entra em default ou declara-se em falência e, em seguida, nessas situações, a garantia é responsável por compensar o proprietário pelas perdas. Tal compensação é definida como o valor coberto pelo título de desempenho.
O pagamento do vínculo de desempenho está disponível apenas para o proprietário do projeto / propriedade e ninguém mais pode fazer reclamações contra ele.
Para que um bônus de desempenho seja efetivo, o contrato deve ser específico sobre o trabalho a ser feito e, por causa disso, um contratante não pode ser responsabilizado por descrições vagas que estão abertas à interpretação.
Documentos necessários durante uma solicitação de bônus de desempenho
Há algumas informações que você precisa entender para obter a ligação certa para o seu projeto.
O método usado por muitas empresas de garantia é o método de porcentagem de conclusão, normalmente recomendado para projetos maiores que US $ 350 mil. Alguns empreiteiros preferirão o método de caixa, mas este não avaliará seu verdadeiro status financeiro. Para pequenos empreiteiros, o método de contrato concluído é o recomendado, uma vez que ele acompanhará as receitas e despesas relacionadas a um projeto específico durante o ano no qual o projeto está sendo executado.
A garantia e as instituições financeiras têm exigências diferentes, dependendo da capacidade do contratado, do volume do projeto assegurado e do grau de dificuldade do projeto. Geralmente, as seguradoras solicitarão as seguintes informações:
- Pelo menos dois anos de demonstrações financeiras preparadas pelo CPA.
- Uma cópia do contrato que está sendo adjudicado.
- Aplicação da garantia.
- Se você possui imóveis, isso o ajudará e acelerará o processo.
Quanto custa um bônus de desempenho?
Todos os contratados devem fornecer títulos de desempenho para atender aos requisitos contratuais. Quando você está oferecendo o trabalho, às vezes é difícil fornecer um custo específico que cubra o vínculo de desempenho, a menos que você tenha um registro extenso que possa ser usado para justificar o custo incluído.
No entanto, como regra geral, um contratado pode esperar que o custo de um bônus de desempenho seja de aproximadamente 1% do valor do contrato. Às vezes, quando o valor do contrato é superior a US $ 1 milhão, o prêmio pode variar entre 1,5% e 2%, mas, no final das contas, dependerá do crédito do construtor.
Normalmente, e devido ao escopo do projeto e aos requisitos de seguro, o desempenho é combinado com o vínculo de pagamento em uma única cobertura.
Benefícios e desvantagens do vínculo de desempenho
Os títulos de performance garantem que:
- O proprietário de um projeto tem a garantia da conclusão do projeto.
- O proprietário não precisa incorrer em custos adicionais.
Existem também algumas desvantagens com títulos de desempenho. Estes são alguns dos problemas mais comuns:
- Às vezes, a garantia tenta estabelecer que o proprietário não cumpriu as condições técnicas de um título para evitar o pagamento da indenização.
- Às vezes, a garantia tentará provar que o proprietário pode ter de se conformar com o remédio menos caro para o problema.
- O proprietário precisa quantificar as perdas que poderiam ter sofrido quando um comerciante ou contratado falhar em seu desempenho.
- Se o proprietário subestimar as perdas e o custo futuro da conclusão do projeto, o proprietário pode não ser capaz de recuperar o déficit da garantia.