Tipos de contrato de construção são geralmente definidos; a propósito, o desembolso será feito e detalha outros termos específicos, como duração, qualidade, especificações e vários outros itens.
Esses principais tipos de contrato podem ter muitas variações e podem ser personalizados para atender às necessidades específicas do produto ou do projeto.
Tipo de contrato de preço fixo ou preço fixo
Este tipo de contrato envolve um preço fixo total para todas as atividades relacionadas à construção. Os contratos por preço fixo podem incluir incentivos ou benefícios para rescisão antecipada, ou podem também ter penalidades, chamadas de indenização, para um término tardio. Os contratos Lump Sum são preferidos quando um escopo claro e um cronograma definido foram revisados e acordados.
Este contrato deve ser usado quando o risco precisar ser transferido para o construtor e o proprietário quiser evitar pedidos de alteração para trabalhos não especificados. No entanto, um contratado também deve incluir algum custo percentual associado ao transporte desse risco. Estes custos serão escondidos no preço fixo. Em um contrato de quantia fixa, é mais difícil obter crédito de volta para o trabalho não concluído, portanto, considere isso ao analisar suas opções.
Contratos de custo adicional
Este tipo de contrato envolve o pagamento dos custos reais, compras ou outras despesas geradas diretamente da atividade de construção. Os contratos de custo acrescido devem conter informações específicas sobre um determinado valor pré-negociado (alguma porcentagem do custo de material e mão-de - obra ) cobrindo as despesas gerais e o lucro do contratado .
Os custos devem ser detalhados e devem ser classificados como custos diretos ou indiretos. Existem várias variações para contratos de custo mais e os mais comuns são:
- Porcentagem fixa de custo mais
- Custo fixo acrescido
- Custo Plus com contrato de preço máximo garantido
- Custo Plus com Preço Máximo Garantido e Contrato de Bônus
Contratos de custo mais são usados quando o escopo não foi claramente definido e é de responsabilidade do proprietário estabelecer alguns limites sobre quanto o contratado será faturado. Quando algumas das opções mencionadas acima são usadas, esses incentivos servirão para proteger o interesse do proprietário e evitar ser cobrado por alterações desnecessárias. Esteja ciente de que os contratos de custo acrescido são difíceis ou mais difíceis de rastrear e mais supervisão será necessária, normalmente, não coloca muito risco no contratante.
Contratos de tempo e material quando o escopo não é claro
Geralmente, os contratos de tempo e material são preferidos se o escopo do projeto não estiver claro ou não tiver sido definido. O proprietário e o contratado devem estabelecer uma taxa horária ou diária acordada, incluindo despesas adicionais que possam surgir no processo de construção.
Os custos devem ser classificados como diretos, indiretos, de acréscimo e indiretos e devem ser incluídos no contrato.
Às vezes, o proprietário pode querer estabelecer um limite ou duração específica do projeto para o contratado que deve ser atendido, para que o risco do proprietário seja minimizado. Esses contratos são úteis para pequenos escopos ou quando você pode adivinhar com precisão quanto tempo levará para concluir o escopo.
Contratos de preços unitários
Os contratos de preços unitários são provavelmente outro tipo de contrato comumente usado por construtores e agências federais. Os preços unitários também podem ser definidos durante o processo de licitação, já que o proprietário solicita quantidades e preços específicos para uma quantidade predeterminada de itens unitizados.
Ao fornecer preços unitários, o proprietário pode facilmente verificar se está sendo cobrado por preços não inflacionados por bens ou serviços adquiridos. O preço unitário pode ser facilmente ajustado para cima e / ou para baixo durante as alterações do escopo, facilitando o acordo entre o proprietário e o construtor em contratos durante pedidos de alteração.