Desenvolvedores e investidores que compram terrenos subutilizados ou propriedades degradadas têm necessidades especiais devido ao financiamento necessário para que suas propriedades sejam aceleradas. Esses clientes não devem apenas se preocupar em vender, ocupar ou possuir um projeto, mas devem obter financiamento específico para tornar a terra e quaisquer edifícios nela habitáveis.
Estamos falando de projetos que podem variar de alguns milhares de dólares a centenas de milhões de dólares em necessidades de financiamento de construção.
Muitas vezes, um desenvolvedor terá ou localizará fundos para comprar a terra imediatamente e, em seguida, usará a terra como garantia total ou parcial dos recursos restantes necessários.
O desenvolvimento comercial pode ser muito arriscado, e obter financiamento pode ser complicado se o desenvolvedor e outros envolvidos não tiverem um histórico de projetos bem-sucedidos. Às vezes, os desenvolvedores são os proprietários após a conclusão e podem usar outras propriedades que desenvolveram como garantia, se houver suficiente equidade neles. Estes são alguns dos tipos mais comuns de empréstimos para construção.
Empréstimo para o Desenvolvimento da Terra
Quando a terra bruta ou não desenvolvida precisa ser feita pronta para construção, um empréstimo para o desenvolvimento da terra pode ser obtido. A terra crua pode ser subdividida e vendida como um número de parcelas para uso comercial ou residencial. Também pode incluir a instalação de linhas de esgoto, água ou energia elétrica no local.
Empréstimo de Aquisição e Desenvolvimento
Um empréstimo A & D é apropriado se a terra crua estiver pronta para ser desenvolvida, ou já estiver desenvolvida, mas precisar de melhorias em sua infraestrutura ou edifícios existentes.
O empréstimo A & D geralmente cobre tanto a compra deste terreno como o custo de quaisquer melhorias necessárias antes que o desenvolvimento possa ser concluído.
Empréstimo Mini Perm
Este é um empréstimo temporário tipicamente usado para liquidar um empréstimo pendente de construção ou propriedade comercial em um projeto que, uma vez concluído, produziria renda.
Depois de três a cinco anos de geração de renda, o mini empréstimo permanente é substituído por financiamento de longo prazo . Empréstimos mínimos perm são normalmente obtidos através de bancos comerciais.
Empréstimo para viagem
Um empréstimo para viagem pode fornecer financiamento permanente para projetos em que um empréstimo temporário, como um empréstimo para construção de curto prazo, existe atualmente. Muitos credores exigem que seus desenvolvedores garantam um empréstimo antes de um empréstimo de curto prazo ser concedido.
Empréstimo provisório da construção
Isso paga pelo trabalho e materiais usados para construir um projeto. Um empréstimo de construção provisório é geralmente válido por 18 a 36 meses e é liquidado quando uma hipoteca de longo prazo estiver em vigor.
É um Novo Mundo com Crowdfunding
Este é um novo jogo de bola para o financiamento de projetos comerciais. O crowdfunding reúne muitos investidores menores para reunir fundos para projetos específicos. Fazer uma pesquisa no Google sobre "crowdfunding" gera várias empresas envolvidas no negócio. Eles ganham dinheiro com as taxas pagas pelos investidores e desenvolvedores.
Em vez de se aproximar de bancos estabelecidos para empréstimos, os desenvolvedores podem se inscrever com uma plataforma de crowdfunding para levantar os fundos necessários. Os investidores que, de outra forma, não poderiam participar, às vezes, podem se envolver por apenas US $ 1.000, embora geralmente sejam pelo menos cinco números.
No entanto, mesmo US $ 50.000 para investir não permitiriam que alguém se envolvesse nesses grandes projetos no passado.
Ainda há obstáculos para a maioria dos pequenos investidores. Embora as coisas estejam se soltando um pouco, a maioria dessas oportunidades está aberta apenas para "Investidores Credenciados". Regulamentos Federais regem quem é considerado credenciado, e existem várias situações de qualificação, principalmente relacionadas a patrimônio líquido e conhecimento de investimento.
A boa notícia é que o crowdfunding está crescendo rapidamente e o governo está começando a abrir caminhos para que pequenos investidores sem patrimônio líquido significativo se envolvam. Está se tornando mainstream, e projetos de pequenos prédios de escritórios e supermercados a condomínios highrise estão sendo financiados dessa maneira. Se você quiser se gabar de possuir um pedaço do novo shopping center enorme em sua cidade, essa é a maneira que você pode fazer isso acontecer.